房价~价格震撼揭秘！南山南头同乐公馆折后价格公布性价比爆表

南山「同乐公馆」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

同乐公馆位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询同乐公馆开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰），因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

项目已经取证入市，交定金5万直接可签认购！本次折后均价约7.46万/㎡，单价区间约6.9-7.6万/㎡开盘折扣体系：开盘98折+团购折扣99折+7天准签折扣98折+装修补贴97折，共12个点折扣，综合约92折。

◾91㎡南向精3空间（低总价，南向，摩天轮景观） 折后：628-693万
◾113㎡全园景4空间（朝阳，深圳湾，春笋景观）折后：798-863万
◾123㎡横厅5空间（稀缺南北通透，摩天轮景观）折后：849-936万

项目位置：南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，地处南山与宝安交界处。
总占地面积：2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%。
楼栋规划：共有1栋总高39层的住宅，总规划131户，其中可售103套，停车位132个，车位比约1:1。
产权年限：70 年，从2021年4月27日至2091年4月26日。
交楼标准及时间：带简装交房，集中交付日期为 2026 年 12 月 31 日。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

同乐公馆，新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居
建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。
新规户型：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。
约3.1米层高：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。
三面采光：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

91㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，进门设有入户玄关，能够有效保护室内隐私，同时提供一定的收纳空间。
客厅：客厅开间 3.3 米，采用 LDKB 一体化设计，使客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯的空间，视觉上更加开阔，也有利于家庭成员之间的互动交流，动静分区合理，让休息区和活动区互不干扰。
卧室：三开间朝南，保证了充足的采光和通风，主卧带有转角飘窗，增加了室内的采光面和空间感，还带有 1 个设备平台，可用于拓展收纳或放置空调外机等。
厨房：U 型厨房设计，操作台面充足，洗、切、炒等操作流程流畅，能够提高烹饪效率。
卫生间：公卫采用三段式干湿分离设计，方便家庭成员同时使用，提高了卫生间的使用效率，也带有 1 个设备平台。
朝向与得房率：正南朝向，采光充足，视野开阔，得房率约 89%（包含赠送）。

113㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，营造出归家的仪式感。
客厅：客餐厅一体化设计，餐厅为双飘窗，拥有无敌视野，全屋共有 6 个飘窗面，采光通风俱佳。客厅连接次卧，延伸出 5.6 米长的巨幕大阳台，不仅增加了室内的活动空间，还能让业主欣赏到更好的景观。
厨房：L 型厨房设计，带有 1 个设备平台，方便实用。
卫生间：卫生间干湿分离，也带有 1 个设备平台。
朝向与得房率：正东朝向，通风良好，得房率约 94%（包含赠送）。

123㎡的4房2厅2卫：户型方正，横厅设计，空间开阔大气，南北通透，通风和采光条件优越。
客厅：客厅开间宽敞，连接景观阳台，能够引入充足的自然光线和新鲜空气，为家庭成员提供舒适的活动空间。
卧室：四间卧室分布合理，其中主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，给予主人更多的私密空间和生活享受，其他卧室也都较为宽敞，可满足家庭成员的居住需求或作为书房、客房等功能使用。
厨房：U 型厨房设计，操作空间宽敞，配备了充足的橱柜和台面，方便烹饪和收纳，同时与餐厅紧密相连，方便饭菜的传递和用餐。
卫生间：公卫和主卧卫生间均采用干湿分离设计，提高使用效率，保持卫生间的干爽清洁。
朝向与得房率：整体户型的朝向较好，能够保证各个房间都有良好的采光和通风，得房率较高，具体数值约在 90% 以上（包含赠送）。

以下是关于同乐公馆楼盘小区品质信息的介绍：

外立面：采用公建化外立面，双层夹胶LOW-E玻璃与铝板线条结合，不仅具有高颜值，能提升小区整体形象，还具备良好的隔音、隔热效果，同频豪居审美。
结构安全：钢材用量达70公斤 /㎡，高于行业平均45公斤 /㎡的标准，显著增强了建筑的抗风抗震性能，提高了结构的稳固性。
楼板与隔音：楼板厚度为12厘米，优于市面常见的10厘米楼板，搭配双层夹胶Low-E玻璃，有效降低了南坪快速路等外界噪音的影响，为居民营造安静的居住环境。
电梯配置：配备日本三菱原装进口电梯，运行平稳、安全可靠，且3梯4户的配置，根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予业主私密归家体验。
大堂设计：有16.3米三层通高酒店式入户大堂，彰显现代美学与实用性，给业主带来尊贵的归家感受

小区规划
绿化环境：小区绿化率为30%，楼下规划约2.5万㎡公园绿地，为居民提供了休闲散步的好去处，此外，直线约300米有铁路文化公园，附近还有新安公园、中山公园等，生态环境良好。
车位配比：车位配比约为1:1，充足的车位配置，能够轻松解决业主停车难题，让菁英人生从容有序。
安全设施：全户型均配置两处约500kg 受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣，分别位于阳台、设备平台，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。
物业服务：由深业置地提供物业服务，物业费为6.5元/㎡，专业的物业管理团队能够为业主提供优质的服务，包括小区的安保、清洁、绿化维护等方面，保障业主的居住舒适度和生活品质。

项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地。西侧为科技园，有腾讯、大疆等科技企业总部、东接前海金融中心、南靠蛇口自贸区、北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。

区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应，同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。南山同乐公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离约500米，可通过该线路换乘5号线、1号线、9号线、11号线等，便捷到达宝安、前海、科技园等区域。

此外，周边还有南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道，自驾出行方便，30分钟左右可直达福田、宝安国际机场。同时，在建的15号线同乐关站预计2028年通车，届时将形成“双地铁口”优势，进一步提升通勤效率。

教育方面：位于南山区教育科学研究院同乐实验学校学区，该校创建于2004年，是公办九年一贯制学校，依托区教科院优质资源，师资力量雄厚。周边还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等教育机构，以及规划中的54班制九年一贯制学校和9班制幼儿园，可满足全龄段教育需求。

商业方面：直线约100米有1万㎡隆尚 Minitown（招商中），可满足日常餐饮、购物需求。1.7公里可达海雅缤纷城，3公里辐射云城万科里、壹方城等超50万㎡高端商圈，此外，300米范围内还有南山家禽批发市场和茶叶干货水果批发市场，购物较为便利。

生态方面：楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，300 米可达铁路文化公园，毗邻中山公园、新安公园，生态环境良好，为居民提供了休闲和娱乐场所。

同乐公馆的区域价值建立在南山核心区位、产业外溢红利、双地铁规划及低总价门槛之上，适合追求 “职住平衡” 的科技园刚需及长线投资者。尽管当前配套仍在完善中，但随着前海自贸区、留仙洞总部基地的持续发展及地铁15号线的建成，其作为南山北门户的战略地位将进一步凸显，未来升值空间值得期待。

南山同乐公馆售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码