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【古北99】

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黄金城道低密别墅社区

徐汇、长宁、闵行三区交汇

内中环，位置优越

主力建面约300-419㎡联排别墅

地上3层+阁楼+地下室+南北花园

超高附送面积

均价预计20万/㎡

古北唯一的准现房别墅 所见即所得

城芯孤品奢居 定义塔尖生活峯范

傲踞上海古北国际社区核心

以稀贵地脉与定制级匠心

打造匹配世界圈层的孤品大宅

项目承袭古北 “国际住区” 的显赫基因

兼享都市繁华与静谧私域

高档涉外住区 高净值人士聚居

古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。

古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

古北东北部是徐家汇商圈，徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业。

古北西北侧是虹桥经济技术开发区，它也继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。

区位示意图，仅供参考

古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。

社区景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。当古北99将这两个关键词“低密+墅区”组合在一起，就意味着这是一个在城市核心地段且舒适度绝佳的珍稀社区。

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造了超大会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

会所效果示意图，仅供参考

低密墅区 难以再生的藏品级别墅

项目容积率仅约0.86！

房屋布局为地上3层+阁楼+地下室+南北花园，超高附送面积！

古北唯一的准现房别墅，低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，难以再生的藏品级别墅。

周边配套醇熟 国际氛围浓郁

休闲娱乐：黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

教育资源：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

交通出行：步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

不可复刻的地段价值

独树一帜的奢居品质

这不仅是一次置业选择

更是入主国际住区

收藏城市稀缺资源的绝佳契机

机不可失 即刻预约

抢占属于你的古北传奇生活

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买房避坑！“槽钢层” 到底能不能买？一文讲透利弊

一、什么是槽钢层？

定义：高层建筑施工时，用于搭建悬挑脚手架的楼层，墙体上会预留直径约 10-15cm 的槽钢孔洞。

常见位置：一般每 6-9 层设置一层（如 3 层、10 层、17 层等），具体需看施工方案。

二、槽钢层的三大潜在问题

漏水风险较高

施工孔洞填补若不严密，雨水易渗入墙体，导致室内墙皮发霉、开裂（尤其南方多雨地区）。

案例：某楼盘业主收房后发现槽钢孔渗水，维修需凿开外墙重新填补，耗时耗力。

隔音与结构隐患

脚手架拆除后，孔洞周边墙体可能存在细微裂缝，影响隔音效果（楼下噪音易上传）。

若施工时槽钢受力不当，可能对楼板结构造成隐性损伤（概率较低，但需警惕）。

美观与心理影响

外墙孔洞修补后可能留下色差或凹凸痕迹，影响外立面美观。

部分购房者因 “施工痕迹” 产生心理介意，担心房屋质量。

三、槽钢层的两大优势

价格较低：部分开发商为促销，槽钢层单价可能比同楼层低 5%-10%。

楼层适中：常位于中段楼层（如 10 层），采光、视野优于低层，适合预算有限的购房者。

四、如何判断与规避风险？

选房时

要求查看施工图纸，明确槽钢层具体位置，避开孔洞正对卧室、客厅的户型。

优先选择后期用混凝土 + 防水砂浆填充的楼盘（比单纯水泥填补更可靠）。

收房时

重点检查墙面、天花板是否有湿痕、霉斑，可用手电筒侧照墙面查看裂缝。

要求开发商提供《孔洞填补验收报告》，必要时可做闭水试验（外墙泼水观察室内是否渗漏）。

入住后

雨季注意观察墙体变化，发现渗水及时联系物业维修，避免问题扩大。

五、结论：槽钢层能买吗？

推荐人群：预算有限、注重性价比，且愿意在收房时仔细验房的购房者。

谨慎选择：对房屋质量要求极高、介意后期维修麻烦的人群，建议优先选择非槽钢层。

提示：槽钢层的风险并非不可控，关键在于开发商的施工规范与后期修补工艺。购房时多对比、多查验，就能最大程度降低隐患。