光明华润·润臻园#官方权威发布@2025润宏城·润臻园售楼中心

光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园2栋正式取得预售证，建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。开盘有88折优惠，折后均价3.55万，折后总价286万起。基本和上批1栋的价格一致。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询光明润宏城·润臻园开发商官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰），过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

润宏城·润臻园本次推出2栋共240套住宅，主力户型为建面约 89㎡的三房两卫（可改四房）、108-128㎡的四房两卫，其中89㎡A户型仅38套，属于稀缺房源。
备案均价约4万/㎡，折后均价3.55万-3.57万/㎡，折后总价286-415万。开盘可享88折优惠。
润宏城·润臻园1栋已于5月24日开盘后去化率超80%，目前仅剩少量房源，现2栋已取证入市。
项目2栋预计2027年12月带精装交付，较1栋稍晚些些，具体以合同约定为准。

项目总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

现加推2栋户型，建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房。

89㎡三房两卫（可改四房）
A 户型（竖厅南北通透）空间布局：五开间朝南设计，客厅3.5米开间搭配客餐厅分离布局，主卧南北双飘窗实现对流通风，U 型厨房与独立玄关形成高效动线。
改造潜力：通过拆除次卧与阳台之间的非承重墙，可灵活拓展为四房，赠送面积达24.5㎡，得房率高达104.87%，是全小区仅38套的稀缺户型。
采光优势：南北通透格局搭配全屋12面飘窗，即使低楼层也能保证充足采光。

B 户型（竖厅西南向）功能分区：LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），S 墙预留冰箱卡槽位，主卧与一次卧采用270°转角飘窗，增强空间立体感。
赠送设计：赠送面积 16.96㎡，得房率 96.84%，西南朝向可远眺明湖公园景观。

E1 户型（横厅南北通透）创新设计：5.6米开间横厅搭配11㎡超大阳台，客餐厅与阳台形成 IMAX 级观景面，主卧双飘窗设计提升居住舒适度。
空间灵活性：可通过改造书房墙体实现四房功能，赠送面积24㎡，得房率104.44%，阳台主朝西北向，适合偏好开阔视野的家庭。

108-128㎡四房两卫
108㎡四房（竖厅西南向）尺度升级：四开间朝南，6米长阳台连接客厅与次卧，主卧L型采光面无立柱遮挡，赠送面积18.4㎡，得房率94.04%。
家庭适配：次卧面积均衡（11.2㎡/7.84㎡/6.25㎡），适合二孩家庭或三代同堂，LDKB 一体化设计满足社交与生活需求。

128㎡四房（竖厅东南向）奢阔配置：主卧20.14㎡套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，6.15米超长阳台可打造空中花园，赠送面积21.54㎡，得房率94.45%。
改善定位：全屋飘窗 + 转角窗设计，东南朝向兼顾采光与景观，适合追求品质生活的改善型家庭。

作为深圳首个新规后开发的项目，通过“飘窗全赠送 + 阳台半赠送” 设计，89㎡户型套内使用面积达84.5㎡（含赠送），远超传统户型，实现“同等面积多一房”全周期空间适配
成长型家庭：89㎡户型可通过调整墙体实现“3 房→4房” 的动态变化，满足孩子从婴儿期到学龄期的空间需求。
养老需求：128㎡户型预留老人房与日照中心，社区配套老年活动空间，解决双职工家庭的照护难题。
高楼层优势：2栋总高47层，中高楼层可俯瞰明湖公园与社区中轴景观，部分户型实现270°环幕视野。
低楼层解决方案：通过楼栋错位排布减少遮挡，89㎡C4 户型（东南向）即使在10层以下仍能保持日均4小时采光。

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项目位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。润宏城·润臻园官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目作为光明科学城板块的标杆项目，依托382万㎡的超级体量，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲等全维度的生活配套体系。

交通配套：多维立体网络 快速通达全城
已运营线路：距地铁6号线凤凰城站约1.2公里，可快速抵达深圳北站、福田CBD 等核心区域。
在建线路：地铁13号线月亮路站（约300米）预计2025年底开通，届时30分钟直达南山科技园，60分钟抵达深圳湾口岸。该线路作为大湾区黄金轴线，串联光明科学城、西丽湖国际科教城等科创高地，预计日均客流量达60万人次。
规划线路：未来将形成“两横四纵”轨道格局，包括18号线（东西向市域快线）、29号线（连接深圳湾超级总部与光明科学城），进一步强化区域交通辐射能力。
公交网络：周边1公里范围内分布11个公交站点，如东明大道松白路口站（128 米）、塘尾社区站（300米），覆盖 M490、B949等15条公交线路，可快速接驳光明中心区及周边片区。
自驾出行：紧邻松白路、光侨路等主干道，通过南光高速、龙大高速30分钟可达南山、福田，未来经科学城立交可快速接入外环高速，实现跨区域通勤。

