禅城首个超新规！使用率高达107%，这户型要逆天？

随着城市化加速，新兴富人区不断崛起，崭露锋芒。

然而在佛山，若要问顶级富豪最钟情的板块，答案毫无悬念——亚艺板块作为初代富人区，始终保持着断层式圈层价值认同，其地位无可撼动。

有句话是这么说的：住千灯湖，是口袋有钱；住亚艺湖，是祖上富贵。

当年的环湖花园、天湖郦都等，吸引了佛山最早一批old money，有来自本地开发商、建材行业大佬、进出口贸易老板，还有搅动风云的金融圈大咖。

| 佛山亚艺湖

20多年过去了，佛山“老钱”的下一代已经茁壮成长，有人一直居住在亚艺，有人搬走了又搬回来，始终割舍不了这份血脉传承的优越感、归属感。

近年来，亚艺板块土地开发趋于饱和，“强中心”商务属性凸显，近十年间仅供应1宗纯住宅用地，是真正严控准入门槛的富人区。豪宅价值源于稀缺，正因如此，更显珍贵，备受圈层追捧。

对于追求纯粹人居的峰层人士而言，亚艺老旧二手房难入法眼，一手新盘又长期缺席，唯有静候良机。

所幸佛山人居持续迭代，2025年亚艺终迎十年“破冰之作”——城发·文华公馆。作为禅城首个超新规项目，最高使用率约107%，其珍稀程度堪称“城市孤品”。

全城期待下，城发·文华公馆将于6月21日开放销售中心，让购房者们都沸腾了。很多粉丝咨询功夫君项目情况，让我们提前探秘吧！

| 项目效果图

在行业乱象频发的今天，国企品牌本身就是金漆招牌，购房者置业的信心保证。

佛山城发作为市属国企，以卓越的城市发展使命感和前瞻性眼光，先后开发十余个高品质项目，佛山城发的每一次落笔，都是与佛山城市发展的一次共鸣与迭新。

佛山城发以卓越的实力，荣获“粤港澳大湾区房地产30强企业”，连续两年获得“佛山最佳口碑服务案例奖”，跻身2024年佛山市房企销售业绩TOP8，且旗下多个项目提前交付，以信誉赢得口碑。

它拥有创新的设计团队，多次荣获WELL金奖、美国缪斯设计金奖、TITAN金奖等重磅奖项，以创新设计和高品质著称。

佛山城发不断打磨产品力，以创新的设计不断刷新佛山改善人居，领跑市场。2025年，其深刻洞察塔尖人居需求，择址亚艺贵脉，打造亚艺唯一的超新规改善人居标杆——城发·文华公馆，创新设计再启新篇章。

亚艺板块发展到今天，配套资源的密集程度，已经是全佛山首屈一指的，地段优势不可复制。

城发·文华公馆位于佛山发展的黄金中轴上，紧邻佛山两大超级城央绿肺—亚艺公园、文华公园，更有地铁湾华站、亚艺公园站双地铁加持，步行约500米即达地铁站和公园，位置得天独厚。

| 项目周边环境

教育方面，项目毗邻华英中学、佛山市实验学校、环湖小学、绿景小学、惠景中学等，且属于“佛实+华英”就近划片范围，摇号中签率更高，抢占佛山教育第一梯队。（*以当年教育局公布信息为准，仅供参考）

华英中学是百年名校，佛山唯一市属公办初中，师资实力和硬件配套一流，简直是佛山家长的“梦中情校”。2024年中考，华英700分以上尖子生人数排行全市第一，235名学生超佛山一中分数线。

| 教育配套

此外，天虹购物中心、新DNA购物中心两大商圈近在咫尺，百年老医院佛山市一医院、禅城中心医院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

