深圳宝安【盛合天宸】
现楼现楼，即买即入住！
纯居品质标杆！3.33低密！
双入口设计，苏式央景园林！
程绍正韬匠造，大家巨作！
精装现楼四房，超高使用率！
约83-93㎡舒适三房
约108㎡大四房
约137㎡四房三卫双套间
最新消息：
【盛合天宸】直降最高65万/套，大师设计，品质标杆，看过都说好，宝安100％实用率现楼！
盛合天宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
一、项目概况：低密现房，大师手笔
作为宝安航城板块的稀缺现房项目，盛合天宸家园由台湾建筑大师程绍正韬操刀设计，国企江苏华建承建，以“东方美学+品质人居”为核心理念，打造了424套精装住宅。项目占地约1.35万㎡，容积率仅3.33，绿化率高达40%，是片区罕见的低密度社区。目前所有楼栋已实景呈现，即买即住，规避了期房交付风险。
核心参数一览
- 户型
- ：主推77-137㎡三至四房，得房率近100%
- 价格
- ：单价5.8万/㎡起，总价470万起（部分特价房源），均价约6.7万/㎡
- 交付标准
- ：全屋精装，配置日立中央空调、西门子厨电、TOTO卫浴等一线品牌
- 物业
- ：民合物业，物业费5.8元/㎡·月
- 车位比
- ：1:1.06，地下两层共450个车位（含150个充电桩）
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二、地段与交通：双核辐射，立体路网
项目位于宝安航城街道黄田路与航空路交汇处，坐享“前海+空港”双经济圈红利，未来承接两大核心区产业与人口外溢。
交通配套
- 地铁
- ：1号线固戍站（步行约1.3公里）、12号线桃源居站（在建，步行约1.5公里）
- 自驾
- ：5分钟上京港澳高速，10分钟直达前海，20分钟抵宝安机场
- 城际
- ：深大城际、穗莞深城轨环绕，快速串联大湾区核心城市
评价：地铁通勤稍显不足，但自驾优势显著，适合有车家庭；远期12号线开通后将改善轨交短板。
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三、周边配套：成熟与潜力并存
商业
- 近距离
- ：航城里购物中心（约400米）、新天地购物广场（2公里）
- 中高端
- ：6公里内覆盖大仟里、壹方城、海雅缤纷城等大型综合体
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教育
- 学区
- ：小学划片航城学校（步行300米），初中共享航城学校与海湾学校学位（积分制，存在分流风险）
- 国际教育
- ：2公里内中澳实验学校（12年一贯制私立）
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生态
- 公园群
- ：西湾红树林公园（3公里）、铁仔山公园（4公里）等六大生态绿地环绕
- 文体配套
- ：航城文体公园（在建，约2.8公里）
医疗
- 深圳市五洲中医院、宝安中心医院等三甲资源均在3公里范围内
评价：生活配套成熟，但大型商业依赖外部辐射；航城学校中考成绩位列深圳前40，教育性价比突出。
四、产品解析：得房率逆天，户型设计亮眼
主力户型推荐
- 建面108㎡四房
- 双龙抱珠格局，客餐厅一体化设计，南北通透
- 总价645万起，适合二胎家庭或三代同堂
- 建面137㎡四房三卫
- 双套房设计，主卧带独立衣帽间及卫浴，私密性极佳
- 总价828万起，改善型客户首选
亮点：全屋无主灯设计、LOW-E双层中空玻璃窗、装甲防火门，细节彰显品质。
五、客观评价：优势与痛点并存
核心优势
- 现房安全
- ：规避烂尾风险，即买即住，所见即所得
- 低密舒适
- ：3.33容积率+40%绿化率，优于同片区竞品
- 性价比突出
- ：单价较周边二手房（约6.2万/㎡）存在倒挂，部分特价房折扣力度大
- 旧改潜力
- ：紧邻领航城百万平旧改，未来城市界面升级可期
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