浦发莲园楼盘项目全面介绍-浦发莲园楼盘简介-浦发莲园最新房价

「浦发莲园」三批次建面约100-193㎡宽雅境邸本期备案均价95562元/㎡项目实景示范区已开放

最快本周取证！两开两捷 浦东鼎流红盘！“9”字头入住浦东内环旁！浦发莲园 主力约100-193㎡3-4房预备入市！

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项目信息

2024年4月，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

大师群著，园系3.0之作 高定品质与审美完美交融

浦发集团的每一座园，比如浦发仁恒有园、新杨思·上园，皆是超级热销作品，皆是超级超级品质。

而浦发莲园作为园系3.0产品，实现了产品力的进一步迭代升级，这从项目大师群著就能一窥端倪，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队，他们从顶层设计入手，融入当下前沿美学理念，赋予业主更具前瞻性的生活方式。

作为浦发高端园系3.0项目五一期间开放了全维实景示范区，有小伙伴参观之后反馈：“最初对首批次产品满怀期待，如今实地参观示范区后，对项目未来呈现更是信心十足。”

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项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，多种优质材质巧妙组合，精心打造业主归家动线。

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

项目立面采用经典三段式设计，甄选多种石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，既美观又历久弥新，打造了大花木新的美学封面。

又比如兼具美学与社交的园林。浦发莲园楼盘项目全面介绍-浦发莲园楼盘简介-浦发莲园最新房价

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得益于2.0容积率，浦发莲园部分楼栋约100米的栋距，这样的空间尺度几乎是小高层栋距的两倍，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

两大轴线、五重礼序层层递进，仪式感满满。

六大精心规划的社交场景，如同一个个温暖的 “生活磁场”，不同年龄段的居民都能在此找到自己的社交主场，让社区生活充满温度与活力。

社区内更打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

其中7#景观楼王，各楼层均南向无遮挡，正对「中央景观主轴」，同时东西两侧也无遮挡，形成视线通廊。

9#北邻白莲泾，楼下就是河景和林茵步道，北侧还可观陆家嘴三件套。同时东侧143㎡户型到南侧楼栋间距达约68米，视野开阔。

单价上，浦东内中环小高层已捅破11万/㎡，浦西更是14-19.5万/㎡全面开花，浦发莲园是内环旁硕果仅存的“9”字头项目，且在北蔡楔形绿地地王预期11万+的态势下，项目入手紧迫性满满。

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在浦东内中环高端改善赛道，剔除3500万+顶豪产品，2021年至今，190㎡+大平层供应总量不足700套，仅占区域新房供应约10%。

若聚焦北蔡、三林（含新杨思、前滩），今年以来该面积段还是“零供应”。而过去5年累计仅409套，占比低至8%，市场渴求度已达顶峰。

此次浦发莲园193㎡楼王登场，不仅填补市场空白，更凭限量版资产，为高净值人群递出一张入住内环旁的 “黄金船票”。

浦发莲园193㎡平墅：总价控制在2000万内，相比叠墅价格优势显著。且没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，生活更方便：长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。

楼王产品力的迭代机遇

一方面，户型格局、装标、储物空间设计均相当出彩：

✔四房三卫配置，其中南向双套房设计，满足大家庭成员对于私密性的需求；北向X空间可当卧室、画室、游戏室或化妆间。

✔南向四开间朝南，面宽达约16.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。

✔装标出彩，比如入户采用钢制子母门，兼顾实用与大气。单扇通行便捷，双开可搬运大件家具。

另外，客餐厅地面采用大理石拼花地板，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

这种从「基础储物」到「品质生活仪式感」的升级，正是浦发莲园对高端改善客群需求的深度回应。

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此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

✔超大方厅，利用率高，二胎共同玩耍或者举办小party都不在话下。

另一方面，楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

1300万级143㎡4房，强功能性 900万级100㎡3房，款款神户型

除了7#楼王，9#所有户型也均是首次亮相，亮点满满。

首先9#层高很高，该栋楼建面约100㎡3房和143㎡4房层高都为约3.2米。

特别百平米有此层高实属难得（市面常规3米左右），多出的20cm赋予项目更高的空间感，更能作为额外的收纳空间。

其次，本批次所有户型隐私性、尊贵感做到同级极致。

建面约143㎡两梯两户，拥类独立电梯厅；

建面约100㎡GH户型公共区域电梯门侧对入户门，隐私性得到更好保障，其中G户型01室更类似于一梯一户，这在百平米市场独树一帜。

第三，本次推出的建面约100㎡户型非常稀缺。

其中H户型整盘只有16套，G户型一共32套，拼手速的时候到了！

第四，户型设计颇为出彩：

①、建面约143㎡控总价四房

✔采光与尺度双暴击：南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，阳光直入客餐厅！客餐厅方正，可轻松容纳圆桌。

