存量房收储，开始发力！

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

超6000套收购

一线城市闲置资产有救了！

6月18日，市场公布了一组数据，在专项借款的支持下，截至5月份，广州已合计认购存量房6000余套用于安置。这一数字几乎追平了广州前5个月的新房月均成交量（5213套）。

据悉，此次收购计划自2024年开始，中央为广州城中村改造专项授信4096亿元，由此打开了存量房收购的闸门，而此次收购计划中，政府成为了最大买家！收购的存量房将主要用于保障性住房建设，包括公租房、保障性租赁住房和共有产权房等。（信息来源：澎湃新闻，广州楼市视角）

点评：通过政府收购的方式，不仅可以有效盘活市场库存，还能为房地产企业缓解资金压力，促进市场的平稳健康发展。这一举措将为中低收入群体提供更多的住房选择，缓解住房供需矛盾。并且，在政府与市场的双轮驱动下，此次大举收购闲置资产的行为将为房企去库存迎来新的转机。线上获客不停歇，点击了解

6月LPR“按兵不动”，什么信号？

6月20日，中国银行公布，2025年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。

此外，人民银行数据显示，5月份，企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。（信息来源：中国证券报）

点评：毫无疑问，尽管LPR未调整，但实际贷款利率仍在下行，反映出金融系统对实体经济的支持力度仍持续加大。不过对于未来，对LPR等利率下降的节奏、幅度，市场的期待值应该降低，目前来看，国际形势动荡及内需的不稳定仍是长期风险，LPR作为经济调整的有力举措，仍以稳为主。

统计局5月楼市数据出炉

13城房价环比上涨！

近日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据数据显示，13个城市新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比4月份减少2个。而3月份，24个城市新房价格环比上涨，10个城市二手住宅价格上涨。两个月时间，房价上涨城市数量少了一半。

从新房市场来看，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，此前4个月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4个百分点，且持续7个月收窄。（信息来源：国家统计局，中国房地产报）

点评：得益五月关税战的缓和，及新规项目，520降息举措，5月市场有一定积极表现，但整体市场仍处于筑底阶段，市场复苏仍需时间，特别是在经济形势和居民收入预期尚未根本好转的背景下，房价上涨动力仍显不足，未来走势仍需进一步观察。

“湘十条”首个地方细则落地湖南某市补贴契税50%

6月19日，湖南省郴州市出台《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》，这是自5月28日湖南省住建厅等9部门发布《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（简称楼市“湘十条”）以来，省内首个市州落地的实施细则。

此次出台政策，针对居民购房补贴及金融贷款上给予了最大化的宽松：

比如，在加大购房政策支持方面，对在郴州市中心城区购买新建商品住宅的，按实际所缴纳契税额的50%给予补贴；购买新建商品非住宅的，按实际所缴纳契税额的20%给予补贴等。同时，该市对商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。（信息来源：中国房地产报）

点评：在当前房地产市场整体面临调整的背景下，郴州此举不仅为当地市场注入活力，也为其他城市提供了政策借鉴。然而，政策效果还需观察市场反应，长期来看，房地产市场的稳定还需综合施策，结合人口、经济等多因素持续发力。

西安楼市再出大招

优先供应“好房子”地块

6月19日，西安市住建局等多个部门联合发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。针对中央号召的“好房子”建设，西安市做出了如下调整：

一方面，优化土地供应。按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。

另一方面，鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。

（信息来源：中国房地产报）

点评：“好房子”已经成为市场的主流，从市场表现看，好房子有利于刺激当下楼市成交，带火市场，尤其在一二线城市，去化更是能达到7成以上。在当前市场环境下，这一政策不仅为房企提供了发展机遇，也为城市房地产市场的长期健康发展奠定了基础。

成都房产超市正式上线运营近30家房企入驻

近日，由成都市住建局打造的“成都住建房产超市”正式上线运营。该平台集政策发布、项目信息展示、区（市）县房产促消费活动推介于一体，首批近30家房地产开发企业携旗下在售项目入驻。

这些房企包括招商蛇口、越秀、轨道城市、兴城人居、城投置地、中国铁建、保利、华润、万科、建发、天投、国贸等，基本囊括目前成都楼市在售项目。（信息来源：成都住建）

点评：近年来，房产超市已经成为一个热门话题，它是房地产市场数字化转型的创新举措。这一模式打破了传统房产销售的时间和空间限制，降低了购房者的信息获取成本，同时也为企业提供了更广阔的展示平台，有助于促进供需匹配，推动房地产市场的活跃度。

灵活就业人员公积金试点扩围

住房保障添新力

近日，住建部公布了一组数据。截至2024年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。据介绍，2024年，全国新增沈阳、银川、淄博等23个灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市。

此外，数据显示，2024年全国净增住房公积金实缴单位34.24万个，净增住房公积金实缴人数174.07万人，住房公积金缴存规模持续扩大。（信息来源：商业观察杂志）

点评：可以看到，这一举措进一步扩大了公积金制度的覆盖面，增强了制度的公平性和普惠性。通过为灵活就业人员提供公积金缴存和使用渠道，有助于他们更好地解决住房问题，提升生活品质。