广东
以下是关于盛合天瑞家园的相关信息：
- 得房率：盛合天瑞家园户型的使用率接近 100%。得房率较高主要是通过增加赠送面积实现的，比如存在入户花园、露台或阁楼等赠送空间。不过，国家规定赠送面积不能随意计入产权面积，且需要符合法律要求的建筑规范。
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关于新规：盛合天瑞家园宣传为第四代新规住宅，得房率接近 100%。新的建筑设计规范或户型规划理念，使得在保证建筑质量和居住舒适度的前提下，提高了房屋的使用效率。
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位置：盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约 180 米。其位置优势显著，地处 “黄金内湾 + 前海空港 + 机场东枢纽” 三大战略核心区，能享受大湾区发展辐射和创新外溢红利，区域发展潜力巨大，房产增值空间可期。并且，周边有 12 号线黄田站、1 号线后瑞站、20 号线航城医院站（在建中），临近宝安大道和 107 国道两条主干道，自驾可快速连接多条高速路，靠近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等综合交通枢纽，交通出行便捷。此外，一路之隔就是约 11 万㎡狮子山风景区，周边还有西湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园等城市绿肺，生态环境优美。
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档次：盛合天瑞家园属于中高端档次。由著名台湾建筑设计师程绍正韬与荣获 24 项鲁班奖的江苏华建联袂打造，采用铝板玻璃幕墙，组合中空双层和三层 LOW - E 双银玻璃，公区全部采用石材铺设，建筑品质高。小区容积率仅 3.39，绿化率 40%，4 栋 32 层住宅半围合布局，楼间距开阔，户户朝南，无人才房、无回迁房，为纯商品房社区，居住圈层纯粹，还打造了主题式共享空间。户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，全明全南设计，功能区通风采光俱佳，且高拓展空间，使用率接近 100%，空间阔绰，能满足不同家庭置业需求。
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