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格拉斯小镇是北京最大的别墅区已经成为定论，以前没有以后不批，3400亩的面积确实是京城之最，小区公共绿化大，也就是很多别墅区达不到的条件格拉斯可以实现，小区内部商业，天然河流，大草坪，学校等，比较适合喜欢别墅，大花园，并且喜欢小区内部氛围好的客户，格拉斯国际学校在小区内，可以实现孩子从幼儿园跟同等家庭条件的孩子一起成长一起学习，让孩子有真正意义上的儿时玩伴，开车到市区大概是30-50分钟，往返市区会有一些堵车。

格拉斯小镇作为北京老牌别墅，一共开发了8期，对于小区进行了分区管理，虽然小区大但是没有那么乱，是北京入住率最高的小区之一。

1.70%绿化率，0.3的容积率让格拉斯小镇成为一个天然氧吧，并且小区植被不是特别高大，在园林里没有那么高的压迫感，待着很舒服

2.小区有天然河流穿过，小区里面可以划游艇，还会举行龙舟比赛

3.运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，不用出小区也可以将成年人和孩子的运动健身安排好

4.德宏国际学校，作为德威国际学校的姐妹院校，也是北京排名前列的国际学校，要求中国籍，让孩子真正意义上有一起长大玩耍一起学习长大且家庭条件差不多的发小（这个很难得）

5.小区自带3万平米商业，小区内部可以满足平时生活所需，感觉就犹如生活在小镇里面

项目基本信息（6期）

「开发商」：北京海港房地产开发有限公司（鲁能）

「小区规模」：叠拼236套，合院264套

「占地面积」：3400亩

「容积率」：0.3

「总户数」：616席(叠拼340户，合院276户)

「在售户数」137席

「物业类型」：别墅

「层高」：3.3米，地下3.6米

「梯户」：一梯一户

「交付标准」：毛坯

「交房时间」：叠拼现房，合院2023年5月

「车位配比」：1:2（共358个，地上158个、地下200个）

「物业」：鲁能物业管理，物业费6.19元/月/平米

：分户式燃气炉供暖

项目共分8期开发：

①1-5期为纯独栋产品；

②1-4期已售罄（面积440-820㎡）；

③5期售罄，最后一期独栋产品，共47栋（面积822-1468㎡）还有一套清退独栋；

④6期在售，为叠拼和合院（叠拼在售248-400㎡、合院面积约400-500㎡）。售价1300万起；

⑤7期为市政绿化带不建别墅；

⑥8期50年产权的旅游地产(已售罄)。

小区赏析：

户型这里就不展示了，太多了，总的做一下总结，格拉斯产品别墅分为叠拼，合院，独栋，叠拼248-385平，总价1500万起，合院388-455平，总价2000万起，独栋400平米以上，总价基本2500万+

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