上海
同悦湾璟庭售楼处电话：400-8877-480
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基础信息
地理位置：项目位于青浦区朱家角镇，东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭河2。
开发商：由国企同济房产打造，该公司深耕上海 30 余年，开发实力强劲，曾投资和建成多个荣获国家和省市级奖项的项目4。
项目规划：总占地面积约 4.57 万平方米，容积率仅约 1.25，规划为低密度水岸住区，西区以 “洋房 + 叠加” 低密组合布局，高低错落有致5。
产品类型：主推建面约 85-95㎡逸境洋房、建面约 117-129㎡中式叠墅，过会均价 4.35 万 /㎡，总价 322 万起2。
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周边配套
交通：项目与 17 号线淀山湖大道站直线距离约 2.5 公里，通过 17 号线可直达虹桥商务区，无缝换乘 2/10 号线。周边还有崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路等干道，自驾出行方便，可畅达上海主城及长三角2。
商业：周边商业配置丰富，有青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399 广场以及朱家角古镇文旅商业，可满足高端购物、文化体验与日常消费需求2。
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教育：直线 3km 范围内有 8 个幼儿园、1 个小学、4 个中学，还有上海青浦兰生复旦学校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校12。
医疗：周边有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院 / 长三角智慧医院等优质医疗资源，为健康保驾护航2。
生态：周边生态环境优越，有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，还有课植园、环城水公园、东方绿舟等众多生态公园，举步即可享受原生态大自然2。
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小区规划
建筑风格：采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点2。
景观设计：打造了 “一湖・两园・十二境” 景观结构，以水系筑园，将水系、绿植、步道有机融合，营造出移步异景的江南美学社区24。
社区配套：部分楼宇首层将打造架空层空间，为业主提供风雨无阻的社交场所；入户单元及门厅的设计也很亮眼，墙面、地面采用瓷砖，电梯选用芬兰知名品牌通力4。
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户型分析2
洋房：得房率高达约 80%，建面约 95㎡的 3 房 2 卫户型，实际尺度感和套内使用空间比一般的建面约 100-110㎡高层户型更加宽绰。户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽约 3.8 米，采光通透度好。
叠墅：包括建面约 129㎡4 房 2 厅 3 卫的下叠、建面约 117㎡3 房 2 厅 3 卫的上叠以及建面约 127㎡4 房 2 厅 2 卫的中叠。下叠一楼卧室可作为老人房，地下一层全为赠送空间，层高约 5.1 米；上叠有特色露台；中叠有超级大的南向面宽和南向双开间超大露台，独立电梯厅入户，主卧预留步入式衣帽间。
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自从华为入驻青浦之后，想买青浦朱家角的朋友络绎不绝，如今终于有一个全新项目即将入市，朱家角古镇旁，【同悦湾璟庭】售楼处已对外开放，样板房预计在五一小长假开放！目前效果图已经曝光！预计于上半年入市！
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项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！
项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成，指导价约4.4万/㎡。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
最新户型图如下：
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水岸墅居：
项目周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野十分开阔。
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（示意图）
除此之外，还有淀山湖、课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园（青浦区“十四五”规划重大工程之一）等风景区环绕。
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（淀山湖实景图）
建筑风格：
采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
景观设计：
在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。
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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学。
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区域站位：
朱家角西连吴江与嘉善，作为长三角一体化示范区，更是长三角一体化的核心，占据国家级战略高度，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。
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（示意图 图片来源于网络）
朱家角镇作为青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套。近年来，各行业的“巨头”在这扎营。
特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。
2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计春节前后，大约要有25000人进驻办公，预计到明年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。
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（华为练秋湖研发中心实景图）
立体交通路网：
项目直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
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（示意图 图片来源于网络）
17号线西延伸段西岑站已经通车。由项目出发至17号线朱家角站（直线距离约2.5公里）两站可直达西岑站（可达华为练秋湖研发中心）。
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（西岑站内实景图）
全龄段优质教育资源：
项目周边上海平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等硬核名校环伺。距项目直线距离仅约400米的上海青浦兰生学校也于2022年已正式启用。作为民办兰生中学建校以来的唯一一所分校，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下。（免责：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）
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（上海青浦兰生学校鸟瞰图）
近百万方商业环伺：
项目直线3公里范围内，大型商业以青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖）。另外还有吾悦广场、东渡蛙城等，近百万方商业联袂成荫，高品质的醇熟生活配套丰盈每一位城市精英的生活。
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（万达茂实景图）
完善医疗配套：
周边三甲医院环伺，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗配套，为健康保驾护航。
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（复旦大学附属妇产科医院青浦分院实景图）
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(复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图）
同悦湾璟庭以其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的教育资源，有望成为购房的热门选择。
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