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【片区】：天津市东丽区金钟街

【位置】：地铁6号线金钟街地铁站旁

【户型】: 75-125平米宽厅阔景户型

【产权】：70年

【交房时间】：2025年

【物业】：中交物业

【轨道交通】：地铁6号线金钟街站

【面积】：75平米，82平米，87平米，89平米；洋房：100平米，106平米，125平米

【装修】：毛坯

【梯户】: 洋房1梯2户/2梯3户；小高2梯4户

【朝向】：南北

【公交交通】：金钟街地铁站804路，大毕庄站701路，715路，北方五金城站664路

【地铁交通】：地铁6号线：金钟街站（出站直达项目）

【幼儿园】：内部规划建设12班制幼儿园（2022年交付）

【小学】：内部规划建设36班制中交逸阳雅郡小学（2023年7月已招生，9月入学）

【周边小学】中交逸阳雅郡小学、金钟小学、徐庄小学、大毕庄小学、新中村小学、月牙河小学、河北第二实验小学、育贤小学

【周边中学】：大毕庄中学、天津八中、第四十八中学、天津第三十中学、天津第九十六中学

【周边大学】：天津美术学院（北校区）、天津军事交通学院、天津工艺美术职业学院、天津铁道职业进修学院、天津城市职业学院、天津职业大学

【周边医院】：天津中医药大学第二附属医院、天津市第四中心医院、中国人民解放军第九八三医院、武警天津市总队医院、天津市第三中心医院、天津市第一医院

【周边商业】：中国铁建广场、北宁湾生活商圈、人人乐购物超市、金钟河大街及慧捷路沿街商业约百余家各种小型商业、周边配套规划约15万平米商业配套

四期项目升级卖点

升级一：地块升级，项目三期位置距离金钟街地铁站最近，百米即达。

升级二：建筑立面升级

以绿城标准打造中交最高系“府系”产品，绿城设计院规划设计，参考天空之境的外立面效果，并且项目案名也全面焕新【中交锦尚府】。

升级三：规划升级 小院设计（部分洋房产品一层带小院）。

升级四：空间赠送 地下室设计（所有产品一层）。

升级五：全龄户型，生活尺度的更新

全生命周期户型，宽厅设计，本次户型面积段区间为小高75-89m，洋房100-125m，满足多种家庭的居住需求。

升级六：礼序升级

归家仪式墅质化，打造三重精装入户大堂（社区主入口、楼栋入口、地下车库入口），以通透明亮、尊贵奢华的酒店式入户空间，为居住者营造舒适的入户体验。

升级七：景观升级

设计定位：自然森居，都市度假

打造“一环两轴五园”的礼序归家轴。

升级八：精智升级，全时智慧社区

1.无触碰归家系统：人脸识别、智能化门禁系统门禁、智能化梯控系统等；2.天眼保护系统：可以通过手机软件联动监控系统，随时查看社区情况，对社区老人一键求助、儿童实施动态保护；3.wif全覆盖：小区+地库＋电梯wif全覆盖；4.人本配置：电子驱蚊设备，避免业主蚊虫困扰；5.24小时超市：轻松购物，解决业主夜问购物难；6.精研产品细节：配备入户挂钩等点位预留，解决业主双手，拎物品无法开门的困扰，大幅度提升生活便捷性。

升级九：停车入户精致化

地库采用金刚砂工艺施工，局部自流平地面装饰，内部地面的平整程度、地面承重能力强度以及防水防潮性，均大幅提升；此外，地库内还配备了便民小推车、地下垃圾箱等方便日常生活。

升级十：服务升级

中交物业，一级物业管理资质，今年引入绿城高管及服务团队，不断提升物业服务和品质，致力于打造智慧星际社区。

升级十一：成熟配套升级，公共配套逐步 兑现，入住即可享。

1.教育：项目地块内建设的逸阳雅郡小学2023年7月已招生，9月入学，幼儿园也将投入使用。2.商业：距本案仅一街之隔的15万mshopping mall已开工建设，预计2025年竣工，同步开展招商，2026年上半年可实现开业。3.公园：项目紧邻总占地约7000m景观公园，该公园也将在项目交付前整体完成。