✔舒适主卧：主卧约3.6米面宽，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。

✔控总价四房：四房两厅两卫配置，精准匹配二胎家庭或三代同堂需求，相比同环线120㎡三房户型，总价相近但多得一间卧室+约23㎡实用空间，成长性显著。

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✔动静分离：生活起居互不打扰。

✔空间改造「双彩蛋」：

客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，可打造儿童游乐区、书房或茶室；

客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

✔主卧隐私与收纳力MAX：入户门就寝区错位设计，避免开门直视；进门处预留整面墙柜体。③、建面约100㎡横厅3房（G户型）

✔大面宽厨房：宽敞台面可支持多人同时操作；也更方便与客餐厅互动。

此外，玄关处的收纳较常规户型更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。

至于全卧飘窗等，皆为百平米户型标配。

总结一下：

项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，而本批次约100㎡楼栋位置更佳，且户型私密性、开间数量、玄关收纳等设计更出色，作为内环旁价格严控在900万级的产品，错过再无同等性价比！需要注意，GH两大户型套数很少，务必抓紧！

而约143㎡是目前浦东改善市场「全能选手」，1300万级控总价四房，兼顾尺度、功能与成长性。

无论是首置刚改还是进阶改善，这里都有一张适配人生阶段的「内环旁入场券」，机遇当前，抢占趁早！

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板块信息

要论浦东高端改善的白月光，花木绝对有一席之地。

紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位，让其发展之路一路高光。

而在我看来，它是整个浦东工作和生活平衡得更好的板块。

浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、博览汇广场等构建起一片繁华商业版图，龙阳路站超级TOD也蓄势待发；东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆、上海图书馆等文艺配套一路连缀，为板块注入浓厚的文化氛围；作为市中心难得的大型生态绿肺，世纪公园、锦绣文化公园等让忙碌的生活在自然中得到舒缓与治愈。

一方面，花木开发饱和，新房断供已近10年。

自15-16年星河湾、公园世纪、梧桐公寓推盘后，花木10年间基本无新房入市。

且不论浦东星河湾这样的标杆，挂牌价达约13万/㎡。如今房龄近15年+的大唐盛世花园挂牌价也要11万+/㎡。

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若再细分房型，花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。

浦发莲园位于内中环，毗邻18号线北中路、芳芯路站/7号线芳华路站/13号线北蔡路站，其中步行至18号线芳芯路站约700米，1站龙阳路站（4线换乘），再坐5站就是陆家嘴站，总共4站世纪大道、6站陆家嘴！

一方面，在陆家嘴6-8站通勤版图内，浦发莲园价格惊喜！

从18号线江浦公园站出发到陆家嘴，需要7站，新房预计售价约13万/㎡；

从1号线马戏城站出发到陆家嘴，共8站，新房吹风价约16万/㎡；

同处浦东内中环，新杨思8站到陆家嘴，新房预计售价11万+/㎡。

而浦发莲园，6站到陆家嘴，“9”字头均价，这个价格错过难遇！另外客观讲，放眼整个内中环，浦发莲园处在了房价洼地之中。

纵观整条环线，静安大宁奔16万/㎡、长宁北新泾或14万/㎡、徐汇滨江冲击20万/㎡、新杨思预计11万+/㎡，内中环价格趋势跳涨，那浦发莲园所在的花木生活圈、北蔡新中心价格优势显著，入手正当时。

另一方面，地铁优势让浦发莲园能很好融入花木成熟生活中。

从芳芯路站出发，2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城，周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。

当然北蔡大华商圈也已高度成熟，大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等皆在浦发莲园起步车程内。

兼具当下便捷与未来潜力约30万方城市更新启幕

除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且留有约30万方空间想象。

与新杨思或三林滨江从无到有，需经历漫长兑现期截然不同，浦发莲园有当下的“即战力”，可立享成熟生活氛围，同时等待周边规划一一兑现，而前者若率先入住，大概率会面临生活配套短缺的不便。

浦发莲园，兼具当下便捷与未来潜力！

就项目步行圈而言，A面是成熟：

这里商业底商丰富、种类齐全；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等，一切都是现成的，无需等待。

B面是约30万方的想象空间，未来可期：

✔定位上，在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。

根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心。

按小编理解，这将是北蔡继大华后下一个居住高地，聚集高规格配套。同时北接龙阳路综合商务核心区，两者错位发展。待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地。

✔花木生活圈唯一可成片开发区域，约30万方城市更新进度可期。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，浦发莲园作为首发项目，意味兑现周期可以期待，不久的将来，片区面貌将焕然一新。

同时，这也是花木生活圈内唯一可成片开发区域，借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。

住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。

商业方面，整体体量约16万方，其中包含一个约13万方水岸商业商务中心，据悉规划购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，焕发更多精彩。

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按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。

一方面，商业不是市场同质化商业，而是多元复合的水岸商业，将形成热闹放松的滨水商业氛围，更好逛；

另一方面，将沿河道打造层次丰富的高品质生态景观带，于业主，可能推窗就是蓝绿交织的美景。不仅如此，社区公园、景观漫步道等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。

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