北京
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基础信息
01
【土地信息】
项目土地为北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块项目R2二类居住用地，北京城建于2023年12月20日以12亿元底价摘得（经营楼面价18717元/㎡），该地块住宅期房指导价4.5万元/㎡；
地块建设用地面积3.41万㎡，规划建筑面积6.41万㎡，住宅综合容积率1.9。
【区位信息】
项目位于房山区，五、六环之间，距离房山线广阳城站直线距离约200米，距离首创奥特莱斯约1.6公里，周边交通便利，基础配套齐全。
【产品介绍】
项目采用新中式建筑风格，是知筑系的学院作品。
以“给客户节约空间、节约时间、节约成本”为考量，精选知名品牌，打造了“空间+、舒适+、便捷+、设计+、品质+、保障+”的“六+精奢人居”，进一步体现北京城建和知筑的匠心与功底。
【项目规划】
项目总建筑面积9.92万㎡（取自建设方案），其中商品住宅面积6.39万㎡，分1期开发，规划15栋住宅楼。
【户型产品】
项目商品住宅户型产品为71.52~143.68㎡的两至四居，共576套房源。
【开盘入住】
项目已于2024年11月1日开盘，交房时间待定。
02
供销情况
【总供应】
【总成交】
【总存量】
03
旺销分析
两个地块576套，已签259套，在房山一骑绝尘。
北京城建·和知筑在广阳城地铁站西。印象中这个项目有些坎坷，早先一级开发就是城建在做，二级原先在地铁站的东西侧各有地块，东侧的地块更规整，但做土地整理文勘时，东侧地块挖出了文物，论证后是汉代广阳郡治所所在地，保护价值极大，因此地块政府收回，修成了广阳城遗址公园。原先东侧指标移到西侧，成为现在的和知筑。
和知筑是北京城建和筑第四个项目。项目最大的优势就是地铁+商圈双核驱动：距房山线广阳城站仅300米，5站直达丰台科技园，8站到丽泽商务区，通勤效率高；紧邻在建山姆会员店（2026年开业），与首创奥莱、熙悦天街形成黄金商业三角，生活相当便利。另外， 低密洋房+高得房率：容积率仅1.7/2.1，纯洋房社区（5-11层），对比周边竞品容积率低30%以上；92㎡三居得房率超80%，143㎡四居赠送双明卫+大飘窗，精装标准达3000元/㎡（含中央空调、新风系统）。类比门头沟，37000的价格，性价比远超同价位竞品。
房山作为曾经的供地重灾区，经过多年的消化已逐渐趋于良性，类比京西大六环价格优势出来了。加之长阳板块近10年无新盘供应，和知筑作为“地铁+成熟商圈+低密改善”唯一在售项目，满足了京西南改善类，低总价的痛点。 营销抢头彩，拼签约，已进入良性循环。
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