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北京最老牌也最正宗的别墅区——中央别墅区，就是依温榆河而建，并且30年来一直保持着生长壮大的向上态势，常年占据北京高端豪宅市场的头部地位。

究其原因。

恒基天汇是朝阳孙河板块的收官之作，历经十年发展，“先规划，后建设”的孙河如今已愈加成熟，国际化低密富人区成为其市场标签。

项目临近顺黄路，森林湿地公园近在咫尺，小区被孙河中央水系环绕而过；东侧绿化相隔有在建的京密高架，南侧约900米是15号线孙河站，周边生态宜居，交通便捷。

三年前，恒基兆业经过24轮举牌，拿下孙河最后一块可开发用地，便是看重了孙河的天赋资源和高端居住氛围。板块内不超过1.5容积率的低密住区，别墅占有率达70%以上，过往已售豪宅的总价在2000万以上，拥有主城区位，并享受中央别墅区35年的成熟配套，如此条件，在北京已然无法复制。

从第一个项目2012年的龙湖双珑原著开始，到现在的10年时间里，一共有12个别墅项目，不管市场环境如何，北京房价是涨是跌，每次孙河有项目开盘一定会引起不小的轰动，从2012年开始，北京别墅成交的冠军版块一直都是孙河。

经过十年发展，如今孙河已不可同日而语，多重利好已逐一兑现。京密高架将连通四元桥，未来无红绿灯切换市区第80中集团校落地，区域教育水平大幅提升；孙河中心湖景观即将完工，预计下半年交付；政府斥资15亿建成的温榆河湿地公园，已成为邻近孙河墅区的最大生态绿肺和休闲乐园。

恒基·天汇项目本身也有不辜负地段稀缺价值的产品力！在当下市场里，很多购房者担忧的品质甚至房企暴雷现象非常普遍，而对于恒基·天汇来说，这些恰恰是卖点！开发商恒基兆业作为港资房企里面的标杆，实力雄厚。

一是本身土地资源优质，温榆河四季常流，总有低密地块供应，热门项目层出不穷。

从最早的1992年“北京外销住宅001号项目”——丽京花园，到风格多元的大湖山庄、棕榈滩、优山美地、观唐、龙湾别墅等，再到回归新中式的北京院子、景粼原著等。

入住人群也从高端涉外人群，到国内企业主和投资客，再到新兴的new money一族。

产品进化，人群更迭，不断赋予中央别墅区新的血液和活力。

值得一提的是，中央别墅区孙河板块，作为首个先规划后开发的区域，共规划11宗纯商品宅地，没有回迁房、经适房等性质住房，保证了城市界面上的一致性。

尤其是随着土拍政策越来越复杂，土地变得越来越贵，低密性已是不可逆的稀缺资源。

二是区域自身不断进化，各类生活配套日益完善，形成了低密宜居的高端改善居住氛围。

占据城市核心地段，其生活配套是按照国际化顶配的标准设计，历经十年发展，已愈加成熟。

中央别墅区周围聚集着北京70%的顶尖国际学校，和睦家医院等10家医疗资源，16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大艺术区、5大艺术馆等顶级配套。

不仅有国际化配套体系，还有“接地气”的配套，可满足高净值人群日常所需。

片区内有30万平的商业用地，容积率很低，引入的都是中高端品牌，打造欧洲小镇商业街。西北部还有近5万平教育用地，由北京市第八十中学承办，纳入北京市第八十中学集团化办学。

京密高架将连通四元桥，未来无红绿灯切换市区，加上京承高速、京平高速、机场高速、机场二高五大交通网络，可快速直达望京、燕莎、国贸、首都机场，商务出行更便捷。还有地铁15号线孙河站，4站可达望京。

