2025天阜壹号项目@合肥买房攻略的动态

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天阜壹号坐落于南二环与宿松路交汇处东400米（原江淮厂北门），位于天鹅湖东向心地段。项目提供建面约165/143/125㎡的环幕平层洋房住区，以高端品质打造纯粹低密社区，总计10栋楼，每层仅两户，得房率破百，采用SuperFlat超平立面设计，石材干挂到顶，尽显奢华。

项目首开楼栋为2#/3#洋房和9#/10#小高，位于天鹅湖政务东核心板块，地理位置优越。这里天赋站位，地脉稀贵，通过南二环可快速链接城芯资源，享受万象城、银泰城、博物馆、图书馆等鼎盛配套，生活便利，尽享城市繁华与便利。

交通方面，项目拥有全维立体交通网络。一横一纵双高架，快速贯通合肥全城，全面提升出行效率。地铁4号线和5号线双站点近邻，四站可达天鹅湖，三站到达大学城，二站抵达合肥南，便捷通达城市的各个角落，让您的出行更加轻松无忧。

项目周边配套设施齐全，家门口活力十足。北侧规划有1个全民健身中心、3个城市公园、1个幼儿园、1个社区医院以及1个便民商业（农加超）。室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、室外网球馆等活力场景，未来在家门口即可享受丰富多彩的生活体验。

建筑外观上，天阜壹号承袭国际极简美学理念，全楼体采用高端石材干挂，搭配大面积玻璃及铝板线条，摒弃多余装饰，展现优雅之美。南向超平的通达观感，270°转角无柱的高级表达，使立面更显精致，同时扩大室内的观景视野，营造出开阔明亮的居住空间。

项目内设有活力泛会所，作为家的第三空间延伸，为居民提供更多休闲娱乐选择。这里包含健身、棋牌、儿童、办公、会客等功能区域，并配置可折叠窗扇，灵活多变，满足不同需求，提升居住品质，让生活更加丰富多彩。

项目开发商为安徽天阜集团，物业由万科物业提供服务，确保高品质管理。项目总占地面积33亩，总建筑面积达6.4万方，容积率2.0，绿地率40%，车位比例1:1.4，公摊率为零，梯户比为两梯两户，总计10栋楼318户，居住舒适度极高。

户型设计上，天阜壹号主打125-143-165㎡的改善型住宅，使用率最高超100%，配备270度转角环幕飘窗、私家明厅设计及全屋飘窗，提升居住体验。层高达3.15米，采光通风良好，居住空间宽敞明亮，尽显豪华大气之风范。

教育配套方面，项目代建幼儿园，小学为师范附小三小徽州小学，中学为48中教育集团西递中学，教育资源丰富，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，省立医院、省儿童医院均在项目3公里范围内，就医便捷，健康有保障。

交通便利性是项目的另一大亮点。南二环贯穿合肥东西，宿松路畅连合肥主城南北方向，地铁4号线及5号线近在咫尺。往北400米到达5号线凌大塘站，往南600米地铁4号线薛河站，无论去哪儿都非常方便快捷。

商业娱乐设施完善，项目1公里范围内有绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等，驱车5分钟即可抵达银泰城，10分钟到达万象城，购物娱乐随心所欲。此外，项目正对面还规划有体育公园，全民健身中心也由天阜代建交给政府，内含羽毛球馆、篮球馆等多种运动场所。

报备保护政策明确，提前30分钟报备，报备保护期30天，若客户自己到访，则认第一报备人；若陪同客户到访，则归属为带访人。带看保护期为到访保护期60天或首开后2周，取长为准，充分保障销售公平性和客户权益。

首开户型涵盖多种选择，9#楼层高3.15米，面积165㎡，为四房两厅两卫设计；10#楼同样层高3.15米，面积143㎡，为3+1室两厅两卫布局；2#楼层高3.15米，面积125㎡，为三房两厅两卫结构；3#楼层高3.15米，面积143-165㎡，为三房两厅两卫设计，满足不同家庭需求。

项目卖点众多，位于天鹅湖政务东热门板块，土地价值稀缺；一条南二环，两个红绿灯直达天鹅湖；一横一纵双轨道（南二环&宿松路，地铁4、5号线）；一公里范围内商业集群，家门口200米范围配置全民健身中心和3个城市公园；全奢石干挂立面，新计容政策后第一个石材干挂到顶全新产品，SuperFlat超平天幕，超高使用率，多功能泛会所架空层设计，提升整体居住体验。

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