◈西郊和煦官方售楼处 | 松江保利西郊和煦发布：本周开启认购！

重磅消息！上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅，就是容积率约1.01的藏品级超低密别墅区，本周开启认购！
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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沪上知名低密别墅区+保利发展2025风貌别墅三著+新一代低密墅居+全能优质配套，保利·西郊和煦|领墅或是改善客户错过不再的置业良机！

项目主推建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡滨水联排，首开过会均价53528元/㎡，联排别墅总价900万级，4房洋房总价500万级！

效果图过程稿，仅供参考

③外环高层价格买超低密别墅，真的太香了！

单价维度，上海西南外环旁如闵行梅陇、莘庄，徐汇华泾等高层价格全面破8万/㎡，而与外环较远的颛桥、吴泾、徐泾、九亭等高层价格全面冲击6万/㎡。

按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价，而保利·西郊和煦|领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。

总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡，800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。

保利·西郊和煦|领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。

不得不说，这一总价买超低密联排，真的太香了！

区位示意图，数据来源网上房地产

约1.01臻稀低密墅种+12号线旁轨交墅区

保利·西郊和煦|领墅

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡滨水联排

本周五（06/20）开始认筹

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和煦雅苑｜准售房源公告&一房一价表

别墅更重要的指标就是容积率。

当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣。

保利·西郊和煦|领墅土地天赋极高，得益于超低的约1.01容积率，再加上约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景+双公园环绕，打造了“洋房+联排”社区。

约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。

项目双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；

另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。

于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。

效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦|领墅是保利发展2025风貌别墅三著之一，打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权。

项目袭承建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，1：1复刻百年红砖摩登肌理，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。

效果图过程稿，仅供参考

项目平移3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，优化红砖建筑比例，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，带来更高的颜值、质感！

较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如升级墅区窗墙比，立体放大约270°广角河景。

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效果图过程稿，仅供参考

项目利用滨水环绕的特点，规划有“十大剧场、五大主题街巷”的景观概念，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

十大剧场有虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院等一众景观，更有泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅等休闲空间。

既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。

五大主题街巷通过植物配置营造出四季变换的景观，选用紫薇，红梅，玉兰，红枫，鸡爪槭等。

社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。

效果图过程稿，仅供参考

所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

项目将打造独具海派审美的超千平滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

效果图过程稿，仅供参考

健身区为喜欢流汗运动的人士设置有健身器材、室内篮球馆，还为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室。

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效果图过程稿，仅供参考

业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内还配置邻里空间、会客厅、棋牌室，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。

效果图过程稿，仅供参考

不得不说，保利·西郊和煦|领墅以断层领先的产品力，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

洋房户型↓

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联排户型鉴赏↓

保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，

超高规格产业加持，史诗级利好！

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

数据来源：松江发布

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。

②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；

③科技园站的科技园TOD（规划）。

④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！

效果示意图，仅供参考

更难能可贵的是，保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。

12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考

项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。

区位示意图，仅供参考

板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。

除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！

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