这也就不难理解，为什么这里吸引的都是望京、国贸，乃至全北京的精英领袖们。

改变的是，从房子到生活

北京豪宅，包括别墅在内，产品关注的重心，也有三个阶段。

第一阶段舶来品风格明显，更多强调礼仪感与仪式感，比如法式建筑中突出轴线对称。

第二阶段随着民族自信提升，民族文化回归，更多强调人文精神和关怀，典型的就是新中式产品。

而最新的豪宅项目，更加注重的是，产品是否有独特的创造力，以及服务支持系统的高品质和完善度。

一句话，从大房子到大生活。

恒基·天汇规划31栋住宅楼，共计150户，呈品字形点式布局，每栋建筑5户6梯，主力产品为400㎡左右平院和叠墅。

有几个创新点。

首先，北京市场上首个500㎡以下，实现一层一户的产品，别墅与平层产品优势兼得，这也是平院的由来。

一方面户户有花园，四面有采光，避免了楼栋之间视线的干扰，转角弧形设计更让房子如同在园林中生长出来的，独立私家电梯入户，具备别墅产品的低密和私密属性。

另一方面又同时具备大平层的空间开阔感和更高利用率。像410㎡五居，超110㎡社交空间，超60㎡全能主卧套房。

一层一户大平层设计，360°环幕窗景，超18.8米南向面宽，约12米窄进深，超18米的南向面宽，充分保证室内采光。

恒基·天汇将平院和叠墅结合，保留了别墅产品功能分区、有天有地的特点，也保留了平层产品的舒适尺度，项目绿化率30%，容积率仅为1.5。平层产品均为一层一户，一户双梯设计。项目共规划30栋住宅楼、150套房源。

人性的细节还体现在随居者需求而变。恒基天汇实现了生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备的分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求。除此之外，建筑还做到全覆盖防水体系，尤其是整栋楼采用柔性防水，防护更加到位。

恒基天汇每栋建筑5户6梯，是北京市场上首个500㎡以下，实现一层一户的产品，每户一部私家电梯入户，一部可容纳下担架的公梯；户型的设计，顶级豪宅天花板级别存在、南向面宽18-24米。

实现上下联动、主次联动，电梯直接入户，生活不被打扰，规避市场上所有平层产品存在的归家动线交叉的问题。疫情之下，天汇的独立性和自由度，有着无可比拟的优势。

且至整个北京唯一的同层排烟,同步同层净化烟.

产品在北京刷新了市场，将北京居住的体验感又提高了一个维度。

户型图分析 （共3种产品、5个户型）

360°环幕，室内无承重墙，空间自由分割，洄游动线合而不拢，空间设计更自由。

恒基·天汇410㎡全幕平院

也正是基于这样充分的空间自由度，恒基·天汇于今年3月份发起设计大赛，国内200余组一线设计师争相参与，拿出了百余件充满想象的作品。

有的着重于室内，打破了所有空间区隔，重新组织空间结构，做到横向流动，竖向贯通；有的则将室内空间与户外花园打通，拓展业主的活动边界……

这对于将入住的业主来说，都是未来生活的无限可能性。

最后，恒基·天汇充分利用最新前沿科技，提升服务支持系统，并随着业主的居住需求进行人性化调节。

将建筑核心筒外移，排风、排烟、排水等系统分户独立，避免交叉污染等潜在风险；入户设有防疫消杀系统；室内布有四重水质过滤系统，分质提供健康好水；在新风管道中还增加除菌功能，保障室内空气的清洁安全。

生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备的分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求；未来物业服务也将参考的是港式管家服务。

440㎡顶跃 户型类型:5室2厅2厨5卫

户型解析

星空景观中庭，超110m设计空间:360°环幕窗景:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，空间自由分隔。

天汇·御 约410m2建筑面积

户型类型:5室2厅2厨6卫

户型解析

超110m社交空间，超60m全能主卧套房;360°环幕，超75m采光面:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，空间自由分隔。

天汇·御 约410m建筑面积

户型类型:4室2厅4厨2卫

户型解析

双拼叠拼，首层约3.6m、B1约5.9m极致挑空:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，上下分层自由无界。

270㎡叠墅 约270m建筑面积

户型类型:4室2厅2厨4卫

户型解析

双拼叠拼;一户双梯，独立私家电梯入户;270°环幕窗景:室内无承重墙设计。

270m平院 约270m建筑面积

户型类型:4室2厅2厨4卫户型

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