®同悦湾璟庭售楼处| 青浦同悦湾璟庭官方发布:上海置业良机

低密水岸墅居新典范：同悦湾璟庭 亲爱的朋友们，今天我要带大家领略一处真正能让心灵栖息、让生活升华的宝藏之地——【同悦湾璟庭】！在这个快节奏的时代，我们都在寻找那一片能让心灵宁静的净土，而这里，就是您梦寐以求的理想家园。

一、长三角一体化发展下的璀璨明珠

随着华为练秋湖研发中心的全部建成，长三角一体化发展仿佛被按下了加速键，整个区域都焕发出了前所未有的生机与活力。水乡客厅方厅水院已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用，这将进一步丰富区域内的文化与休闲资源。上海轨交17号线西延伸工程的建成投运，以及沪苏湖高铁的正式开通，让这里的交通更加便捷，与上海主城及长三角其他城市的联系更为紧密。元荡实现23公里岸线整体贯通，更是为这片土地增添了一抹亮丽的风景线。

英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目的建成投运，以及示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目的加快建设，都表明了这片土地的巨大发展潜力。而目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还将吸引约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎已然启航。

在这样的大背景下，距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以其独特的魅力悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。而【同悦湾璟庭】，更是其中的一颗璀璨明珠。

二、项目概况：低密水岸墅区的迷人之处

• 优越的地理位置与环境：该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置得天独厚，环境优美宜人。四至范围明确，东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻，南面为低密别墅区——【绿洲江南园】，小区整体景观视野十分开阔。想象一下，每天清晨醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，眼前是波光粼粼的湖水和郁郁葱葱的景色，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，这样的日子是多么惬意啊！
• 低密舒适的居住体验：项目的容积率仅为1.25，这意味着什么？意味着您可以拥有更加宽敞舒适的居住空间，享受更多的自然资源和宁静的生活氛围。在这个喧嚣的城市里，能找到这样一套低密度的住宅是多么难得啊！您可以在这里尽情地呼吸新鲜空气，聆听鸟儿的歌声，感受大自然的美好。
• 便捷的交通网络：虽然项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，但通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。此外，周边还有崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，日常自驾出行也十分便利，可通达上海主城，畅达长三角。无论是您日常上班还是周末出游，都能轻松应对。

• 丰富的商业配套：项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足您高端购物、文化体验与日常消费需求。从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”，您都可以在这里随心畅享。而且，项目还自带商业配套，计划引进便利店、干洗店等，为您提供便民生活服务，这是朱家角其他项目所没有的优势哦！
• 优质的生态资源：朱家角的生态条件相当优越，青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。在这里，您可以尽情地享受户外活动，感受大自然的魅力，让身心得到充分的放松和舒缓。

三、产品特色：洋房与叠墅的独特魅力

• 洋房：精致舒适，品质卓越

我们的洋房产品建面约85-95㎡，设计合理，空间利用高效。得房率高达约80%，这在同类产品中是非常难得的。即使是建面约95㎡的3房2卫户型，其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。每一个房间都宽敞明亮，能够满足您全生命周期的需求。

户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常出色。想象一下，清晨的阳光透过窗户洒在客厅里，您坐在沙发上，享受着温暖而柔和的阳光，窗外是美丽的湖景，这样的画面多么美好啊！

除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。我们配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等，让您的家更加舒适、环保、安全。

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮，为您提供更加便捷、舒适的厨房体验。

卫生间方面，我们采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等，让您的每一次沐浴都成为一种享受。

• 叠墅：稀缺产品，尊享生活

除了洋房之外，我们的项目还有稀缺叠加别墅产品，分为下叠、上叠和中叠，面积从117㎡到129㎡不等，满足您不同的家庭需求。

建面约129m²4房2厅3卫（下叠）的户型，一楼卧室作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免了安全问题。二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。地下一层建面约55㎡，全为赠送空间，并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

建面约117m²3房2厅3卫（上叠）的户型，3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景，您可以在这里摆放桌椅，享受下午茶时光，或者种植一些花草，打造自己的小花园。

建面约127m²4房2厅2卫（中叠）的户型，最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

值得一提的是，我们的叠加别墅同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上的诚意非凡。从选材到工艺，我们都严格把关，力求为您呈现最完美的居住体验。

四、社区规划：东方美学与现代生活完美融合

• 建筑风格：现代中式的魅力

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。这种建筑风格既传承了中国传统文化的精髓，又符合现代人的审美需求，给人一种典雅、庄重而又不失时尚的感觉。行走在小区里，仿佛置身于一幅山水画卷之中，每一步都能感受到浓浓的文化氛围。

• 景观设计：“一湖·两园·十二境”的诗意栖居

在小区内部景观设计上，我们打造了“一湖·两园·十二境”景观结构。一湖即大淀湖，两园指的是小区内的两大园林景观，十二境则是分布在各个角落的特色景观节点。行走在江南风园林间，清风阳光下，您可以与邻里对弈，或是与孩童在乐园玩耍，或是带着宠物怡然漫步，一切回归最舒适的模样。水岸不仅是一道风景，更是一种生活语法。推窗即览大淀湖，清晨，拉开窗远眺湖的潋滟，湖风拂面而来；午后，捧一杯咖啡杯与书页轻碰；傍晚，落一束黄昏的光在窗前剪影，几声鸟鸣，几朵花开，柔和中带着寻常诗意。所有细碎的光阴都被揉进粼粼波光里，会晤东方气韵，取境当代审美，每一实景，皆是隐逸在建筑里的东方美学画卷。