本项目卖点：

1.世界500强第61位，央企背书

中国交建是国务院国资委直属特大型央企，居《财富》世界500强排名61位，是港交所、上交所双上市企业，中国唯一具备建筑业、房地产业双主业牌照资质的央企，作品享誉全球，例：世界超级工程——港珠澳大桥、美国奥克兰新海湾大桥等，驰名全国——天津港、东疆港等。

2.外环内、新快速旁板块，距外环直线距离2公里

金钟街板块位于原外环线东北侧，伴随天津环线补圆工程——“鸭梨”变“芒果”，2020年8月29日的正式通车，板块正式纳入“环线内”，与“当年的华苑板块”异曲同工，成为津东北部改善置业的首选；参照天津环内2万+的价格，板块“涨价”指日可待。

3.金钟街站地铁上盖

地铁6号线金钟街站，地铁上盖项目，连动地铁10号线，双地铁环绕；6号线天津地铁换乘之王，轻松换乘1、2、3、5号线，转乘津滨轻轨。轨道交通便捷，交通资源占优；地块紧邻金钟河大街，道路交通通达性强。

4.目送式教育，逸阳雅郡小学、优质幼儿园、金钟小外

逸阳雅郡小学2023年7月已招生，9月开学，公办学校的收费标准，私立学校的师资力量；逸阳雅郡学校以先进的办学理念，完善的教学管理机制呈现城东春晓的业主；办学规模为6轨制36个教学班，打造与民办学校同等教育教学管理水平的一所新型公立学校，入学逸阳雅郡小学的业主可直升东丽金钟小外初中部。

5.商业配套完善，五分钟解决日常生活所需

完善的“城市级商业配套”：对面配有成熟商业街，麦当劳、肯德基、金钟街菜市场、起士林、沙县小吃、工行等城市配套，步行5分钟即享；项目3万㎡商业街规划，不出社区即享日常便捷；距项目100米规划建设15万㎡shopping mall，城市级商业广场近在咫尺。

6.7000m2运动健康主题公园 打造国际运动生活区

三期北侧紧邻7000㎡运动健康主题公园，篮球场、全龄儿童活动设施、全民健身跑道、引入全套国际标准设施，在家门口让您尽享 “陪伴式”健康生活。

7.中交物业，一级物业管理资质

在物业服务方面，由中交物业承接服务，其拥有国家物业管理一级资质，专长“高端物业”、“海外物业”、“交通物业”、“旅游物业”、“工业物业”等，业务范围遍布“长三角、珠三角、京津冀”等区域，秉承“亲情服务，真诚相伴”的服务理念，提供专业、周到、细致的服务，让您感受归家轻松快意。

产品五大特点：

1.精致设计：全部南北通透、“全朝阳”设计、低密社区——采光通风无死角。

2.电梯通行：所有产品均配备“电梯”，直达地库，解决家中小孩老人上下楼的不便。

3.目送教育：（二期）36班制优质小学——逸阳雅郡小学（2023年7月已招生，9月开学），采用公办委托形式，公办学校的收费标准享受私立学校的师资力量，（三期）12班制幼儿园，学校近在咫尺，同时优质教育资源，有效解决没有“好学校”、“上学早起起”、“跨区接送”的问题。

4.健康主题公园：三期北侧紧邻7000㎡健康主题公园，引入全套国际标准设施，在家门口让您尽享 “陪伴式”健康生活。

5.科技安防：引入“人脸识别”、电子脉冲围栏、车保姆系统等高科技设备，将安全送到业主家中。

小高：17-18层到顶

洋房：6-13层到顶

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