江苏
✨✨南京【映秦淮】✨✨
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千年秦淮，河畔孤本。
今年南京楼市最值得期待的纯新盘之一南站G78地块正式公布案名。
——「映秦淮」。
项目3大超级展厅同时公开，分别位于景枫一楼、雨花客厅负一楼，现场展厅还邀请奥运冠军陈玘亲临。
我认为，项目有着四大必买理由，划重点：
一是秦淮河畔低密四代宅，产品太稀缺。容积率1.8，又位于秦淮河畔，独揽秦淮河景。为了实现了河景最大化，项目前排为洋房产品，后排为小高层产品。
二是得房率超高。项目打造的户型面积段为103㎡、115㎡、128㎡、139㎡、152㎡、180㎡，得房率超100%，空间利用效率超高。
三是杭州北谷和交通置业联合开发，品质下限高。公区配置高，南站唯一带会所项目，还打造了面宽超百米的殿堂级门廊、还原高奢酒店标准的酒店式地上环岛落客、地下中央车站......仪式感拉满。
四是南站先发优势，配套不用等待。映秦淮毗邻地铁3号线宏运大道站，周边还有证大喜马拉雅中心商业体，地铁出行、休闲娱乐都无需等待。
01
南站首个四代宅，来了
去年12月20日，南京交通投资置业拿下南站G78地块
。随后，杭州北谷宣布注资项目，与交通置业联合打造该项目。
近日，项目公布案名——映秦淮，三大城市展厅同步公开。
根据规划，映秦淮将打造13栋精致住宅，以小高层+洋房的形式呈现，也是当下南站片区唯一的容积率1.8的低密豪宅。
项目为第四代产品设计，户户有露台。
映秦淮未来南向直面滨水绿地公园和秦淮河，这个露台的含金量是目前市面上大部分四代宅无法比的。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
项目立面采用干挂铝板+大面积玻璃，就连东西山墙都考虑到了。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
而在产品上的投入，映秦淮猛砸了成本。
据了解，项目配置将非常顶，品质对标河西单价7万+的豪宅！
为塑造超越板块现状的归家礼序与社区质感，项目在入口打造百米面宽大门、蓝翡翠奢石屏风、名贵树种……
落客系统方面，映秦淮首创地上环岛+地下中央车站双酒店式。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
项目配备了超2500㎡的下沉式会所，这不仅是南站板块首个带会所的项目，而且会所规模和品质放在河西顶豪圈也不遑多让。
会所拥有室内恒温泳池，并配备南京首个水上吧台，诚意十足。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
02
得房率超100%，迭代片区产品力
映秦淮打造13栋住宅，为8-10层洋房+17-18层小高层的组合
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
户型规划非常全面，小高层建面约100-140㎡，洋房则是150㎡左右起步。
而它的得房率达到了惊人的100%以上！
大概什么概念呢？
以映秦淮100㎡户型为例，南京传统高层住宅普遍得房率约72-75%，想要达到约100㎡左右的实际使用率，建筑面积至少在135㎡以上！
也就是说映秦淮100㎡户型实得面积相当于此前135㎡的户型，其140㎡户型实得面积相当于此前190㎡户型，更别提其洋房户型了。
让我们把视野放宽，即便是雨核、百家湖目前也没有这样的新产品。
所以综合来看，这个项目于南站板块而言，一定是划时代的！
甚至，它让雨核-南站-百家湖沿线的住宅品质实现了代际跨越！
03
景观资源是王牌，独揽一线秦淮河景
南京优质地段的土地很多，但是自带自然风光的不多。
映秦淮，是少有正南向直面秦淮河的项目。
要知道，秦淮河全长约110公里，其中正东西走向的只有少部分，大部分沿线的房子虽然能看河景，但都是些边边角角的视角。
而映秦淮所在位置，秦淮河刚好处于东西走向，加之地块比较规整，所以未来小区将正南向拥抱整条秦淮河，河景视野更开阔，向东、向西都看不到头。
来源：江苏土地
地块和秦淮河之间距离足够近，且没有建筑物遮挡，视野开阔，能享受到纯粹的秦淮河一线河景。
在项目和秦淮河之间还有精心打造的大片滨水绿地公园，在家它是你景观视野的一部分，下楼你甚至还能去其中游玩，超近距离享受河景。
纵观整个秦淮河沿线，近些年就没有多少供地，在售项目更是少之又少，而这些当中，映秦淮1.8的容积率又是较低的存在。
这种纯粹低密的居住体验，恰恰是和秦淮河的气质最匹配的，更能最大化其价值。
南京市场上类似的产品，还是秦淮河畔的金基瞻月府，单价6-7万/㎡。
未来，映秦淮正南侧的风景是这样的：
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