陆家嘴锦绣云澜售楼处 | 锦绣云澜官方发布：得房率82%准现房

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浦东川沙副中心

2号线川沙站海派公园住区

「陆家嘴锦绣云澜」收官四期

建面约98-168㎡3-4房

均价约6.53万/㎡

户型图如下：

一房一价表：

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

项目距离陆家嘴锦绣观澜仅隔了一条川沙路及川沙企业中心。

根据规划：项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

项目西侧即商业：九六广场。商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业娱乐新纪元。约3.5万平方米的商业体量开业后将服务于周边优质白领、社区人群，促进川沙区域消费能级的提升。

一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

并且，陆家嘴锦绣云澜西侧的川沙企业中心同样由陆家嘴集团精心打造。川沙企业中心总建筑面积超过22万平方米，是一座集高端办公与商业为一体的大型商办综合体，未来将重点打造小微企业创业孵化、产业生态创新服务的研发孵化集群。从住宅到产业到商业，陆家嘴集团通过多重业态的过渡与串联，在川沙区域构建了片区城市风貌的整体性韵律感和艺术性，着力缔造川沙城市副中心新地标。

陆家嘴集团现代服务业综合运营商

众所周知，陆家嘴集团作为国有区域开发公司，成立初期主要负责陆家嘴金融贸易区的开发建设。30多年来，以国家战略参与者的视野与格局，用实际行动持续发力并投身浦东的建设发展，赋能美好生活场景，见证上海-浦东生长的力量。创新研发住宅产品，坚守打造品质人居，作为陆家嘴集团2023年深耕川沙打造的新海派提案之作，陆家嘴·锦绣云澜沿袭“锦绣系”作品内核迭代升级，未来将打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，成就新海派国际住区。

川沙城市副中心未来触手可及

根据“上海2035总体规划”，川沙部分区域纳入主城范围，共同承载上海作为全球城市的核心职能。同时川沙成为新晋四大城市副中心之一，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区，川沙未来的发展将迎来崭新格局。如果说虹桥是上海的西大门，川沙则是上海的东大门，川沙将成为花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。川沙副中心片区位于浦东超级枢纽、迪士尼国际度假旅游区、张江科学城（自贸区、科创中心）15分钟生活圈辐射范围内，在三大战略格局驱动下，川沙副中心成为浦东再一次腾飞恢弘蓝图之上新支点，未来澎湃世界的精彩发展蓝图已绘就。

傲立川沙之芯执掌城市繁华

位于川沙城市副中心之芯，距离2号线川沙站百度地图直线测距约1公里，6站张江高科，近华夏高架、迎宾高速、外环高速等立体交通，邻城市主干道川沙路，快速通达城市繁华核心区。拥有百联购物中心、家乐福、九六广场（开发中）等醇熟商业，举步之间繁华万象。园西幼儿园、浦东实验小学、川沙中学南校等优质教育配套环伺周边，助力孩子成长之路。浦东中医院、浦东人民医院等完善医疗机构……为健康生活提供保障。陆家嘴·锦绣云澜依托交通、商业、教育、医疗等配套优势，汇聚成为新海派国际生活动容的底色。

国际规划理念拥抱城市精彩

遵守城市、美学、生活三大维度的统一，陆家嘴·锦绣云澜以先进的开发理念，采用柔性边界设计手法，活力串联西侧商办区及锦绣观澜，打造无界式生活场域。通过九米公共通道内常绿环氧林的设计，让社区向周边打开，有序开展生活空间。在社区外，日常的烟火气拉近了人与生活的距离；进入小区即可充分享受私密与归属感，在温暖的生活场景里礼遇新一代国际海派生活。

承袭海派经典致敬人居经典

用建筑的语言诠释生活的格调与品质，陆家嘴·锦绣云澜汲取海派摩登精致建筑元素，融合新古典主义严谨秩序下的诗意美学，典雅精奢的新海派东方神韵焕新而至。整个社区由17栋建筑组成，总建筑面积约19万m2，挺拔简洁的轮廓，为城市平添一番生活的质趣，在时光的洗礼下历久弥新，成就城市人居永恒一脉。

公园住区还原尊崇归家礼仪

从细节出发，主入口采用中轴对称，陆家嘴·锦绣云澜以煊赫紫铜、海派格调、登堂入室三重美学归家仪式，三进三境循序渐进，还原尊崇归家礼仪。特邀著名的设计集团泛亚国际执笔，韵承“新海派”风格，以浪漫主义画家“莫奈”为设计灵感，匠心呈现“一环两轴三园六院”，打造方寸山水，云起之境。整个社区以罕有的35%高绿化率，还原海派记忆深处的浓荫，让园林成为生活的诗意和心灵空间的延伸。

浦东川沙副中心

2号
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话:400-8874-108?【已认证】
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打线川沙站海派公园住区

「陆家嘴锦绣云澜」收官四期

建面约98-168㎡3-4房

均价约6.53万/㎡
克而瑞研究中心发布的报告显示，2月份TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。

房企投资方面，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不过，竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。

单月业绩规模仍在历史较低水平

根据报告，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月业绩规模保持在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以左右。

2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比提升1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。

百强拿地金额同比大幅增加

另一方面，2月份土地市场积极信号频现。上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录，在核心城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅增加。

报告显示，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。

拿地企业方面，前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。

根据报告，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。

此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。

3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”

预判后市，克而瑞研究中心认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

同时，据CRIC调研，北上深杭等核心城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

企业投资方面，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。

克而瑞研究中心表示，接下来一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将持续加码一二线城市核心宅地。三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。