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京城西北，山势如青玉案上卧游龙。当八达岭的雄浑遇见玉泉山的温润，便成就了西山独有的气度——这里不仅是《帝京景物略》着墨的山水极境，更是中国隐贵文化的活态博物馆。三山五园 泼墨八百年光阴，双清别墅点染新中国晨曦，每道山褶里都浸着「大隐隐于朝」的生存智慧，每片槭叶上皆拓着东方贵胄的精神胎记。

香山樾，执笔香山源脉，

一半城市繁庶万象，一半自然广阔意境，

以近山而不入山的姿态，

充盈生生不息与兼收蕴蓄。

在香山南麓的葱茏深处，海淀香山樾如同一幅徐徐展开的宋代山水长卷，将千年文脉凝练于当代隐奢之境。这里，三山五园的皇家气韵与太行山脉的苍翠绵延交织，建筑与自然以谦逊的姿态相拥——九脊歇山顶舒展如云，龙鳞瓦映照着香山四季流转的天光，定制天青色陶板立面仿若凝固的汝窑釉色，将西山暮霭的氤氲化作立体的诗行。

香山樾以“半与香山共生，半与自然和融”的哲学，让建筑成为山林的注脚——天青色立面与苍穹共鸣，蓝眼睛石材沉淀着大地的厚重，雅奢金铝板勾勒出现代性的锋芒。当城市喧嚣被层层绿意过滤，归家便成了从繁华入静谧的禅修，每一步都踏在宋式美学的韵律之上，每一眼皆是与历史、自然、艺术的深情对望。

项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月14日

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

总价区间：2400万-4300万

物业费：9.98元/平米

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

建筑风格：宋代美学与现代结合

交房时间：26年4月份

物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）

园林是时间的容器。设计师以《溪山行旅图》为魂，借苏东坡“十六乐事”入景，让归家之路成为穿越时空的雅集：镜面水景倒映古槐虬枝，悬鱼樾纹诉说鱼跃龙门的祥瑞，廊桥幽径间隐约可闻宋代士大夫抚琴品茗的风雅余韵。三棵三百年古槐静立园中，年轮里藏着辽金以来的山岚絮语，树影婆娑间，下沉庭院与观景露台悄然对话，将隐逸哲学的“藏”与当代生活的“显”编织成流动的画卷。

建筑是空间的叙事者。全四层墅境大平层以1.05的容积率低吟浅唱，270°转角飘窗将香山红叶、西山晴雪框作私藏；19米极致面宽的LDK空间里，旭格推拉门消弭了室内外的界限，晨起推窗即是满目青绿，夜阑卧听松涛与陶板檐角共奏空灵夜曲。皇家白玉铺就的地面流转着月光般的温润，木饰面海棠角的细腻收边，诉说着对生活分寸感的极致拿捏。

1、大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

2、项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层。低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼跃整体呈现东方气韵的美学。建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

3、南立面窗户均采用超白玻，超大玻璃幕墙只为获得更高的透光性能和更大的景观展现、将西山的晚霞与朝阳尽收眼底，客厅均采用定制德国旭格窗推拉门，通风面积达到100%。

4、五星级高标准精装地下车库、层高4.6米配奢华星空光顶，阔绰尺度、奢华体验！以及户户私属门厅！

【项目户型鉴赏】

项目共3种主力户型面积，标准层面积分别为：

A：185-192㎡（紫色 ）

B：222-231㎡（蓝色）

C：273㎡（黄色）

①大有可为的无界阔厅

综合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体，南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气！

②恰到好处的面宽进深

摒弃面宽最大化视觉假象，让面宽与进深达到1:1黄金比例、拒绝空间浪费、360度采光和视觉效果，户型放心无菱角。回归生活本身应有的舒适尺度、适度而不过度！

③自得其所的家政空间

拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间，自有距离、减少对生活空间干扰！

【实景园林及样板间照片】

【六大精装科技系统 赋能奢适人生】

①大金中央空调系统——享受一年四季的舒适环境

②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为呼吸而生

③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖、专注排水60年

④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

⑤华为全屋智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠连接

⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

【项目核心亮点】

（海淀：刻在骨子里的非富即贵）

【最强经济】：全年GDP破万亿，位居北京市十六区之首，海淀区经济总量全国领先。

【土地稀缺】：板块内住宅用地严重稀缺。属于绝版地段。近十年土地供应比仅占北京市3% ，供需比严重失衡。贵在土地稀缺性、唯一性、流通性。

【自然资源】：项目位于西山别墅区C位，北京八大别墅区之首，毗邻三山五园世界级皇家建筑，国家级5A级景观公园云集（西山国家森林公园、八大处公园、香山公园、国家植物园）等加之区域内整体限高，拥有绝版低密度。

【塔尖圈层】：四季青板块 周边军政云集。非富即贵，权贵身份的象征。高知、高净值客群圈层优质！（千金买房万金择邻）

【价格倒挂】：地段处于北京市场顶端。周边二手房价格单价13万至18万+香山樾项目政府指导价12.8均价、最大的溢价空间，较高的金融属性，投资价值。

【项目周边配套】

「交通：高效经纬」——

①四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；

②三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈。

「休闲：优雅际会」——

①七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、万柳高尔夫等；

②三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

「医疗：安心守候」——

①权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北大医院及武警总医院等；权威的医疗专家无忧守候健康人生。

「教育：世家摇篮」——

①完善教育配套：中关村三小分校、首师大附小、海淀教师进修学院等重点学校及海淀外国语、师达、凯文以及青苗等著名国际学校。

「商业：繁华拥簇」——

①五大艺术区：中间艺术区、巨山文创园等；

②六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达。

项目除了标准层户型185-273㎡，还有下跃320-550㎡，全部实景呈现，园林、会所、车库及各个户型的实体样板间都有，提供定制化装修方案，欢迎您随时联系参观实地考察！

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