北京
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「五环西山 园博园旁 中海拾光低密墅居」
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项目简介
中海永定玖里，位于北京市丰台区，是中海拾光系6.0升级版的纯改善社区。在住宅设计上，中海永定玖里遵循低密度开发的理念，容积率仅为1.1，是城六区中难得一见的低密住宅项目。项目遵循自然风光与文脉传承，打造了“拾光系 6.0”作品，由4层洋房和叠拼住宅组成，其中11栋叠拼位于西地块。
开发商简介
丨源于中海 启于香港
中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。
项目区位图
「丰台河西，同脉西山，比肩三大墅区优势，下一个难得的墅区热土」
北京现三大别墅区，其共同点皆占据城市珍贵配套资源，但现三大板块土地供应极少，且面临断供，价格极高。
环线交通：「我们有四横三纵双轨便捷交通」
四横：贯穿京西最重要的主干道
三纵：两条城市快速路
双轨：14号线、1号线支线
1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。
项目基础信息
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「楼盘名称」：中海·永定玖里
「楼盘位置」：北京市丰台区北宫路路东
「产权年限」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性
「开发商」：中海地产
「产品类型」：建面约105㎡-140㎡墅质洋房、建面约180㎡-207㎡低密叠拼
「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼
「在售户型」:105/140平米洋房、叠拼178-190㎡下叠和175-183㎡上叠
「项目均价」：50000元/㎡
「项目总价」：500-1200万
105平米三居室500万起
120平上下跃：约650万
140平米四居室680万起
140平上下跃：约750万
165洋房：平层 780～830万
165平上下跃：约880万
上叠900-1100万（1个车位）
下叠1000-1400万（两个车位）
「装修情况」：洋房精装交付，全装修交付
「装修情况」：2025年12月31日
「总楼栋」：27栋
「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼144套
「容积率」：1.1
「绿化率」：35%
「物业费」：洋房6.28元/元㎡月、叠拼6.58元/㎡月
「物业公司」：中海物业
「车位配比」：1:2
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户型分析
中海永定玖里项目地处丰台区大灰厂路与射击场路西侧8米，容积率仅为1.1，由北京中海开发，中海物业负责物业管理。项目分为东西两个地块，共计48户，主要由4层洋房和叠拼构成，设计有超大阳台和超高得房率，是城六区稀缺的低密土地产品。
105㎡ 三室两厅两卫
123㎡ 四室两厅两卫
127㎡ 四室两厅两卫
140㎡ 四室两厅两卫
165㎡ 四室两厅两卫
260-316㎡ 下叠别墅
低密叠墅（260-316㎡）1000万起：下叠
229㎡ 上叠别墅
低密叠墅（229㎡）900万起
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