最新：光明[龙湖·御湖境]-楼盘价格-户型-学校-小区配套-发展商！

光明[龙湖·御湖境]作为深圳光明区的高端住宅项目，具备多方面的优势，包括价格、户型、学校、小区配套和发展商。以下是对该项目的综合测评：

一、楼盘价格

龙湖·御湖境的均价在3.4万-3.9万/㎡之间，总价区间为245万-456万/套，主推户型为80-120㎡的3-4房。其中，80㎡的三房总价约278万起，首付约80万即可上车，性价比极高。此外，项目提供精装交付，进一步提升了居住的舒适度

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二、户型设计

项目提供多种户型选择，包括80㎡的三房两厅1.9卫、89㎡的三房两厅两卫、106-120㎡的四房两厅两卫等，满足不同家庭的需求。户型设计方正，得房率高，居住舒适度良好。此外，项目采用高品质装修材料，注重细节处理，为购房者提供省心省力的购房体验

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三、学校配套

龙湖·御湖境紧邻深圳外国语学校光明学校集团薯田埔第二、三学校（暂定名），规划中提供114班、5310个学位，属于“目送式九年优教”。此外，项目周边还有光明区高级中学（集团）科育学校、深圳市光明区理创实验学校等优质教育资源。值得注意的是，项目周边有两块教育用地，已确定一所为60班九年一贯制学校，另一所为54班九年一贯制学校。有小道消息称，ZF正在与深外洽谈，未来可能进一步提升教育配套。

龙湖御湖境（深圳光明）项目位于公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

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开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

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御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商电话】☎：400-083-0338

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

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教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

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89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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