（官方最新发布）南山蛇口华侨城新玺占地面积与建筑面积详情！

• （官方最新发布）震深圳南山蛇口华侨城新玺占地面积与建筑面积详情！
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  华侨城新玺占地面积约2.51477万平方米 ，在这有限的土地上，打造出了总建筑面积约17.679万平方米的高端项目 ，容积率7.03 。虽然占地面积不算特别大，但通过合理的规划设计，充分利用每一寸空间 。项目内规划有住宅、商业、海洋博物馆等多种建筑类型 。其中商业部分包含约17964㎡顶上商业、1800㎡海洋博物馆以及6200㎡其他商业 ，为业主提供丰富的生活配套 。同时，楼栋布局合理，保证了每一户的采光、通风和景观视野 ，让业主在有限的空间内享受高品质生活。
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华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

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270°海景铺陈，所见澎湃于心

项目为15KM滨海长廊上盖物业，南侧为一线无遮挡海景，且西侧、北侧均拥有绝佳内湾海景，创造性地打造270°的环幕景观，演绎典雅精致的浪漫空间。

更让人惊喜的是，小区内还有一个悬空无边泳池！夜幕降临，看着落日与城市灯光交错，在这个无边际泳池畅游，享受云端空间，惬意无比！

湾区250米灯塔地标，璀璨城市天际线

新玺二期约250米的建筑高度，成为深圳湾乃至整个大湾区的新地标。

把握住片区内的核心，就等于奔向了星辰大海！

纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

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项目基本信息
在售面积：约321-399㎡ 产品类型：公寓、商业

开盘时间：2021-11-04 占地面积：约2.5万㎡

总建筑面积：约28.9万㎡ 总户数：210户

层高：3.6米 梯户比：3梯1户/3梯2户
容 积 率：7.42 绿化率30%

产权年限 40年 官方热线☎：400-083-0338

开发商：华侨城新玺发展有限公司
项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

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在售户型和价格

商办：320--400平 公寓：230--280--350--468--500--700平

商办梯户比：3梯1户/3梯2户 商办层高：3.6米 车位：660个

物业费：14.8元/㎡/月 产品类型：（商务公寓/办公/酒店）

主力户型：1栋（一二单元）共38层（6--32层）

01户型：345--346平4房4卫

04户型：353平4房4卫（33--38层）

01户型：468平5+1房6卫

04户型：258平3房3卫（6--38层）

02/03户型：232--239平3房3卫

1栋（三四单元）共38层（24--32层）

05/08户型：279平3房4卫

06/07户型：227--229平3房3卫（33--38层）

05户型：405平4+1房6卫

07户型：400平4+1房6卫

面积:227--232--239--258--279--345--353--400--405--468平（三至五房）

商办：总价3500万起 公寓：总价4500万起

单价：12.2--20万/平 官方热线：400-855-2986

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【一栋 一、二单元】（6-32层）三梯两户

【户型亮点】：双龙抱珠户型设计，户型方正实用，双套房朝南，赏南向一线海景，广角视野景观阳台。

高区大户型【一栋 一、二单元】高区（33-38层）三梯一户

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【户型亮点】：一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

【一栋 三、四单元】高区（33-38层）三梯一户

05户型：约400㎡ 四房三厅五卫西、南、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻

项目到2022年完工，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：一期为2栋38层/167米的商务公寓及公寓＋办公综合楼；二期为1栋57层/261米的办公及酒店综合楼。

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项目总建筑面积10.7万平方米，集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，以渔文化为内核的世界级湾区地标综合体，将成为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。

商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约167米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

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商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。

华侨城新玺临时展厅位于南山华侨城大厦30层，目前仅可以参观沙盘，需提前预约。主推户型为约220㎡—480㎡商务公寓。

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