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中国铁建·轨交·秦风雅颂

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双公园低密大盘

户户空中花园

3+N立体挑高

深赋秦文化厚韵

全维青年高定会所

01.产品规划

项目总占地约251亩，关注西安土地市场的都知道在主城区这样的超大地块是多么稀缺，可以说是“自成大城”；更稀缺的，是项目堪比远郊别墅的约1.58容积率和高达约43%绿地率。项目共规划了19栋高层、5栋小高层和20栋低密墅院。与此同时，秦风雅颂东西两侧规划共计约55亩的双公园，联合周边昆明池、沣东足球公园等六大地标性公园，不仅为业主筑起一道隔绝尘嚣的绿色屏障，更带来更多鲜氧为健康生活保驾护航。

| 鸟瞰效果图 以实际交付为准

02.建筑设计

中国铁建·轨交·秦风雅颂力邀豪宅专家易墨设计、山水比德、基准方中、成渝豪宅专家顾问，从成都蔚蓝卡地亚、北京西山壹号院到西安秦风雅颂，以惊艳西安豪宅圈的名篇标杆精髓，打造西安华宅臻品之作。

| 建筑效果图，以实际交付为准

以现代中式建筑美学为基础，借鉴西安深厚的文化底蕴，打破传统建筑立面的厚重感，采用香槟金铝板+银色一体板+玻璃栏板+LOW-E玻璃的组合，打造出兼具现代轻盈和科技时尚的建筑立面，奢雅大气。

| 建筑效果图，以实际交付为准

在建筑节能方面，通过一体板保温系统等工艺，建筑综合节能率超75%；采取雨水回收系统用于园林灌溉，水资源利用率大幅提高。建筑外墙面果断摒弃了市场普遍的“岩棉板+真石漆”的做法，采用“氟碳漆岩棉保温装饰一体板”，不仅节能效果好，外立面还更加耐用、更加美观。

| 示范区实景图

入口约53米宽的御制府门，重现中式建筑崇高、雄伟、辉煌的非凡气势，还原居住的东方气韵和门第秩序。铜狮镇宅，威严而不失庄重，仿佛穿越时空，连接着古代贵族的礼仪与风范。

03.景观设计

“一带、一宅、双园、三环”立体园林与三进式的礼制空间交相辉映。从高大的门庭，到形同山水画卷的园林，大手笔规划之下，雅奢气质跃然眼前。从仿秦宫殿门头到会所的风雨连廊，再到超过1500㎡的中庭水景庭院等设计，传承了“廊腰缦回，檐牙高啄”的东方意境，通过现代材质演绎，营造出诗意栖居氛围。

| 示范区实景图

曲桥通幽，流水潺潺，沿着精心铺设的石径漫步，山石叠嶂，蜿蜒曲折，移步异景，仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中，一园之内，藏尽了天地间的山水之美，让人流连忘返。

| 示范区实景图

04.会所设计

打造下沉式会所。咖啡水吧区、轰趴游戏区、能量补给区、健身房、瑜伽室、四点半课堂等功能空间环绕中庭景观而生，让本属于豪宅的奢享配置，成为西安青年的生活日常。

| 会所实景图

项目还打造“架空层”泛会所，场景贯穿楼宇，包含心灵疗愈花园、亲子乐园、林下康养区等全龄活动空间。架空层泛会所设置茶室、平衡球网兜、儿童绘本区等功能区。从茶室到共享办公舱，从精英的商务到朋友的相聚、老人的棋局，再到孩子的乐园，让不同年龄段的居民都能找到归属感。

| 架空层实景图

“卷面积”不同，秦风雅颂专注于产品“破界”，在小面积尺度之上，营造大平层体验感。

05.户型设计

与一般项目

以建面约117㎡户型为例，创新性的五房设计，整体户型融入了“0空间浪费+科学设计+多赠送”的理念，打造出超享跃级空间。

用多赠送抵消公摊。每户面宽约6.5米(奇数层)、进深约3.5米的三面环空露台全赠送，再加上室内的大面积赠送以及多变可改造空间，综合可得赠送面空间约为47㎡实得面积约164㎡，平均得房率约121%。

宽约6.5米的客厅，不仅做到了餐客双厅一体式规划，还无缝外接了270°环空观景阳台。后期业主根据自身喜好，可开可合，内外空间形成呼应，无论是家庭日常团聚，还是社交往来，都能轻松切换。

| 建面约117㎡户型样板间实景图

建面约137㎡的户型中，不仅凭借平均得房率约121%的实际得房率，享有约208㎡的实得空间。内外约6米的挑高空间，空间拓展从平面改为立体，相当于把“平层+叠墅”两种建筑形态糅合在了一起。

| 建面约117㎡户型样板间实景图

南北双露台面积共计约46㎡(东户偶数层、西户奇数层)，270°环空景，让云海、星空、城市霓虹皆成私藏背景。厨房、餐客厅、花园露台等家庭公共场域被整合在一起，封装出一个约85㎡的LDKBG一体化的阔绰空间(东户偶数层、西户奇数层)，内外空间形成呼应，整体形成洄游动线，为生活注入更多的场景可能。

如此高级感的设计，不仅让平层住宅拥有了别墅才有的空间质感，更大大超越了同面积产品的尺度感，以约100㎡+的价格，直接跃阶享受约200㎡才有的空间享受。

| 建面约137㎡户型样板间实景图

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