生活于此，日常所需咫尺可达，都市繁华触手可及。附近还有季华路金融总部走廊，聚集170多家企业总部，高端人才注入澎湃活力。

| 项目位置图

项目将自然景观与城市建筑融合，不吝成本打造无界“空中花园”，景观错落有致，移步换景。户均绿化面积达51㎡，比市面上其他项目舒适度更高。

| 项目效果图

佛山主城新规项目多为超高层，城发·文华公馆是唯一的高层超新规产品，仅26-30层高，居住舒适度更高。首层大堂挑高约6米，加上售楼部的高度，相当于二层住宅抬高约10米，俯瞰无界视野。

| 项目效果图

在高楼林立的城芯地段，城发·文华公馆以远见卓识，大手笔打造容积率约2.5低密纯粹住区。2T3舒适梯户比、户户朝南，全盘仅156席，堪为亚艺传世藏品。

当代美学建筑，采用双银Low-E中空玻璃，隔音隔热性能更好，大面积落地玻璃，将自然景观引入室内，打造健康人居标杆。

| 项目效果图

作为亚艺改善标杆，项目在户型设计上实现多项突破，首创超新规户型，使用率最高约107%，阳台率高达30%，同等面积段下，比其他项目多一个房间。

什么是超新规户型？

要知道，传统户型使用率仅有80%左右，市面上新规户型阳台率约20%，折算下来使用率90%以上，而城发·文华公馆超新规户型，最高使用率约107%，使用空间越级提升。

它还通过无界客厅、270°大进深观景阳台及头等舱式主卧套间等创新模块、奢阔尺度3米层高，重新定义亚艺板块人居标准。

先看建面约118㎡户型，入户玄关打造景观，进门就豁然开朗，转角设计避免直视户内，彰显尊贵与仪式感。

整个户型非常通透，是禅城区首个五开间朝南，南向面宽达16米的户型，将最好的采光和视野，给予客厅和每一个房间。

LDKG一体化设计，打造社交式餐厅，西厨岛台结合吧台，形成美味共享空间。如果打通客厅和阳光房，就形成约6米大开间宽厅，轻松应对家庭聚餐、商务宴客等多种场合。

客厅一侧还打造了10米L型飘窗，全落地设计，不仅极大提升空间利用率，还将自然景观融入室内，彷如一幅3D巨幕投影在客厅里。

约12㎡庭院式阳台，相当于多一处空间，它有一个“隐藏功能”——随时变身家庭兴趣厅，可以是茶室、画室或阳光花房。

建面约138㎡户型位于两翼单边位，是市面上最稀缺的三面单边景观户型，270°环幕视野无遮挡。一般来说，要180㎡以上大平层，才会匹配三面单边景观。

LDKG一体化宽厅，约7.5米奢阔尺度开间，家族宴会时烟火温馨，名流雅集中谈笑鸿儒。空间即舞台，每一幕皆可写入圈层传奇。

奢阔U型厨房，米其林级盛宴与深夜慰藉皆可信手拈来，烟火升腾处，皆是美味共享时刻。

板房效果图（设计过程稿，仅供参考）

约14㎡空中院式阳台，一方庭院盛放晨昏雨露，足不出户坐观云卷云舒。宽景三阳台构筑立体观礼台，前瞰湖光潋滟，侧拥园林秘境，后揽城央繁华。

板房效果图（设计过程稿，仅供参考）

头等舱式主卧套房，带270°全景落地飘窗，晨光滤镜全开，脚下是翡翠级私园，窗外是流动的金色城脉，每一帧都是VIP独享的静谧视野。

| 佛山亚艺湖

在城发·文华公馆，尺度不仅是气度的外化，更是从容生活的度量；景观不仅是资源的独享，更是与自然共生的诗篇。

每一处精研的细节，皆从居住体验出发，融入无缝连接的自然景观，勾勒出层峰人士的理想生活画卷，诉说着塔尖生活的本真模样与健康内涵。

当城市的天际线日渐丰满，亚艺湖畔的土地却愈发珍贵。城发·文华公馆，这座承载着城市文脉与湖岸诗意的封面作品，即将在6月21日揭开神秘面纱。

这里不仅是居所，更是一座城市的精神坐标。每一扇窗都框进亚艺湖的四季，每一处空间都诠释着生活的惬意。

席位珍稀，递减在即！诚邀城市远见者，亲临亚艺湖畔，启幕您的人居新章。抢占中心最后孤品，致电预约尊享席位！

导航地址：城发·文华公馆

VIP热线：0757-8230 3888