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富颐都荟：广州第二 CBD 的璀璨明珠

项目简介

富颐都荟，前身为富颐华庭，地处鱼珠 CBD 板块，是一个超级大盘，配套完备，实现自给自足，涵盖学校、商业等多种配套。自 2021 年起，项目销量出色，尽管早期因富力相关传闻受外界质疑，但另一大股东南驰实力雄厚，保障了项目推进，一二期超 3500 户已于去年顺利交付。项目坐落于 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里内，位居广州第二 CBD 核心地段，与国际金融城、临港经济区、琶洲共同构成黄金三角区，地段价值显著。同时，项目一路之隔的护林路高新产业带正在蓬勃发展，众多产业项目落地，未来资金与人才汇聚，物业增值潜力巨大。

基本信息

• 总栋数：34 栋
• 总户数：8848 户
• 产权年限：70 年
• 建筑类型：塔楼
• 占地面积：795385 平米
• 建筑面积：2284045 平米
• 容积率：3.28
• 绿化面积：685213.5
• 绿化率：30%
• 总车位数：5500
• 车位配比：1:1
• 装修标准：精装修
• 物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司
• 物业管理费：3.18 元 / 月 / 平米

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高拓户型

约 95㎡ 3 空间 2 卫

1. 采光与景观：南向无遮挡，三开间朝南，让阳光充分照进室内。近 28㎡的 LDK 餐客厅一体化设计，空间开阔，增强家庭互动性。约 5.9m 宽景阳台，提供奢阔的景观体验，270° 环幕景观，使居住者仿佛置身于城市 IMAX 级景观之中，无论是繁华的城市街景还是美丽的自然风景，都能尽收眼底。
2. 空间利用：合理的空间布局，使各个功能区既相互独立又紧密相连。两个卫生间的配置，满足家庭成员不同的使用需求，提升生活便利性。整体户型设计注重空间的高效利用，为居住者打造舒适且实用的居住空间。

约 118㎡ 4 空间 2 卫

1. 采光优势：四开间朝南，带来超阔的全屋采光面，室内始终保持明亮通透。超 25㎡的大方厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都毫无压力，彰显大气。
2. 舒适体验：约 6.6m 宽景阳台，进一步提升全屋空间通透感，让居住者能尽情享受阳光与新鲜空气。超 22㎡的主卧套间，为主人提供奢阔的私享空间，独立的卫生间与充足的收纳空间，提升居住的舒适度与私密性。

约 125㎡ 4 空间 2 卫

1. 通透格局：单边位户型，实现南北对流，空气流通顺畅，保持室内空气清新。超 55㎡的 LDKB 奢厅，融合客厅、餐厅、厨房与阳台功能，空间开阔，为家庭活动提供充足空间。
2. 景观与私密：约 5.7m 宽景阳台，增强全屋空间通透感。超 28㎡主卧套间搭配 270° 环幕景观，不仅能纵享城市景观，还为主人营造了私密而尊贵的居住空间，提升生活品质。

配套详情

交通

1. 主干道：周边有 4 条主干道，中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道，为自驾出行提供了便捷通道，可快速连接城市各主要区域，满足日常通勤与出行游玩需求。

1. 地铁：鱼珠站距离项目约 1.8km，珠村站（预计 2025 年底建成）距项目约 1.3km，地铁网络逐步完善，方便居民快速抵达城市各处，减少出行时间成本。

1. 隧道：车陂南隧道已通车，距琶洲 CBD 仅需十分钟；鱼珠隧道预计明年建成，隧道的互通进一步加强了与周边区域的联系，拓展出行范围。

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1. 公交：1 公里内有 9 大公交站，23 条公交线通往广州各区，丰富的公交路线为居民提供了多样化的公共交通选择，满足不同出行需求。

1. 规划线路：28 号线大湾区城际铁路、地下空间城际地铁 APM 线（规划中），未来交通网络将更加发达，提升项目的交通便利性与区域价值。

教育

1. 中小学：广大附中黄埔实验学校西校区已开学，作为 84 班九年制中小学，教学成果显著。2023 年黄广附中考平均分 728 分，核心素养班均分 745，高优率 85% 以上；2024 年中考录取分数线 788 分，全市第一，为孩子提供优质的基础教育，助力孩子学业有成。

1. 幼儿园：广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办 18 班制，园内配置 30 米跑道、集散活动广场、戏水池及沙池等设施，给予孩子全方位的关怀与优质教育，为孩子的启蒙阶段奠定良好基础。

商业️

R 组团东侧约 40 米即为项目配建的 35 万方商业航母综合体，现已封顶，预计明年交付使用。该综合体旨在打造集酒店、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态于一体的城市潮流地标，未来将为居民提供一站式的购物、休闲、娱乐体验，满足居民多样化的消费需求，提升生活品质。

医疗

周边有 4 大医疗保障，中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、中山大学附属第六医院珠吉院区（规划中）。完善的医疗配套为居民及其家人的健康提供有力保障，让居民在面对疾病时能及时获得专业的医疗服务，生活更加安心。

休闲

1. 体育中心：附近有 2 大体育中心，天河奥林匹克体育中心和黄埔区体育中心，为居民提供了运动健身、观看赛事的好去处，满足居民多样化的体育活动需求，促进身心健康。

1. 生态公园：周边环绕 4 大生态公园，天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园。丰富的生态资源为居民提供了亲近自然、休闲散步、亲子活动的场所，让居民在繁忙的都市生活中能享受片刻宁静与自然之美。

小区特色

1. 地段优势：紧邻天河，位于老黄埔核心地带，作为广州第二 CBD 重要组成部分，傲享 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里的地段价值，与周边区域形成的黄金三角，发展前景广阔，地段优势无可比拟。
2. 配套完善：项目自身配套设施完善，一所九年一贯制的优质名校，解决孩子教育问题；大型商业综合体，满足居民日常购物、休闲娱乐需求，真正实现自给自足的便捷生活。
3. 性价比高：在老黄埔核心区域，性价比优势明显。小区容积率仅 3.28，相较于部分项目的高容积率，更显低密度与宜居性。独特的梯户比设计，在众多楼盘中脱颖而出，为居民带来更舒适的居住体验。
4. 新规户型：新加推有新规户型，超 100% 的使用率，通过创新的设计理念，最大化利用空间，为居民提供更多实际使用面积，提升居住的性价比与舒适度。

项目总结

富颐都荟凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、完善的医疗与休闲设施，以及高性价比的新规户型和低密度宜居的小区环境，成为广州第二 CBD 极具吸引力的优质楼盘。无论是追求便捷生活的上班族，还是注重子女教育和生活品质的家庭，亦或是具有投资眼光的购房者，富颐都荟都无疑是一个理想的选择。其在区域发展中的核心地位，也预示着未来巨大的发展潜力和价值增长空间。

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