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宝山大华公园柏翠：品质生活新地标，理想人居之选

大华公园柏翠售楼处电话：400-8894-638

在城市的喧嚣中寻找一片宁静的栖息之所，在繁华都市中追求高品质的生活，这是每一个现代人的梦想。宝山大华公园柏翠，以其卓越的品质和独特的魅力，成为了上海宝山大华区域的一颗璀璨明星，为购房者们呈现了一个理想的人居典范。

一、周边配套：繁华触手可及
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宝山大华公园柏翠周边的配套设施齐全且优质，为居民打造了一个便捷、舒适、丰富多彩的生活环境。

交通方面，项目紧邻多条城市主干道，公交线路四通八达，地铁站点近在咫尺。无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现快速通勤。便捷的交通网络不仅为居民的日常出行提供了便利，也为区域的发展带来了无限活力。

商业配套方面，周边汇聚了众多大型购物中心、超市、餐饮娱乐场所等。大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等知名商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体，满足了居民各种消费和休闲需求。无论是时尚潮流的购物体验，还是各地美食的舌尖盛宴，亦或是休闲娱乐的欢乐时光，这里都能一站式满足，让居民的生活时刻充满精彩与活力。
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教育资源丰富且优质，是宝山大华公园柏翠的一大亮点。项目周边涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育配套，多所知名学校环绕，如陈伯吹实验幼儿园、陈伯吹实验小学、华师大宝山实验学校等。这些学校以其先进的教学理念、优秀的师资队伍和良好的教育质量，为孩子们的成长提供了坚实的保障，让孩子们在优质的教育环境中茁壮成长，赢在人生的起跑线上。

医疗资源同样完备，周边有多家知名医院，如华山医院北院（三甲） 。这些医院具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位、高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让居民在生活中多一份安心与放心。
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此外，宝山大华公园柏翠周边还有多个公园绿地，约 80 万方的生态公园环伺，如千亩绿境、庙行公园、共和公园、三泉公园和彭浦四季公园等。为居民提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处。公园内绿树成荫、花草繁茂，空气清新，是居民日常散步、跑步、休闲娱乐的理想场所，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的宁静与美好，提升了居住的舒适度和幸福感。

二、区域发展：潜力无限，未来可期
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宝山作为上海的重要发展区域，近年来在城市规划、基础设施建设、产业布局等方面取得了显著成就，展现出了强大的发展潜力和活力。大华板块作为宝山的核心区域之一，更是备受瞩目。随着城市化进程的加速和各项利好政策的不断落地，大华板块的基础设施建设日益完善，区域价值不断提升。

政府大力投资于交通、教育、医疗等公共服务设施的建设，改善了居民的生活条件，同时也吸引了越来越多的企业入驻，带动了区域经济的快速发展。众多商业综合体、写字楼的拔地而起，为居民提供了丰富的就业机会和创业平台，形成了良好的经济发展氛围。
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此外，宝山大华还注重生态环境的保护与建设，多个公园绿地分布其中，为居民提供了良好的生活环境。在这样的发展背景下，宝山大华公园柏翠的未来潜力不可限量。随着区域的不断发展和完善，楼盘的价值也将水涨船高，无论是自住还是投资，都是一个极具潜力的选择。

三、产品亮点：低密宜居，品质卓越

（一）低密规划，舒适人居

大华公园柏翠以约 2.2 的低密容积率，打造纯粹的低密小高层住区，由 4 栋 16 层、10 栋 17 层小高层组成。这样的规划使得楼间距更宽敞，采光通风极佳，让每一户都能充分享受阳光与清风。同时，低密住区也意味着更少的居住人口，更大的人均活动空间，为居民营造出宁静、舒适的居住氛围，大大提升了居住的舒适度。大华公园柏翠售楼处电话：400-8894-638

（二）创新户型，空间灵动

项目主推建面约 101 - 142 平方米的 3 - 4 房户型，采用一梯两户或两梯两户设计，大部分户型无连廊，不仅保证了采光通透度高，还拥有较高的得房率。户型设计注重实用性与空间的灵动性，以 101 平方米户型为例，该户型为三开间朝南的横厅设计，面宽约 5.3 米，开阔的横厅空间可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种功能需求。全屋飘窗设计，在增加室内使用面积的同时，也为居住者提供了更多欣赏窗外美景的角落，大大提升了空间利用率与居住的舒适度。
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（三）精致社区景观

社区内景观设计独具匠心，以 “内外双公园、城市公园一体化” 为理念，打造出 “一轴、一带、一环、九大花园空间” 的生态品质社区。运用 12 级叠水、2 座树池、9 步水上汀步等元素，打造近 500 平的中央水景，环形水系蜿蜒楼宇之间，叠瀑、镜池、汀步错落交织，搭配全龄主题花园与四季植被剧场，让回家成为穿越森林、踏水而行的诗意旅程。九大花园空间包括潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等 ，为不同年龄段的居民提供了专属的休闲娱乐空间，满足全龄段的生活需求。

（四）奢适归家体验
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归家大堂采用高端石材和奢石打造，尽显奢华大气，营造出豪宅般的归家仪式感。全 T2 设计，出入从容，两个电梯厅拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计， “电梯前室 + 独立玄关” 隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性。高感车库引光入径，营造明亮温馨的氛围，提升归家体验，从踏入社区的第一步起，就能感受到满满的尊崇礼遇。