• 配套设施：贴心服务，便捷生活

为了给业主提供更加便捷、舒适的生活体验，我们还配备了完善的配套设施。项目自带商业配套，计划引进便利店、干洗店等，满足您的日常生活需求。此外，我们还设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，让您和家人在小区里就能享受丰富多彩的生活。同时，我们的物业服务也是非常贴心的，专业的团队将为您提供24小时的安全保卫、环境卫生维护、绿化养护等服务，让您住得安心、舒心、放心。

五、生活配套：享受全方位的优质生活

• 教育资源：国际化教育云集

周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育资源环伺，还有规划小学、幼儿园等（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）。孩子们可以在浓厚的学习氛围中茁壮成长，接受优质的教育，为他们的未来打下坚实的基础。无论是国内升学还是国际留学，这里都能满足您的需求。

• 医疗资源：先进医疗保驾护航

周边有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为您和家人的健康保驾护航。让您在享受高品质生活的同时，也能有安心的医疗保障。

• 文化底蕴：朱家角古镇的独特魅力

朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足。未来居住于此，您可以随时漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明。在这里，您可以感受到历史的沉淀和文化的传承，享受悠闲惬意的生活。

六、户型赏析：细节之处见品质

让我们再来详细了解一下我们的户型吧。无论是洋房还是叠墅，每一个户型都经过了精心设计，充分考虑到了居住者的需求和舒适度。

• 洋房户型：以建面约95㎡的3房2卫为例，进门就是宽敞的客厅，南北通透，采光极佳。客厅连接着宽景阳台，您可以在这里摆放沙发、茶几，作为一个休闲区域，享受阳光和美景。餐厅和厨房相邻，方便就餐和烹饪。厨房采用U型设计，空间利用率高，配备了全套高品质的厨电设备，让您在烹饪时更加得心应手。三个卧室分布合理，主卧朝南，带有独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的隐私和舒适度。次卧和北次卧也都宽敞明亮，能够满足家庭成员的不同需求。
• 叠墅户型：下叠户型的一层老人房，空间宽敞，带有独立的卫生间，方便老人起居。二楼的主卧套房更是豪华大气，配有步入式衣帽间和独立的卫生间，让您感受到尊贵的生活品质。地下室的空间可以根据您喜好进行改造，打造属于自己的私人空间。上叠户型的露台是一大亮点，您可以在这里种植花草、摆放桌椅，享受户外生活的乐趣。中叠户型的南向大面宽和双开间露台，让阳光充分照进屋里，居住起来更加舒适健康。而且，叠墅户型的装修交付标准也很高，从选材到工艺都严格把控，让您省去了装修的烦恼。

七、购买理由：为何选择同悦湾璟庭

• 品质保障：同悦湾璟庭由知名品牌开发商倾力打造，从建筑质量到装修标准都严格把关，确保每一位业主都能享受到高品质的居住体验。我们采用的是优质的建筑材料和先进的施工工艺，邀请了专业的设计团队进行规划和设计，力求为您呈现一个完美的家园。在这里，您不用担心房屋质量问题，可以放心入住。而且，我们的物业服务也是非常专业和贴心的，会为您提供全方位的服务，让您感受到家的温暖。
• 投资价值：随着长三角一体化的发展和华为练秋湖研发中心的建设，朱家角地区的房价有很大的升值潜力。而【同悦湾璟庭】作为区域内的优质楼盘，无论是从地理位置、产品品质还是配套设施方面都具有很大的优势。现在购买【同悦湾璟庭】的房子不仅可以用来自住享受高品质的生活还可以作为一种长期的投资选择为您的资产保值增值。无论是出租还是转售都能获得不错的收益是您投资房产的理想选择。
• 生活环境优越：这里拥有得天独厚的自然环境优美的湖景、丰富的生态资源以及浓郁的文化氛围让您仿佛置身于人间仙境远离城市的喧嚣和污染享受纯净、健康、舒适的生活在这里您可以呼吸到新鲜的空气看到蓝天白云绿树成荫听到鸟儿的歌声闻到花香草香一切美好的事物都围绕在您身边让您的心灵得到彻底的放松和净化。
• 配套设施完善：交通便利、商业繁华、教育资源丰富、医疗条件先进等这些配套设施的存在让您的生活变得更加便捷和丰富多彩无论您是年轻人还是老年人都能在这里找到属于自己的生活方式和乐趣满足您不同阶段的生活需求为您和家人的幸福生活提供有力保障。

亲爱的朋友们如果您正在寻找一处理想家园那么一定不要错过【同悦湾璟庭】！这里将是您人生中最正确的选择之一它将带给您全新的生活体验让您感受到家的温暖和幸福快来加入我们吧一起开启美好生活新篇章！