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长沙【城发恒伟观江学府】售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】
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【城发恒伟观江学府】
一、地段区位介绍
天心区·金盆岭
二、周边配套介绍
双书包
三、楼盘参数简介
毛坯1W起
四、户型和样板间
110-146㎡
城发集团【千亿城发 稳健国企】
长沙城市发展集团有限公司由长沙城投和先导控股联合重组而来，于2019年9月25日正式挂牌成立。由长沙市人民政府授权市国资委全额出资，注册资本金500亿元，资产总额超2600亿元，拥有3个AAA信用评级主体。
集团紧紧围绕全市发展大局，聚焦“一核三极”总体业务布局（“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极）。
城市开发-片区开发、城市更新，夯实根基底座，提供资源场景
城市建设-规划设计、基础设施建设、运营维护，打造专业领域，强化建设支撑
城市运营-城市置业、智慧城市、商业资产、城市物业、文化旅游、综合能源，通过资源运营，强化经营支撑
产融投资-产业地产、产业投资、产业服务、国际贸易、金融投资，培育核心产业，强化产业赋能
一、地段区位
板块|【城市正芯 着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”】
①回归主城，焕新人居：长沙天心区主城核心，临书院路主干道，对望千年湘江。随着长沙城市开发进程，可供开发土地越来越少，周边社区老旧，更新发展已成定局，主城进入人居焕新时代。
②南湖新城，湘江东岸的璀璨明珠：长沙城发·南湖新城片区着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”，总面积约5.02平方公里，是市委市政府“沿江建设、跨江发展”的重要片区，也是长沙市主城区的核心地带。集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心；汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅；聚集了品质住宅保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一线临江物业。
二、周边配套
1、交通
①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；
②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；
③项目东侧书院路规划地铁9号线。
2、教育
项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学（具体学校品牌以教育局的文件为准），让您的孩子赢在起跑线上；
项目周边3公里范围内有赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语，一街之隔即长沙理工大学
3、商业
开车15分左右，即可到达长沙五一商圈，以及百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等繁华商圈。
往东约3公里范围内有历经10年发展，繁华程度仅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈。
项目所在的书院南路上，1公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利
4、休闲
南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江绿化风光带直线约800米
三、楼盘参数
开发商：长沙城发恒生置业有限公司
产权：70年住宅
交付标准：毛坯
占地面积：约64亩
建筑面积：约21万㎡
容积率：4
绿化率：35%
梯户比：2梯3户
得房率
在售面积：约110-132-146㎡
价格：1.1W左右，总价120万起
楼栋数：共11栋，9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园
总楼层：29-33层；1-2栋30层、3栋29层、5-8栋为33层，9-10栋为32+1层
单层高：米
总户数：1112户
停车位
物业公司：城发物业
物业费：2.6元/㎡
交房时间：2026年6月
设计效果示意，仅供参考，非交付承诺，最终以相关政府部门审批备案和《商品房买卖合同》为准
【都市园林】
共享花园组团，健身活动广场、城市会客厅、植物组团等多场景设计，为业主提供多种生活品质需求；打造“二轴、二环、二园、七院、一街”的整体空间格局；处处体现了书香气息和现代园林的美感与舒适。
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