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✨北京大兴未来云城

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一、产品概述

建筑：现代简约风格➕洋房效果图

效果图

【面积区间】：

98㎡三居两厅两卫 113㎡三居两厅两卫（售罄）

125㎡四居两厅两卫 151㎡四居两厅三卫（仅剩4套）

【产品价格】：建委限均价5万9

项目首开均价5.5万

【交付标准】：大师级精装修，5500元/平

【绿化率】：30%

【容积率】：2.2

【住宅总用地面积】：约72亩

【建筑规模】：10.6万㎡

【得房率】：98平约78%，125平约79%，151平约77%

【总户数】：17栋，937套

【梯户数】5#两梯两户，其余一梯两户

【车位配比】：1：1.2

【物业公司】：中骏商管（2020年6月香港联交所上市）

【物业费】：5.5元

【交房时间】

一期2024年6月底

二期2025年4月底

三期2025年4月底

四期2025年9月底

五期2025年9月底

社区配套：

项目配建双会所各500平米

配建1000平米室内体育馆

配建1000平米文化艺术空间

配建8320平米幼儿园

北侧地块配有1000平果蔬市场

配建两座单体约1万方的市政绿化公园

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在首都南扩战略的宏大叙事中，一座承载着未来生活想象的超级综合体——中骏金辉·未来云城，正以"三轨交汇TOD大城"的雄姿，重新定义北京南城的人居价值。这座由全球豪宅设计大师梁志天亲自执笔的精品社区，不仅占据着轨道交通的黄金节点，更以"站城一体化"的前瞻规划，编织出一张覆盖全维生活场景的品质网络。

【黄金动脉上的立体交通王国】
作为南城首座三轨交汇的TOD超级综合体，未来云城以4号线双站（黄村火车站600米/义和庄站800米）为原点，构建起"四纵三轨"的立体交通体系。业主既可搭乘京雄城际12分钟直抵大兴国际机场，也可通过大广高速、京台高速等主干道快速接驳金融街、丽泽商务区。特别值得关注的是S6号线（规划中）的加持，将让项目成为连接首都核心区与雄安新区的重要枢纽。这种"轨道+高速+城际"的多维路网，让工作与生活的时空距离压缩至极致。

【全龄教育矩阵与生态绿肺环绕】
项目西侧100米的大兴永华实验学校（九年一贯制），与社区自建的24班幼儿园形成"目送式教育链"，而大兴少年宫内的8班制幼儿园更让艺术启蒙触手可及。在生态营造上，设计师巧妙借景小龙河生态走廊，将永定公园、念坛公园等近万亩城市绿肺纳入生活半径。2024年5月开放的西侧永定公园，与社区内精心打造的景观园林形成内外双园体系，实现"推窗见绿，步行入园"的居住理想。

【都会生活圈的极致演绎】
在7000㎡家乐坊商街（2024年6月交付）的基底上，项目坐拥荟聚、大悦春风里、龙湖天街三大成熟商圈的交汇红利。医疗配套方面，广安门医院南院区与北京大学第一医院南院区构建起15分钟健康守护圈。特别值得期待的是2.5公里处的首都医科大学大兴新校区（2028年启用），将带动区域医疗资源的全面升级。而规划中的大兴冰上运动中心（预计2024年底运营），则为社区注入活力基因。

【梁志天设计哲学的空间呈现】
作为南城惟一的大师精装洋房，梁志天将"天系高定"理念注入每个细节：天然石材电视背景墙与尼斯木饰玄关柜的材质碰撞，三层叠级弧形吊顶与金属线条的韵律对话，酸洗大理石淋浴地面的防滑设计，以及全屋中央空调系统，共同演绎出"奢而不耀"的美学真谛。首层酒店式入户大堂配备智能可视对讲系统，地下空间采用全石材金属搭配，将归家动线升华为尊崇仪式。

【功能与美学的户型革命】
项目主力户型98-151㎡精准覆盖改善需求，其中125㎡"四叶草"户型堪称经典：南向三面宽达10.8米，U型厨房与双明卫设计兼顾实用与隐私，灵动空间可自由切换书房、茶室等多种场景。151㎡户型创新采用LDKB一体化设计，6.8米阔景阳台将公园景观引入室内。所有户型均实现零过道浪费，得房率高达78%-82%，在同等面积段中展现出碾压性优势。

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