光明兰玉庭·实景精装现房，85-94-113m²三至四房，低门槛安家光明

光明【星辉·兰玉庭】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

光明「星辉·兰玉庭」已取证，加推2栋共186套房源，面积为85-94-113㎡3-4房，备案均价3.79万/㎡，备案单价3.51-4.07万/㎡，总价298-461万，计划在2025年8月份带精装交房，户型面积和1栋一样，但是2栋的景观及视野会更好。
户型设计：85-113㎡三至四房，得房率高达92%-97%（含赠送），精装交付标准 5000 元 /㎡，配备方太厨具、科勒卫浴等品牌建材。
价格优势：折后均价3.05万/㎡（总价 237 万起），对比周边次新盘如深铁瑞城（挂牌4.5万/㎡）存在约32%价差，首付14万起即可上车，为光明核心区罕见低门槛项目。
现楼优势：2025年8月精装交付，规避期房烂尾风险，所见即所得。
星辉兰玉庭官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目于2024年11月开盘入市，推出的1栋186套房源，目前还有少量的房源在售，当时开盘折后均价3.05万/㎡，折后单价2.78-3.32万/㎡，总价在237-376万/套。
现加推2栋楼王单位共186套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，折后均价3.05万/㎡，折后单价2.81-3.31万/㎡，总价在237-375万/套，
现通过9.4折优惠及直减活动，折后单价低至2.78 万 /㎡起，具体如下：
85㎡三房（直减28万）：折后总价237-272万/套，单价2.81-3.19万/㎡。
94㎡三房（直减30万）：折后总价281-305万/套，单价2.98-3.23万/㎡。
113㎡四房（直减35万）：折后总价 330-375 万 / 套，单价2.91-3.31万/㎡。

项目占地面积约1.1 万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，由3 栋32-33层住宅组成，总户数 558 户（可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房51户）。
梯户比为3梯6户，停车位752个，车位比1:1.35，高于区域平均水平，可满足业主停车需求。
低密规划：容积率 5.0，总户数558户，车位比1:1.35，居住密度显著低于区域平均水平，2栋楼王南北楼间距超80米，部分高楼层可远眺光明科学城。
园林设计：采用全龄段围合式园林，包含儿童游乐区（滑梯、跷跷板）、休闲健身区（阳光跑道、康体设施）、景观观赏区（镜面水景、名贵树景）及社交互动区（阳光草坪、休闲廊架），兼顾功能性与观赏性。

如需了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

主力户型为85-113㎡的 3-4房，得房率约79%（不含赠送），含赠送后可达92%以上，优于区域同类项目。Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰
楼栋差异：2栋为楼王单位，景观视野优于1栋，部分户型阳台朝向及赠送面积略有不同，具体可咨询售楼处。
价格动态：首付政策及折扣可能随销售进度调整，建议直接联系官方售楼处（电话：400-855-2986）确认最新优惠。
采光与通风：三开间朝南设计，部分户型配备270°转角飘窗，主卧套房带独立卫浴，公卫采用三段式分离，提升使用效率。
行动建议：建议优先选择2栋中高楼层单位（景观更佳），并在签约时明确交付标准细节（如装修品牌清单），同时关注地铁 18/29 号线建设进展。

此次加推的2栋楼王单位共186套房源，涵盖85-86㎡三房一卫、94㎡三房两卫、113㎡四房两卫 三种主力户型，均为3梯6户设计，总高32层，
IMAX 级视野：2栋位于小区东南侧，与1栋间距超80米，中高楼层无遮挡，可俯瞰玉律公园、石岩湖及光明科学城天际线，部分高区户型（如20层以上）可远眺深圳湾海景，成为区域稀缺的“山海城”三重景观房。

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85-86㎡三房两厅一卫（A/B/C1 户型）
空间亮点：三开间朝南，采光面达9.6米，主卧、次卧、客厅均直面阳光，搭配270°转角飘窗，日照时长超6小时。
5.7米跑道式阳台：连接客厅与次卧，可改造为“宠物乐园 + 洗衣区 + 绿植角” 复合空间，实测进深1.8米，远超市场同类产品。
创新式三分离卫浴（B/C1户型）：洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，早高峰使用效率提升 40%，适合多孩家庭。
A 户型：卧室宽度3米/2.8米/2.4米，主卧面积12.6㎡，次卧9.82㎡，适合首置小家庭。
B 户型：次卧宽度优化至2.7米，卫生间干湿分离，更适合注重实用性的购房者。
C1 户型：南北通透设计，主卧面宽3.4米，阳台主朝西北/东北，可俯瞰玉律公园绿化景观。
价格优势：折后总价237-272万/套，首付仅12.8万起，单价低至2.81万/㎡，为光明核心区最低门槛三房。