四、优劣势分析：理性选择，品质保障

（一）优势
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1. 地理位置优越：位于宝山大华核心地段，距离静安区仅约 400 米 ，属于大宁板块的延伸区域，能共享大宁的繁华配套。交通便利，周边配套齐全，既能享受城市的繁华与便捷，又能远离市中心的喧嚣与拥堵，实现繁华与宁静的完美平衡，为居民打造了一个舒适宜居的生活环境。
   
2. 配套齐全：项目周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施一应俱全，且品质较高，能够满足居民日常生活和休闲娱乐的各种需求，为居民提供了一个高品质的生活体验。
   
3. 生态环境优美：周边约 80 万方的生态公园环绕，小区容积率仅 2.2，是低密小高层住宅，居住舒适度高。为居民提供了亲近自然、呼吸新鲜空气的好去处，提升了居住的舒适度和幸福感，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的美好。
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4. 产品设计出色：户型多样且设计合理，从精致的三房到宽敞舒适的四房，满足不同家庭结构和生活需求。采光通风良好，空间利用率高。社区内设置架空层泛会所空间，提供亲子陪伴和社交场所。社区景观设计精致，打造出富有诗意的居住环境。归家大堂和车库的设计，提升了归家的仪式感和舒适度。
   

（二）劣势

1. 价格相对较高：由于项目所处地段优越，配套齐全，品质较高，因此价格相对周边一些楼盘会稍高一些。对于一些预算有限的购房者来说，可能会有一定的经济压力，但从长远来看，其未来的增值潜力和高品质的生活享受，仍是一个值得投资的选择。
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2. 部分楼栋靠近主干道：虽然交通便利是项目的一大优势，但部分楼栋靠近主干道，在早晚高峰时段可能会受到一定的噪音影响。不过，开发商在建筑选材和设计上已经充分考虑了隔音降噪措施，采用了高品质的隔音玻璃和建筑材料，能够有效降低噪音对居民生活的影响。
   

五、价格与性价比：物超所值的品质之选

大华公园柏翠的价格根据户型、楼层、面积等因素有所不同。目前均价约为 65327 元 /㎡ ，虽然价格相对周边一些楼盘略高，但考虑到其优越的地理位置、齐全的配套设施、优美的生态环境以及高品质的建筑质量和物业服务，这一价格无疑是物超所值的。

以一套 101 平方米的三房为例，按照均价计算总价约为 660 万左右。对于一个三口之家或者追求品质生活的小家庭来说，这样的户型既能满足家庭生活的各种需求，空间布局合理，采光通风良好，居住舒适度高。而且，随着区域的发展和楼盘价值的提升，未来房价还有很大的上涨空间，现在入手，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

六、户型鉴赏：精雕细琢，品质生活
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大华公园柏翠的户型设计充分考虑了不同家庭结构和生活需求的购房者，从建面约 101㎡的实用三房到建面约 142㎡的宽敞四房 ，为购房者提供了多样化的选择。

建面约 101㎡三房户型，三开间朝南，横厅设计面宽约 5.3 米，开阔大气。客厅连接景观阳台，让阳光与清风肆意入室，无论是家庭聚会还是休闲娱乐都能轻松满足。全屋五个飘窗设计，增加了室内使用面积的同时，也为居住者提供了更多享受阳光、欣赏美景的空间，大大提升了空间利用率与居住的舒适度。动静分离的设计，让休息区与活动区分开，保证了居住的静谧性。

建面约 124㎡四房户型，方正实用，空间布局合理。四室的设计可满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，宽敞明亮。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人居住的私密性和舒适度，彰显品质生活。多个房间均有良好的采光和通风效果，让每个家庭成员都能享受舒适的居住环境。
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建面约 142㎡四房户型，尺度更为宽敞，空间感十足。大横厅设计，搭配超大景观阳台，将窗外的公园美景尽收眼底，为家庭活动和社交聚会提供了宽敞舒适的空间。卧室分布合理，保证了各个房间的独立性和私密性。户型设计注重细节，从合理的收纳空间到人性化的功能分区，每一处都尽显品质与匠心，满足改善型购房者对于高品质生活的追求。

宝山大华公园柏翠凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、卓越的产品设计以及高性价比等优势，成为了当下购房者理想的人居之选。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，大华公园柏翠都能满足您的需求，为您开启美好生活的新篇章。
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「大华·公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

加推约101-142㎡3-4房户型

均价65327元/㎡ 正在认筹中

样板房提前线上预约

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。

根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

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超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。

约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。

高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。

星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。

大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航 大华公园柏翠售楼处电话：400-8894-638

奢氧无界秘境·内外双园

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秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。

（效果示意图）

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

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（效果示意图）

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。

（效果示意图）

项目推售详情

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据悉，大华·公园柏翠此次加推约101-142㎡3-4房，共计68套房源，

均价63270元/㎡

，将于3月23日开启认购！

在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！

约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽

建面约124㎡的4房2厅2卫▼

建面约142㎡4房2厅2卫▼
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面宽约15.4米的超大横厅，可以灵活运用在各种生活场景，朋友聚餐、居家锻炼……尺度感堪比别墅。

两间主卧套房设计，能很好的满足三代同堂的及家庭，给了老人和年轻人各自生活空间。

建面约101㎡样板间▼

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项目区位配套

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【大华·公园柏翠】位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米

同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向

【大华·公园柏翠】作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。

交通配套方面：地铁1、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。

商业配套方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。

教育资源方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！

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