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市场发展到如今，内卷是越发严重了。
从设计到产品，现在轮到了兑现力。
现房销售是未来市场的发展趋势，在这个转换期内，就能做到实景呈现的项目，无疑抢占到了先机。借此，项目将生活的方方面面展示出来，优劣权衡交还给客户。
与此同时，市场对于居所的要求也在不断升级。
置业安全，生活品质以及优质配套缺一不可。在此基础上，还需要从各维度衡量不同项目的性价比。
能够满足这么多条件的新房项目并不多，誉东苑就是其中一个。
▲誉东苑
“地段，地段还是地段”，李嘉诚的金句，被无数购房人视为座右铭。
虽有种老生常谈的感觉，但它始终适用于每一个时间段。地段不止关系到眼下的生活，还有未来的发展。
誉东苑所处的津滨大道板块，正是城东最具潜力的板块之一。
在津滨双城规划之下，津滨大道作为双城枢纽，现已形成利好汇聚的城市聚能环。
▲津滨双城规划
它是津城规划中的“5大副中心”之一，占据城市发展高位，就不愁没有利好资源的导入。津滨大道板块不仅有，而且非常多。
比如当下流行的城市更新，产城融合；
或者说临空经济区、AOD规划、程林公园这样的城市级发展规划；
以及国际消费中心城市……每一个都与津滨大道有关，它们意味着巨大的发展空间，以及无限可能。
▲爱琴海购物公园
目前在津滨大道已经有了万达-爱琴海商圈，未来在东边还将有览秀城、融创精彩天地等大型商业综合体的落成。津滨大道将多个重要商业节点串联到一起，从格局和辐射力上都将有大幅度的提升。
而轨道交通以及路网的完善，则把津滨大道的串联力提升到了一个新的高度。
从去年年末运行的地铁4号线，到不久前正式运营的地铁10号线，一年内双轨落成，在天津很少见。
▲天津轨道交通运营图
4号线向西直达河西、和平等核心商圈，同时可与2、3、5号线等换乘，进一步提升上班族的出行效率；10号线直奔西南，途径海河柳林、梅江等板块。
誉东苑享受的是一站双线，小区门口就是4、10号线换乘站-沙柳南路站，一站到河东，两站万达，十多分钟车程便是和平路商圈。
能有这种待遇的社区可并不多。
项目附近的雪莲北路，经过了拓宽改造，成为连通卫国道、津滨大道的新通道。
通达性有了，意味着人更方便了。
另一个优势，就是医疗资源的补足。第三中心医院已经启动建设，并于2025年年底投入使用。
▲第三中心医院效果图
此外，津滨大道板块的另外一个“标签”，是生态宜居。
在誉东苑周边规划建设有6个公园。其中新规划的程林森林公园占地面积近6平方公里，与项目直线距离不过1公里左右，形成了名副其实的“公园社区”。
▲程林公园规划
资源的重度倾斜表明，津滨大道正是未来人口导入的一个重要板块。
誉东苑与河东的“无界”，是它另一大优势，不仅是地域上的亲密，在心理上同时满足了需求。
对于天津人而言，对于买房地段有着一种难以改变的执念。
津滨大道板块周边，坐落着成林道，万新村等河东区传统居住板块，它们之间的亲密关系可以视为“一站即达，隔路相望”。
誉东苑恰好做到在原有生活氛围中的居住升级。
项目的开发商为天津海景实业有限公司，它开发建设的一个代表作，正是前几年河西很有名的流量盘天津湾。
本地国企开发的项目，更容易摸准天津人的居住喜好。
与天津湾的大盘规划不同，誉东苑给业主带来的是一种便捷、精致的生活方式。
▲誉东苑效果图
项目体量不大，占地约2.16万平米，总建面约5.4万平米，容积率约2.5，绿地率约35%。
产品规划有2栋26层到顶的高层和4栋18层到顶的小高层，由北向南依次排布。
▲誉东苑
项目地块南北向长，东西向短，楼间距足够大，最大可能地保证了每一户的采光。
住宅建筑立面采用英式风格，红砖外立面搭配深灰色屋顶，令建筑颇具辨识度。
▲誉东苑
人车分流设计，社区内的车辆停放全部在地下空间，这就将地面空间全部让渡给了园林景观以及其他生活设施。
誉东苑还将海绵城市概念融入社区，做到了雨天路面无积水。
上述信息，如果在期房项目，购房者只能看着沙盘“自行脑补”，而实际兑现存在着很多不确定性。
而誉东苑充分发挥了准现房的价值和优势，客户可以从内及外，一次性把需要考察的内容看全、看准。
在售户型有约87-116㎡的两居、三居，结合项目自身特点，每一款都有亮点，做到了舒适与实用兼具。
▲誉东苑样板间实景
比如，约113㎡的三居户型，将两间卧室和起居室全部放在了南边，将采光，观景等体验感拉满。
LDK一体化设计，享受通透空间的同时，又具备很强的功能性。
双卫设计，充分考虑到了家庭日常需求。
约91㎡三居室，户型格局方正，空间利用率很高。
南向三面宽，把尺度做得更大，室内更加明亮；
将户型中最私密的位置留给了书房，营造独立安静的学习空间。
誉东苑的另外一个优势，在于价格。
根据项目“红盘节”给出的价格，约90㎡三居优惠后总价160万。放眼城东，这个价格足够诱人。
▲誉东苑
在对比同样资源配置的项目之后，誉东苑的优势更加明显。
比如双轨道换乘站，绝大部分都在市区核心地段，单价3万只是一个起步价。
如果以7站到达市中心核心商圈去衡量，誉东苑同样占优。
很难得在当下这样的市场中，还能找到一个地段、规划、产品、配套以及性价比等诸多方面都能兼顾到的项目。
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