教育配套：双名校护航 全龄段优质资源
中小学：深圳实验学校明湖校区与项目一路之隔，为九年一贯制公办学校，由深圳实验教育集团直接管理，教师团队由集团统一培训并引入骨干名师，2025年借址办学，2026年正式投入使用，提供2520个学位。
深圳中学光明科学城学校：2024年8月已交付，为公办九年一贯制学校，设计理念融合古典与现代，配备图书馆、体育馆、报告厅等高端设施，办学规模54班，可容纳2520名学生。
幼儿园：社区内配建1所18班幼儿园（公办性质），规划引入华润幼教品牌，预计 2026 年开园；此外，项目周边 3 公里范围内分布凤凰塘尾幼儿园、塘尾幼儿园等 12 所幼儿园，满足0-6 岁学前教育需求。

商业配套：内外双循环 打造新烟火生活圈
社区商业：廊下烟活商业街区约 2000㎡创新社区商业，以“万象天地・里巷”为设计参考，规划轻餐饮、咖啡烘焙、生鲜超市等业态，打造“日咖夜酒”慢生活场景，预计2025年底随一期住宅交付逐步开业。
抬高式檐上浮岛花园露台：约1000㎡业主私享空中花园，位于商业顶层，可举办邻里市集、艺术展览等活动，增强社区归属感。
区域商圈：3公里成熟商圈涵盖万达广场（约1.5公里）、光明大仟里（约3公里）、蓝鲸世界（约2公里）等综合体，提供购物、餐饮、娱乐一站式体验。
TOD 商业集群：项目整体规划约6万㎡特色商业，包括地铁集中商业、公园潮聚场等，未来将引入华润万象系商业，形成“街区 + MALL”的无边界购物体验。

医疗配套：三甲护航15分钟健康圈
三甲医院：中山大学附属第七医院距项目约2.5公里，为深圳北部规模最大的三甲综合医院，开放床位2000张，涵盖心血管、肿瘤等40余个专科，2023年门诊量超200万人次。
光明区人民医院（西院区）：距项目约2公里，已通过三甲评审，配备胸痛中心、卒中中心等急救体系，2025年床位数将突破1000张。
社区医疗：项目自带社康中心，提供全科诊疗、妇幼保健、预防接种等基础医疗服务，常规营业时间为周一至周五 8:00-12:00/14:00-18:00，周六日及节假日 8:00-12:00/14:00-17:00，部分时段提供延时服务。
养老服务：内设老年人日间照料中心，提供康复护理、文化娱乐等服务，满足社区长者需求。

休闲娱乐：生态与人文交融 全时活力场
生态资源：明湖公园距项目约1.4公里，占地约319公顷，包含湖泊、湿地、花海等景观，可骑行、露营、观鸟，二期已开放儿童乐园、水上栈道等设施。
鹅颈水湿地公园：距项目约606米，以自然生态修复为核心，设置观鸟台、科普长廊，是城市绿肺和亲子休闲胜地。
茅洲河碧道：沿项目东侧而过，总长约42公里，串联公园、驿站、运动设施，可徒步、慢跑、垂钓，感受 “河畅、水清、岸绿、景美” 的生态魅力。
文体设施：科学城体育中心距项目约2公里，在建中，定位为可承办国际赛事的专业场馆，包含 1 万座体育馆、综合馆、运动员公寓等，预计2025年全运会前部分开放。
红花山体育中心：已升级开放，包含恒温游泳馆、攀岩墙、篮球场、羽毛球场等，引入 “数智化” 运营，支持线上预约、刷脸入场，是光明区 “健康新地标”9。
深圳国际美术馆（暂定名）：距项目约1.5公里，预计2025年封顶，将举办国际艺术展览、文化沙龙，提升区域人文氛围。

项目作为华润置地深圳首个新规户型作品，得房率达98%-106%，部分户型可灵活拓展空间，满足家庭成长需求。
双名校学区：项目划入深圳实验学校明湖校区和深圳中学科学城学校学区范围，教育资源优质。
交通配套：距离地铁13号线月亮路站约300米，预计2025年底开通，可快速通达南山、福田等核心区域。
社区规划：总建面约28.6万㎡，由7栋高层围合而成，配备商业街、幼儿园、社康中心等设施，绿化率40%。

综上，光明润宏城·润臻园栋凭借高性价比户型、优质学区及地铁优势，成为光明科学城板块的热门选择。建议有意向的购房者尽快锁定房源，并关注开发商后续的开盘细则。

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