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飞晟沁园：科学城芯的诗意墅居典范

项目简介

飞晟沁园傲立广州科学城核心地段，以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及独特的产品设计，成为城市精英们梦寐以求的诗意栖居之所。周边交通便捷，多条公交线、双地铁交汇，四横五纵路网畅达全城，30 分钟可直达天河中心。项目周边商业氛围浓厚，3 公里内坐拥 400 万方繁华商业配套，8 大公园环绕，真正实现出则繁华、入则静谧。社区内部配套丰富，满足业主多元生活需求。此外，项目紧邻 1350 亩广州创新公园，负氧离子浓度高达 10000 个 /m³，宛如尘嚣中的一片净土。

基本信息

• 项目位置：广州科学城核心地段
• 占地面积：8 万平方米
• 建筑面积：25 万平方米
• 社区配套：6000㎡文化中心沁弦馆、5.3 万㎡五星级精品酒店（计划引进）、8.6 万㎡文化创客空间、3000㎡商业街、大型音乐广场
• 交通配套：8 条公交车线路，地铁 6 号线、21 号线双地铁交汇，距离广深高速出口 2 公里，四横五纵密集路网
• 商业配套：3 公里内 400 万方繁华商业，5 公里内多个购物中心
• 医疗配套：距离 4 公里处有中山大学岭南医院
• 绿化配套：紧邻 1350 亩创新公园，负氧离子浓度 10000 个 /m³，容积率约 0.76
• 在售产品：别墅（叠墅、双拼、独栋）

高拓户型

叠墅

1. 上叠：房产证面积 223㎡，使用面积达 325㎡，空间利用率高。上叠为 1 梯两户，共 6 层，仅剩一套。总价 1050 万左右，性价比突出。通过合理的空间布局，将有限的建筑面积拓展为宽敞舒适的居住空间，满足家庭不同生活场景需求。如可利用多出的空间打造书房、健身房或儿童游乐区，提升居住舒适度与生活品质。

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1. 下叠：房产证面积 170㎡，使用面积 350㎡，独梯独户，仅剩二套，总价 1175 万左右。下叠在空间上更为阔绰，不仅拥有较大的室内使用面积，独梯独户的设计也增强了居住的私密性。地下空间可打造成酒窖、家庭影院等，增添生活情趣。

双拼

1. 小双拼：房产证面积 313㎡，使用面积 850㎡，总价 2100 万 / 套起。地上 3 层、地下 2 层的设计，空间层次丰富。大尺度的空间为家庭成员提供了充足的活动空间，可根据个人喜好进行个性化装修，打造专属的生活天地。
2. 大双拼：房产证面积 367㎡，使用面积 1000㎡，总价 2280 万元 / 套起。相比小双拼，大双拼在空间上更加奢阔，能够满足更高品质的生活需求。无论是打造豪华的客厅、宽敞的卧室套房，还是设置多个功能空间，都能轻松实现，尽显尊贵与奢华。

独栋

地上 3 层、地下 2 层，虽未提及具体面积，但从项目整体品质和定位来看，独栋别墅空间更为宽敞，功能更齐全。地上部分可设置多个卧室、客厅、餐厅等公共与私密空间，地下空间可打造车库、娱乐室、收藏室等。独门独院的设计，保证了居住的绝对私密性，为高净值人群提供极致的居住体验。

配套详情

交通

1. 公交出行：沁园出门即有 8 条公交车线路，方便居民在区域内及周边出行，满足日常短距离出行需求。

1. 地铁网络：项目周边拥有地铁 6 号线、21 号线双地铁交汇，无缝对接城市各大区域，无论是前往市中心工作、购物还是休闲娱乐，都能快速便捷地到达，大大缩短出行时间。

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1. 高速与路网：距离广深高速出口仅 2 公里，拥有四横五纵密集道路交通，自驾出行方便快捷，轻松到达天河等城市核心区域，拓展生活半径。

教育

文中虽未明确提及教育配套，但鉴于项目位于科学城核心地段，周边大概率分布着优质的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育机构，为业主子女提供良好的教育环境，解决家长的后顾之忧。

商业️

1. 集中商业：3 公里范围内拥有 400 万方繁华商业配套，5 公里内有萝岗万达广场、香雪城、优托邦、飞晟汇、大壮国际广场、锐丰中心等多个购物中心。丰富的商业业态，包括时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等，满足业主一站式消费需求，在家门口即可享受繁华都市生活。

医疗

1. 优质医疗：项目距离 4 公里处，拥有广州东部大型三甲医院 —— 中山大学岭南医院，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在面临健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，生活更加安心。

休闲

1. 公园环绕：8 大公园环绕项目周边，为居民提供了丰富的休闲散步、亲近自然的好去处。紧邻 1350 亩广州创新公园，宛如天然氧吧，负氧离子浓度高达 10000 个 /m³，隔绝尘嚣，让业主享受清新空气和宁静的居住环境。

1. 社区休闲：社区内部规划有 6000㎡文化中心沁弦馆、大型音乐广场等休闲场所，满足业主日常休闲娱乐需求，提升社区文化氛围和生活品质。

小区特色

1. 核心地段：位于广州科学城核心，享受区域发展红利，周边产业发达，配套完善，房产增值潜力大。

1. 交通便捷：公交、地铁、高速及密集路网相结合，构建全方位交通体系，出行畅通无阻，与城市紧密相连。
2. 配套完善：商业、医疗、休闲等配套一应俱全，满足业主生活各方面需求，打造便捷舒适生活圈。
3. 生态宜居：高负氧离子浓度，多公园环绕，内部配套休闲设施，营造生态宜居环境，提升居住舒适度。
4. 特色产品：170 - 434㎡岭南院子别墅产品，独特的建筑风格，赠送价值 100 万的岭南独特院门，彰显尊贵身份，为少数高净值人群打造诗意栖居地。

项目总结

飞晟沁园凭借其在科学城核心的优越地段、便捷的交通、丰富的配套、优质的生态环境以及独具特色的别墅产品，成为科学城芯的诗意墅居典范。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有投资眼光的高净值人群，飞晟沁园都具有极高的吸引力。其十月推出的钜惠活动，更为购房者提供了难得的入手时机，错过不再有。

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