实惨！昔日2万/㎡的瞰景大平层今6883元/㎡大拍卖……

当二手房市场仍在胶着，法拍房市场却掀起了一波“捡漏”热潮。

近日，扬州法拍房市场频现 "捡漏" 行情，多套住宅以显著价差成交，引发购房者与行业持续关注。

据最新数据追踪，6月扬州市区住宅类法拍房已累计成交16套，部分曾备受追捧的热盘项目，当前成交价刷新区域价格下限，"性价比竞争" 态势凸显。

通过梳理扬州法拍房公开数据可见，多套房源以 "地板价" 起拍引发激烈竞价，比如起拍价约6883元/㎡的都会滨江大平层，起拍价约7614元/㎡沙北二村，起拍价约6571元/㎡的月城熙庭……这些楼盘价格优势直接触发多轮举牌竞争。

01.

曾经2万/㎡的瞰景大平层，

引发抢购！

都会滨江

房源信息：1幢1501室(预售房)

建筑面积：约181.6㎡

装修情况：精装修，未办证，可协助办证

市场价：约178万

起拍价：125万

成交价：219万

这套法拍房位置很不错，位于都会滨江1号楼，前排无遮挡，且可直面廖家沟。该楼栋共17层，该房源位于15楼，黄金楼层。

▼建面约180㎡户型图

从照片来看，这套房子原房东还未入住。拥有约40㎡的广角宽屏客厅，视野极佳。主卧大套间，还有浴缸和步入式衣帽间。

都会滨江，是万科在区域打造的楼盘，曾经一段时间小区卖的风生水起，当年1号楼整盘备案均价为24148元/m²，总价四百万往上。也正因这样的产品价值，引来一批人争抢，最终经过54轮竞价，以219万成交，成交单价约12059元/㎡，溢价率75.2%。

至于这个价格是否划算，不好评价。

毕竟楼市平静期，该小区时不时就有低价工抵房在售。同时，前不久都会滨江一套114㎡的毛坯房源抛售，一口价118万，还包大税，单价约1万/㎡。

02.

23年房龄的老房引疯抢，

有人期待拆迁！

位于曲江沙北二村的一套房产也是抢得火热。13个人抢，经过77轮竞价，最终成交价86.8万元，成交单价1.2万元/㎡，溢价率57.82%。

房源信息：26幢101室（含无证院子及无证车库）

建筑面积：约72.24㎡

装修情况：装修，已查封，有抵押

市场价：约78.5万

起拍价：55万

成交价：86.8万

从安居客上看到，沙北二村1993年竣工，距今已有22年，二手房挂牌均价12010元/㎡.

为何沙北二村如此受欢迎，价格如今坚挺，一方面是位于主城区位置不错，另一方面一墙之隔的沙北一村已经拆迁，很多人觉得沙北二村将是下一个待拆迁区域。因此这已不是简单的买房，更像是一份投资了。

03.

一批法拍房成交价低于市场价！

月城熙庭

这套法拍房位于小区10幢103室（附车库一间），市场评估价约103万，起拍价57.6万，折算起拍单价还不到7000元/㎡。

凭借明显的价格优势，这场拍卖吸引到9人报名，经过73轮竞价，最终溢价超21.4万成交，约150人设置提醒，热度颇高。

信息显示，月城熙庭二手房二手房挂牌价约1.19万/㎡，对比同户型二手房，上述法拍房总价立约24万。

金地酩悦

这套法拍房位于小区8幢1101室，市场评估价约119万，起拍价86万，折算起拍单价还不到8000元/㎡。

安居客上显示，目前金地酩悦有374套二手房正在出售，挂牌量惊人，挂牌均价约12766元/㎡，小区体量庞大且投资客占比高，二手房长期供大于求，买方将一直牢牢掌握主动权。

扬州近期这些法拍房成交案例，清晰地展示了其作为“价格洼地”的吸引力。

对于购房者而言，若能在有效把控风险的前提下，于法拍房市场觅得心仪房源，便能节省可观的购房成本；对投资者来说，法拍房也开拓了全新的投资赛道。

在此特别提醒，法拍房交易潜藏产权纠纷、房屋腾退、欠费追缴等诸多风险。购房者务必对房源进行全面细致的调查，包括产权明晰度、房屋实际居住情况、税费及物业费缴纳状态等，必要时可寻求专业机构协助，谨慎评估潜在风险，理性参与法拍房交易。