离婚协议约定的房产归属，如何强制执行？房产律师解读执行程序

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离婚协议白纸黑字写明房屋归一方所有，可十几年过去房子仍登记在对方名下，多次催促过户却遭无视，这种情况该如何维权？专业律师结合真实案例，带您看清离婚后财产纠纷的法律逻辑与解决之道。

一、案情梳理

（一）婚姻存续期间的共同购房

1997 年 1 月 28 日，陈明与林芳登记结婚，婚后未育子女 。2003 年，林芳以个人名义与甲公司签署《买卖双方临时合同》，购置了位于某市某区的一号房屋 ，并办理房屋贷款。至此，这套房屋成为夫妻二人婚姻存续期间的共同财产。

（二）离婚协议的财产约定

2006 年 2 月 10 日，陈明与林芳协议离婚，离婚协议中明确约定：“一号房屋，2 室 2 厅，面积 91.43㎡，归男方陈明所有，房屋贷款及购房债务均由陈明负责” 。离婚后，陈明一直恪守约定，按期偿还房贷，直至 2021 年一次性结清全部剩余贷款，完成房屋解抵押 。

（三）过户受阻引发诉讼

2020 年 11 月，林芳以注销房贷账户影响其信用为由，向陈明索要银行存折，陈明在配合提供存折的同时，要求林芳协助办理房屋过户手续，林芳起初表示同意 。随后，双方通过律师、微信等方式就过户事宜多次沟通，陈明提供了过户材料清单，林芳也发送了授权办理房产证的视频，并寄送提前还贷及解抵押的公证书 。然而，在房屋完成解抵押后，林芳却拒绝提供产权过户授权公证书，本人也拒不露面配合过户 。经陈明多次催促无果，为维护自身权益，陈明将林芳诉至法院，要求确认一号房屋归自己所有，并判令林芳配合办理过户手续，诉讼费用由林芳承担 。林芳未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。

（四）法院查明的关键事实

房屋权属性质：法院确认一号房屋购于陈明与林芳婚姻存续期间，属于夫妻共同财产，2010 年 11 月登记在林芳名下，且目前无查封、抵押及其他行政限制登记 。

协议履行情况：陈明提交结婚证、离婚证、离婚协议书、贷款合同、结清证明等证据，证实其一直按离婚协议约定履行还贷义务，且已完成房屋解抵押 。

二、案件分析

（一）离婚协议的法律效力

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，本案离婚行为发生在民法典施行前，应适用当时的法律 。《婚姻法》及相关司法解释明确，离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力 。陈明与林芳的离婚协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。

（二）房屋权属的认定依据

一号房屋作为夫妻共同财产，离婚协议已明确约定归属陈明，这一约定构成房屋权属变更的合法依据 。虽然房屋登记在林芳名下，但根据法律规定，不动产权属证书仅具有推定效力，当有相反证据（如合法有效的离婚协议）时，法院可依据协议内容确认实际权属 。

（三）被告不配合的法律后果

林芳经合法传唤拒不出庭，视为放弃答辩、举证和质证权利 。法院可依据陈明提交的证据和查明的事实缺席判决 。林芳拒不履行协助过户义务，已构成违约，需承担相应法律责任，法院有权强制其履行义务。

三、裁判结果

法院经审理判决：

一号房屋归陈明所有；

林芳需在判决生效之日起七日内，协助陈明办理房屋权属证书，将房屋转移登记至陈明名下 。

四、案件启示

（一）离婚财产分割的风险防范

协议条款要细化：离婚协议中涉及房产分割，需明确房屋地址、产权归属、过户时间、违约责任等细节，避免模糊表述 。例如约定 “若一方逾期配合过户，每逾期一日需按房屋总价的 0.1% 支付违约金”。

及时办理过户手续：离婚后应尽快办理房产过户，若存在贷款未结清等障碍，可在协议中约定解抵押与过户的衔接流程，如 “贷款结清后 15 日内，双方共同办理过户手续” 。

（二）遭遇过户受阻的维权策略

保留沟通证据：通过微信、短信、邮件等方式催促对方时，注意留存聊天记录、邮件内容等证据，必要时进行公证 。

及时提起诉讼：发现对方拖延过户，应在诉讼时效内（一般为 3 年）向法院起诉，避免因时间过长导致证据灭失或权利丧失 。

（三）法律风险警示

离婚后房产纠纷常因协议漏洞、一方反悔引发 。无论是离婚时分割财产，还是后续履行协议，建议咨询专业律师，确保协议合法有效、具备可执行性 。若您正面临类似困扰，欢迎私信咨询，专业律师将为您定制专属解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）