94㎡三房两厅两卫（C户型）
空间亮点：南北通透双阳台，客厅连接6.2米景观阳台，厨房配备生活阳台，形成穿堂风，夏季室内温度较单阳台户型低2-3℃。
套房式主卧：面宽3.1米，配备独立卫浴及双飘窗，可改造为 “睡眠区 + 衣帽间 + 办公角”，私密性与功能性兼具。
U 型厨房：操作台面长度达4.2米，可容纳2人同时烹饪，对比L型厨房空间利用率提升20%。
景观视野：阳台主朝西北/东北，高楼层（15层以上）可远眺石岩湖及光明科学城建筑群，部分房源可观赏玉律温泉田园综合体规划区。
性价比分析：折后总价281-305万/套，首付18.6万起，单价2.98万/㎡起，对比同面积段竞品（如深铁睿著广场）总价低约80万。

113㎡四房两厅两卫（D户型）
空间亮点：五开间朝南，客厅、主卧、两次卧均朝南，搭配6.4米超大阳台，日照覆盖率达90%，冬季室内温度提升 3-5℃。
双套房设计：主卧（15.5㎡）与长辈房（12.3㎡）均配备独立卫浴，三代同堂互不干扰，客卫采用三段式分离，提升使用效率。
灵活可变空间：书房可改造为儿童房或电竞房，开间2.4米，满足全周期家庭需求。
景观价值：阳台主朝西北/东北，中高楼层（20层以上）可实现“左手看湖、右手观城”的双重视野，部分房源可直望大顶岭绿道浮桥。
稀缺性：光明科学城核心区罕见四房产品，折后总价330-375万/套，首付20.8万起，单价2.91万/㎡起，较同区域次新房（如勤诚达正大城）单价低约1.5万/㎡。

项目采用简装交付标准，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖（客厅及卧室）、全屋水电线路预埋、厨房 L 型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等。
公共区域：入户大堂挑高设计，电梯运行平稳，走廊照明充足。
室内空间：墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑地砖，厨房配备整体橱柜、炉灶及抽油烟机，卫生间干湿分离，安装玻璃淋浴屏、马桶及洗手台。
细节设计：卧室预留插座位置，方便后期软装布置，门窗密封性良好，隔音效果达标。
交付时间：合同约定交付时间为2025年8月31日，目前工程进度已接近尾声，预计按时交付。
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项目地处光明科学城南部，该科学城是大湾区综合性国家科学中心先行启动区，目标打造“中国新硅谷”。2025 年计划推动合成生物研究、脑解析与脑模拟等大科学装置高水平运行，加速科研经济转化，吸引全球顶尖人才流入。

玉塘街道连续5年蝉联光明区GDP总量第一，2021年GDP达351.9亿元，定位为深圳先进制造业新高地和湾区科研经济主阵地。区域内集聚了迈瑞医疗、深圳湾实验室、腾讯等龙头企业，形成高端医疗器械、人工智能、超高清视频显示等产业集群，并计划引入低空经济示范项目，进一步强化产业竞争力。

项目基础设施与生活配套
交通网络升级丨地铁：地铁13号线二期（北延）预计2025年12月通车，站点公明北站距离项目约3公里，可快速直达南山、福田；地铁6号线支线二期光明小镇站位于光侨路与光明大街交汇处，步行约15分钟可达项目，未来将串联光明中心区与光明城站。
自驾：紧邻光侨路，通过南光、龙大双高速约30分钟直达南山，通勤便利。

教育资源优质
项目自带：9班制幼儿园（在建中），预计交房时同步投入使用，提供家门口的学前教育。
周边选择：玉成幼儿园、田寮幼儿园等19所幼儿园分布在3公里范围内，满足多样化需求。
中小学丨小学学区：玉律学校（直线距离50米，2024年小一录取积分30.8 分）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（优质教育资源）、田寮小学等。
初中学区：深圳技术大学附属学校（光明）（步行100米可达）、玉律学校初中部（2024年录取积分33.4分）、华中师大附属勤诚达学校初中部等。
特殊优势：深圳技术大学附属学校为新建公办初中，2024年全部生源均被录取，竞争压力较小。

商业与文体配套
项目自带 2000㎡社区底商，1.5公里范围内有勤诚达 K + 广场（8万㎡）、华润 N 次方公园（7 万㎡），6公里可达万达广场、蓝鲸世界购物中心，满足日常消费需求。
规划中的科学城体育中心、深圳科学技术馆、玉律温泉文旅度假区等，将提升区域文化休闲能级。

星辉兰玉庭为精装现房，主力户型为 85-113㎡的 3-4 房，备案均价3.79 万 /㎡，折后均价约3.05万 /㎡，首付14万起即可上车，是光明区罕见的低总价门槛楼盘。项目容积率 5，绿化率 40%，楼王单位通风与视野更佳，且临近玉律学校，适合刚需家庭。

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