中建【鹏宸云筑】优缺点综合测评，一文看透鹏宸云筑适不适合你

龙华梅林关热销盘-中建【鹏宸云筑】东区最后一栋-2号楼昨天已经取证！6月7日开盘！本次备案均价6.13万/㎡，开盘折扣91折，折后均价5.58万/㎡，44层，3梯6户，81-91-107-126㎡3-4房，本次户型面积与五一开盘的1栋基本一致，可以说是东地块收官之作。

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本次价格相比五一开盘的1栋的价格，折扣少了一个点，其中81平、91平和107平均有不同程度涨幅，126平反而还下调了一些，81平涨幅9-10万，91㎡涨幅2-6万，107㎡涨幅2-3万，126㎡降幅1万左右。

本次推出2号楼折后价格：

81㎡三房两卫40套，西南向，折后426-471万；

91㎡三房两卫120套，西南和东南向，折后469-536万；

107㎡四房两卫41套，西南向，折后539-604万；

126㎡四房两卫41套，东南向，折后663-736万；

选房流程：

5月30日09：00正式开始i深圳登记、冻资等工作

6月4日09：00截止i深圳登记

6月4日12：00截止冻资

6月7日09：00签到

6月7日10：00正式选房

选房地址:龙岗区坂田街道星河吉酒店大宴会厅

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PART 1-项目信息

中建鹏宸云筑位于龙华民治华南物流园，占地面积约3.9万㎡，建筑面积31万方，共10栋，总高32-47F，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅44~47F，3梯6户，3栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，2梯6户和2梯5户，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园，容积率5.22，绿化率40%，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03，这个是纯住宅小区，没有任何回迁房，保障房，租赁用房。

而鹏宸云筑从去年至今，前前后后开了三次盘，可以说是三开三捷。每一次都是一开一个火，2024年12月，推售3、5栋，首开日光，2025年3月，推售6栋，二开劲销去化98%，2025年4月，推售1栋，三开热销去化92%，这简直就是龙华的“现象红盘”！

PART 2-项目户型

本次推出的户型有81-91-107-126平的3~4房，约242套，户型和1栋的一模一样，但是视野朝向会比1栋好很多。

约81平2+1房2卫，41套，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

约91㎡的3+1房2卫，123套：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

约107㎡的4房2卫，41套：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

约126㎡的4房2卫，41套：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

各朝向景观视野也是这里的一大亮点，北侧紧邻九年一贯制学校，绿茵操场&体育馆景观；西侧靠近核心绿地公园，楼下的生态休闲场；南向高层无遮挡湖山景观资源，四面环景。

项目南侧为华南数字谷低矮高新技术产业区，高区享受永久无遮挡景观视野，真正享受核心区一线湖山资源，一城风光，坐拥繁华。

北侧学校绿茵操场及体育馆

东南向高区双子塔和银湖山，自然与人文景观高地

同时，项目还是深圳首个岭南风格园林，五星级景点的沉浸式生活体验

PART 3-生活配套

交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

商业方面，临近8号仓奥特莱斯，约5km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套项目，如星河WORLD·COCO Park，上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）等。

学校方面，北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校。

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生态环境，坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。

PART 4-购买分析

项目作为龙华首个新规后入市的楼盘，每次取证加推开盘都能取得不错的成绩，100%得房率，5万多的均价，对比周边有价格倒挂，如今北站、红山基本没什么新盘，而鹏宸云筑的的价格、位置、周边规划都明显优于龙华中心、大浪、清湖的新盘，所以想在龙华上车的可以优先考虑这里。

优点：

1、户型得房率高

2、距离福田、南山自驾很近

3、小区居住纯粹，无公租房、无保障房、无人才房

4、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全

5、性价比高！对比周边存在价格倒挂

缺点：

1、周边项目建成前，周边环境的北面和东面，都是工地，需要一定时间改善。

2、周边环境: 周边有城中村和工地，环境可能较为嘈杂，需要一定时间发展。