实业巨头方大集团加码三亚，投资百亿元或建医疗健康城，土拍市场频现民企“新面孔”

本报记者 李贝贝 上海报道

6月18日，海南三亚4宗地块共计546.55亩土地全部顺利出让，总成交金额约44亿元，创下当地单日出让土地金额的新高。在拿地企业中，辽宁方大集团实业有限公司（下称“方大集团”）旗下的三亚方大健康置业投资有限公司（下称“三亚方大健康置业”）以总价28.75亿元拿下海棠湾2宗地块，刷新了近期海南民企拿地规模和金额的纪录。

中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者分析称，方大集团本次拿地，应该是为了把握海南自由贸易港政策以及大健康产业带来的发展机遇。

三亚方大健康置业于今年5月才刚刚成立，暂未公布电话、邮箱等信息。根据“天眼查”平台公布的联系方式（2023年年报），记者致电该公司大股东辽宁方大地产集团有限公司，希望进一步了解公司拿地决策、资金来源、后续布局等，但被告知此为售楼处电话。

不过，可以看到，随着房地产市场的逐步复苏、企业对市场“止跌回稳”的信心提升，全国多地土拍都出现了类似于方大健康置业这样的民企“新面孔”。亿翰智库方面直言，“熟悉的企业少了，陌生的企业多了”。

方大集团于三亚大手笔摘地

6月18日，海南三亚4宗地块共546.55亩土地全部顺利卖出，总成交金额约44亿元，创下当地单日出让土地金额的新高。

这其中，2宗位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区的地块占地面积约28.64万平米（约430亩），被三亚方大健康置业以28.75亿元的总价夺得，该总价也是2023年以来民企在海南拿地规模和金额最高的一次。不仅如此，这2宗地块还均要求竞得人需在五年内在海棠湾园区投资总额100亿元。

2宗地块中，一宗地块为HT09-15-02住宅用地和HT09-18-06商务金融用地，总价13.10亿元。其中住宅部分容积率仅1.2，可售楼面价约1.7万元/平米。此外，还需无偿配建4.9亿元的公共设施，未来将建设低密度商品住房和滨水商业项目；

另一宗则为“三合一”综合用地，包含HT09-15-01住宅、HT09-18-05医院和HT09-17-03商务地块，总价15.65亿元。住宅部分楼面价同样达1.7万元/平米，医院地块规划为综合性医疗设施，未来或引入三甲医院或专科医疗机构，辐射海棠湾旅游康养需求。

根据“天眼查”平台，三亚方大健康置业于今年5月21日新成立，注册资金为35亿元人民币，由辽宁方大地产集团有限公司持股29%。股权穿透显示，江西方大钢铁集团有限公司、萍钢国际（亚洲）有限公司分别持有方大地产集团29%、21%股权。而江西方大钢铁集团有限公司为方大集团的全资子公司，萍钢国际（亚洲）有限公司的曾用名为“方大钢铁（亚洲）有限公司”。

官网信息显示，辽宁方大集团的产业涉及炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块，旗下有方大炭素（600516.SH）、方大特钢（600507.SH）、东北制药（000597.SZ）、中兴商业（000715.SZ）、海航控股（600221.SH）五家上市公司，以及四家新三板上市公司、两家钢铁联合企业、一家机械制造跨国企业、一家商贸流通企业，以及医药板块的多家医院，是中国战略性新兴产业领军企业100强。

值得一提的是，2021年12月，辽宁方大集团以410亿元的现金投资击败复星、均瑶等竞争对手，成功取得海航集团航空板块控制权，成为其控股股东。而在地产板块，方大集团则依托辽宁方大地产集团，在三亚、南昌等地开发有“方大·太阳城”项目，以及在沈阳、抚顺、兰州、达州等城市开发了多个房地产项目。

“方大集团业务多元，该公司各业务间形成协同效应，海南是其重要的业务布局区域。”中指研究院企业研究总监刘水表示，方大集团本次拿地，应该是为了把握海南自由贸易港政策以及大健康产业带来的发展机遇。方大地产在三亚已经有项目，对当地政策及市场需求有深入了解，此次在三亚拿地，协同集团医疗资源、配建医院、发展大健康产业，是正常的业务规划及布局。

记者看到，今年4月举行的2025年海南自由贸易港全球产业招商大会信息显示，辽宁方大集团计划投资50亿元，在海棠湾建设集医院、康养、酒店、生活社区等业态为一体的医疗健康城；在6月9日举办的第四届中国国际大健康产业大会上，辽宁方大集团相关负责人也表示，将在医药板块加大投入力度，并完善产业布局，在制药及药品流通、医疗和康复、养生和养老等领域深耕，推动大健康业务发展实现新突破。

土地市场“黑马”频现

方大集团在海南大手笔拿地的背后，今年以来，土地市场上不断涌现出民企“黑马”。

据中指研究院统计，2025年1—5月，拿地金额TOP100企业中，民营企业的数量有24家，拿地金额占比约16.8%，较上年分别增加13家、8.3个百分点。

这其中，亿翰智库认为，“熟悉的企业少了，陌生的企业多了”。记者不完全统计，截至目前，今年以来已有嘉信地产、海成集团、天景房地产、嘉禾兴地产等十余家中小民企在热点城市出手拿地。例如，5月12日，浙江温州瓯海区仙岩街道一宗宅地经过22轮竞价，由温州市华玺房地产开发有限公司以2.19亿元竞得，成交楼面价8836元/平米，溢价率40.38%，而这家公司于今年1月份刚刚成立。

亿翰智库研究中心总经理于小雨向记者表示，之所以民企“新面孔”多了，是因为城投托底少了、原先的规模民企淡出了。加上市场正在“磨底阶段”，底部特征逐步展现，以及更多的“好地”推出，也让民企们的拿地意愿更为积极。

据亿翰智库分析，本轮较为活跃的民营企业，一类是主业为房地产，在所在区域有一定积累，没有大范围扩张、较为安全；一类是一些制造业/实业的企业，主业并不是房地产，当下看到了房地产的机会，作为一种投资行为去做项目，比如得力房地产、浙江企橙、武汉新兴汽车产业等；此外还有房地产产业链条上的企业，比如贝壳旗下的贝好家。

“民营房企尤其是‘新面孔’民企拿地的主要原因是寻求发展及调整改善货值结构。”刘水认为，当前拿地的民营房企经营较为稳健，历史包袱相对较小，还有一定资金实力，趁机获取优质地块，积极寻求发展。同时，近期各地政府加大优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，叠加“好房子”建设加速，新项目具有较强竞争力，积极拿地能有效改善货值结构。此外，这些企业聚焦区域，长期深耕，对所在区域的市场需求、消费者偏好和政策环境有更深入地了解，能较强地避免项目风险。

不过，刘水依然强调，尽管民企拿地意愿有所提升，但可持续性较弱。其分析指出，2025年1—5月，TOP100拿地民营房企有24家，相比去年，今年仅有4家房企在持续拿地，剩余的大部分为机会型拿地，“也就是说新拿地民营房企还没有形成规模化、稳定的开发经营模式，民营房企拿地明显提升有赖于房地产市场整体回暖的带动”。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