合肥琥珀梓桐院专刊_琥珀梓桐院咨询处丨顾问一对一服务

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琥珀梓桐院，合肥城建以百年家宅为愿景，重新定义中国宅院的典范。项目规划包含4F双拼、6F叠拼及12-14F第四代立体生态住宅，总建筑面积约165824.5平方米，容积率仅为1.0/1.1，共规划297套高品质住宅。每一处细节都凝聚着对美好人居的深刻理解。

合肥城建作为安徽省首家房地产上市公司，历经41年的开拓进取，已成为国家一级房地产开发企业。公司战略布局以地产开发为核心，辅以项目代建和物业服务“两翼”，并以租赁业务为助推，形成了独特的“一核两翼”模式。凭借卓越实力，合肥城建在2024年中国房地产105家上市公司综合实力排名中位列第38名，并在2023年跻身安徽上市公司总投资规模20强，荣获国家AAA级信用评价等级。

琥珀梓桐院传承合肥城建的人居基因，延续90年代庐州初代美好人居——琥珀山庄的经典风格。琥珀山庄借鉴皖南明清古建筑“依山而建，傍水而营”的特色，融合传统性、地方性和现代性于一体，打造出新徽派建筑风格。其匠心独运的设计曾荣获中国建设工程最高奖项——鲁班奖，奠定了“琥珀流光”这一古庐州十景的美名。

梓桐院承载着家族繁荣与传承的美好寓意，将礼序与自然融入居住空间，满足四代同堂的理想生活需求。项目位于合肥城市副中心，被三园环绕，拥有不可复制的自然逸境。少荃湖畔、公园绿地及自然水系环抱土地，形成超长外部自然生态绿线，呈现“自然环抱明珠”的独特景象，让生活既在城市之中，又回归自然怀抱。

少荃湖又称中国智湖，占地1500余亩，周边湿地是合肥主城区内最大面积的天然湿地。湖岸静谧，风声、鸟声与欢笑声交织，生活的诗意与湖的静美尽收眼底。在这里，人们可以放慢脚步，享受一壶清茶、一方静波和一室宁静，与大自然零距离接触，感受纯粹的自然之美。

龚湾河景观带总规划面积约30万平方米，以“一廊三湾六曲九境”结构组成，将自然景观特征与在地文化串联，塑造高品质景观体验。踏入公园的那一刻，自由的山野风吹进生活，时间仿佛在公园中停滞，浪漫成为生活的本色。这里不仅是自然的馈赠，更是精神的栖息地。

梓桐院周边教育资源优质且丰富，南门小学少荃湖分校和合肥168中学北校区正在建设中。这些学校不仅提升了区域教育水平，更为未来的居住者提供了坚实的教育资源保障。值得注意的是，最终学区确认需以实际学区确认函为准，确保每一位业主都能享有公平、优质的教育环境。

琥珀梓桐院汇聚了顶尖建筑机构和设计师团队，共同打造具备高级识别度的世代家宅。上海天华、矩阵纵横和上海罗朗等知名设计机构参与其中，基于国际前沿审美趋势，迎合城市最新生活追求。这些大师级团队通过精妙设计，赋予梓桐院独特的艺术魅力，使其成为流传百年的经典之作。

中国人对院落的眷恋深植于骨髓之中，梓桐院重新定义了中国宅院的概念。项目规划包含双拼、叠拼及第四代立体生态住宅，将地面院落与空中院落空间极致化。实体院墙、空中院落和室内挑空设计，营造出有天有地、有风有景的生活场景。在自家烟火缭绕的院落中，四季时光缓缓流淌，四代人的理想空间在此交融。

双拼宅院建筑面积约541平方米，拥有实体院墙地面院落、空中院落及室内挑空设计，兼具私密性与开阔视野。稀缺叠拼建筑面积约255至364平方米，创新采用无中叠设计，配备实体院墙院落空间、空中院落及室内挑空。立体住宅建筑面积约247至313平方米，采用两梯一户归家设计，配以双L型空中花园，实现270度环幕视野，室内挑空赠送，得房率超100%。

梓桐院在空间赠送方面表现卓越，地面院落最高赠送面积超300平方米，空中院落最高赠送面积超120平方米，室内挑空最高赠送面积超60平方米。通过极致赠送率，梓桐院为业主提供更大的使用空间，让每一个家庭成员都能找到属于自己的天地，尽情享受生活的每一刻。

项目遵循原生高地貌，引山水入园，打造一条东西向300米峡谷景观，带来立体叠水森屿之境。峡谷景观叠加整体地面抬高，实现了部分产品双首层设计，“地下空间地面化”理念让空间利用更加高效。这种设计不仅提升了居住舒适度，更赋予了家宅更多的可能性，满足不同家庭的生活需求。

梓桐院立面以“天地之脊”为概念，采用树木年轮造型，象征自然生长。呼应百年不衰的产品内蕴，梓桐院的立面设计突破常规，采用极繁工艺打造360度全铝板立面，包括弧线铝板、热弯工艺、全线系统窗和三玻两腔设计。这种精致工艺不仅提升了视觉美感，更彰显了百年家宅的品质与艺术价值。

少荃湖畔定制约2000平方米无际会所，为业主提供专属社交空间。会所内设有家族私宴、无界泳池、艺术走廊、行政客厅、瑜伽健身、院下品茗及会客厅等多种功能区域。无论是家庭聚会还是商务洽谈，这里都能满足业主的多样化需求，营造静谧思考与雅趣交谈的氛围，让每一次交流都充满意义。

梓桐院地库设计突破常规，注入空间、艺术、私密、功能等多维度配置，重新定义归家泊车体验。SVIP车位专为双拼及叠拼产品配置私家独享车库，可一键关闭或直接入户；PLUS地库局部层高近5米，部分车位加宽约20厘米，预设未来多样需求；专门预留房车车位，满足心怀远方的旅人需求。此外，地库还设有流瀑地厅、私享洗车房和司机休息室等功能区域，让归家动线更加便捷与舒适。

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