招商·时代潮派中心官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

招商·时代潮派售楼处热线400-8854-706【官方认证】

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上海第五座花园城

泗泾50万方TOD综合体

3站七宝│6站漕河泾│9站徐家汇

「招商·时代潮派」

「招商·时代潮派│东屿」

二批次加推建面约103/127㎡3房

103㎡总价约550万左右

127㎡总价约690万左右

前期建面约91/99㎡3房热销中

总价约430-560万

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总高16层和18层小高层

全是9️⃣1️⃣平三房一卫户型

均价50756元/m²

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样板房照片（A2户型270°环幕飘窗）

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「优雅永续」

绮丽门庭 境启归家的礼序

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对于年轻人而言，所谓的仪式感，并不只是在特殊日子里，而是在日常生活平凡小事的美好中。在时代潮派，这样的美好，从绮丽的门庭开始。

精致的迎宾水景、苍劲滴翠的罗汉松，为城市的界面，增添一抹亮色，也让当代年轻人，在享受现代都市生活的同时，感受到家的温暖和亲切。蓝翡翠的奢石，以深邃幽远的尊蓝色基底，尽显光彩下的神秘奢华；而顶部异形的仿铜星空顶设计，用香槟金色斜角造型铝板搭配熠熠灯光，碰撞出科技与艺术的美学。

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蓝翡翠异形接待台，立于海纳百川七彩奢石背景墙前，历久弥新的奢石传递不朽价值，以自然鬼斧造就的独特纹理及富有韵味的通透质感，见证光与美的相得益彰；地面闪电米黄和布鲁诺灰的石材拼花，优雅浪漫，是对潮尚生活的引领，也是一次对美与秩序的坚持。

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「自在松弛」

中轴雅境 归家就是度假的开始

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面对如今快节奏的生活，越来越多的年轻人，渴望在喧嚣的都市中找到一片属于自己的净土，而时代潮派的到来，便为人们打造这样的一个空间，让归家即为度假。

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甫一踏入社区，相迎的六颗甄选的香橼，带来浓浓的自然度假风；葱郁的木贼充满野趣，层层叠叠，演绎“层林叠翠”的隐奢秘境；瀑布跌水勾勒出一幅流淌的森屿美景，水声潺潺营造出“鸟鸣山更幽”的空灵之境，让人瞬间放松下来，忘却浮躁与紧张。

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迎宾大道的两侧，浅米色的仿石材景墙与大堂入口遥相呼应，纯净的质感、古铜色的装饰、简约的线条，搭配着酒店式的雅奢之境，创造出优雅、静谧又松弛的体验。而精致细腻的金属护栏、定制化的地面铺装、内嵌式的灯光照明等细节，将度假感、雅奢感和艺术感高度浓缩在每个日常生活场景中。

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水的流动、光的辉映、树的摇曳，漫步前庭水院，在自然间打开生活的松弛。

「精致于心」

艺术入户 重塑生活的仪式感

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精致，在于细节，在于人与空间的共鸣。时代潮派在业主能接触到的所有室内、景观、公区空间，每一处细节都极尽考究。

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一如登高面充分连接自然，利用花箱的排布、休憩座椅，结合着雅致的拼花地面，营造极具艺术感的度假氛围。

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而蓝金沙岩板，金色脉络与深蓝色基调交相辉映，平添了一份奢华与神秘的美感，带来一种遨游宇宙的感觉，大面积的镜湖春晓奶茶色岩板，亦以其淡雅内敛的光泽，带来非同一般的尊贵感。

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当社区的形态迭新升级，人们在保留私密空间的同时，对公共交流的需求也日渐增多。

为此，时代潮派高定全龄友好的架空层，通过打造多元化的第三空间，这里是儿童乐玩天地、是家之外的会客厅、是邻里的休憩场，多重场景的交互，尽揽不同人群的需求，打开理想生活的更多想象。

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在这里，天山暮雪的奢石，在光与影的介入中，打破原本的沉闷，随着空间动线的流转和光的催化，展现出丰富、迷人的表情。（仅13幢实景展示效果，其他架空层主题以实际交付为准）

从功能的满足，到精神的慰藉，再到高阶的审美，全龄友好的架空层系统性地贯穿方方面面，延伸家的半径。

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雅奢、艺术、潮流、自然…..时代潮派以实景示范区为索引，用一次“潮奢主义”的崭新表达，全方面打开一幅西上海理想生活的画卷，更为当代年轻人，呈上一封未来生活的答卷。

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以人民广场为中心，半径20公里左右，与松江泗泾同等距离的板块，自南向北分别还有青浦徐泾、闵行华漕以及嘉定南翔。

虽然纬度相同，但是均价却有明显差距。

青浦徐泾的新房联动价已经6.4W+，闵行华漕的新房均价已经6.9W+，嘉定南翔的新房均价也已经6W+。

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同预算板块，空间性价比

而放眼全市范围，500W级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。

泗泾直线距离人民广场的距离，在这些板块中占据绝对优势。

如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！

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在整个泗泾最核心的王炸莫过于地铁9号线泗泾地铁站！

而作为泗泾TOD的配套住宅招商时代潮派，无疑就是500万级预算的优选之选！

所以，对于地段、轨交、配套、性价比等等都有要求，想要一步到位的小伙伴来说，招商时代潮派堪称错过不再的更好机会！

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更保值！离地铁更近的TOD大城！

据克而瑞统计，在购房者置业时最看重的配套指标就是地铁。

确实，无论是在新房市场还是二手房市场，地铁房绝对是硬通货，步行进站越近也越受欢迎。

在所有地铁房中最受欢迎的莫过于离地铁站更近的TOD楼盘。

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据贝壳公开数据显示，在市场下行之际，TOD明显比同区域楼盘更加保值！

比如莘庄TODTOWN天荟巅峰成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡，对比初始约7.1万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约77.5%！

同区域没有新房，我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑，巅峰成交价直逼11.1万/㎡，如今最新成交价仅约8.3万/㎡。

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再如徐泾万科天空之城四期巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约35.6%！

然而同区域地段更好的中核锦悦府，巅峰成交价超过9万/㎡，如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交，对比初始约6万/㎡新房均价，甚至已经“破发”！

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保值，意味着在未来的日子里，你的置业能够抵御市场的波动。

招商时代作为全泗泾乃至全松江唯一一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，必将收获更多置业者的青睐。

从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能在短时间内便捷直达！

另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

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更成熟！TOD联动全维城市资源！

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招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

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首先就是项目自带的约18.5万方商场。

在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

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泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

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在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

效果示意图，仅供参考
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除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

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医疗方面在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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在教育方面，周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。

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【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。招商·时代潮派售楼处热线400-8854-706