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最新剩余房源：观山海家园户型销售情况：
1️⃣110平（4房2卫、竖厅双龙抱珠）最后房源：
1栋三单元404 房，折后：842万（样板房）
1栋三单元1804 房，折后:881万（西南）
1栋三单元2104 房，折后：892万（西南）
1栋三单元2204 房，折后：891万（西南）
1栋三单元2304 房，折后：899万（顶层，西南）
1 栋二单元 2404 房，折后:879 万（顶层，西南）
1栋一单元2404房，折后：858万（顶层，西南）
1栋一单元2403房，折后：941万（顶层，东南）
2梯4户，看小南山、汉京九榕台的城市景观
108平（4房2卫、竖厅双龙抱珠，2 栋最后 4 套）
2 栋 三单元 302 房，折后：891 万（底层）
2栋二单元1802 房，折后：896万
2栋二单元2402 房，折后：929万（顶层）
2梯5户，西南向，5开间朝南，背靠大南山安静
2️⃣95平东北向（3房2卫），（最后 3 套便宜的）
2栋三单元2204 房，折后：767万（顶层）
东北向，看大南山山景景观，性价比高
95平西南向（3房2卫），楼王单位 还有房可选
2栋一单元04 房，折后：825万-849万
2栋一单元05 房，折后：838万-854万
楼王单位、19层高有楼层、西南向看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池
3️⃣113平米（4房2卫）：
⚡️东南向横厅、南北通
5栋202房，折后：947万
5栋302房，折后：949万
5栋402房，折后：950万
一面看大南山，一面看花园景观
西南竖厅、四开间朝南（可选）
6栋03 房，西南折后：913万-956万
6栋04 房，西南折后：862万-905万
5 栋 04 房，西南折后：978 万-1020万
无遮挡看山景景观，南向多，隐私性好

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项目优劣势

优点:

1、首先从区位来看，满京华金硕悦府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算的上是一梯队的板块。

2、从买房三件套来分析，满京华金硕悦府500米内涵盖了多所名校，且都是在学区范围内，6号线光明大街站距离800米，未来旁边也有满京华的集中商业，另外星河cococity跟万达广场，蓝鲸世界大型集中商业体具体也不算远，从这几个方面来看评分还是不错的。

3、满京金硕悦府也算得上是科学公园头排景观楼盘，其1栋1/2单元，跟2栋1单元都是实打实的头排景观，后面的2栋2单元跟3栋在后排就被挡住了，不过2栋2单元33层以上还是不影响的，因为前面的2栋1单元总高只有32层，另外部分栋数高层还可以看到光明湖景观。

4、满京华金硕悦府也是新规之后建设的楼盘，加上赠送后是能达到100%得房率的，并且其飘窗都是可以打掉的，这点在当下新房市场上面非常占优势。

5、满京华金硕臻府停车位非常充足，总共1186户，车位数有1135个，车位占比高达1：1.12。

缺点:

1、满京华金硕悦府居住人群相对没这么纯粹，总规划1186户，虽然没有安居房，公租房，人才房等掺和，但是有回迁房分布，具体回迁房源量暂不明确，据说有2栋是回迁。

2、旁边的满京华金硕华府近期有在维权，疑似因为质量，还有实际交付跟宣传效果有差异，可以自行多了解了解。

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