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一、项目基础信息

地理位置：项目坐落于北京市通州区金榆路东侧 ，地处朝阳与通州交界的城市新核心区域，位于繁华的朝阳北路沿线 。这一地段位置优势显著，距离地铁 6 号线物资学院路站步行仅约 800 米 ，便捷的轨道交通让居民能够快速畅达城市各处 。项目西拥国贸 CBD，东揽运河商务区 ，既可以享受朝阳北路成熟生活圈带来的便利日常，又能充分受益于两大商务区蓬勃发展所带来的丰富资源与机遇 。周边自然环境虽没有大型生态公园环绕，但城市绿化布局合理，营造出舒适的居住氛围 。

规模规划：项目总建设用地面积为 42365.624 平方米 ，建筑控制规模≤78552.522 平方米 。社区规划为低密洋房住区 ，在 36 米限高要求下，实际建筑高度做到了 33 米 ，平均单元楼层为 8.5 层 ，相较于周边项目更低 。项目容积率为 2.0 ，在保证居住密度适宜的同时，为居民提供了开阔的视野与充足的活动空间 。绿化率方面暂未公开披露，但从万科打造社区的一贯标准来看，预计会营造出绿树成荫、景观优美的社区环境 。社区规划有 3 座面积最大约 6000 平方米的中央景观区域 ，还设置了一条 170 米长、贯穿社区的景观空间以及一条 100 米长的景观主轴线 ，让居民在社区内漫步即可享受四季不同的景观变化 。在小区东侧，通过建筑后退打造了樱花大道 ，为业主归家增添一份浪漫与惬意 。

产权物业：产权性质为 70 年商品住宅 ，给予业主长期稳定的居住权益 。物业由万科自持 ，作为在物业服务领域具有丰富经验与良好口碑的企业，万科物业以专业、贴心、高效的服务著称 。其提供的服务涵盖社区安全保障、日常清洁维护、绿化养护、设施设备维修等基础服务 ，同时还推出诸多特色增值服务，如社区文化活动组织、房屋托管、家居维修等 ，致力于为业主打造温馨、舒适、便捷的居住环境 。物业费标准目前暂未公开 ，但基于万科物业的服务品质，预计将匹配合理的价格区间 。

交付标准：万科东庐打破传统精装交付模式，推出新一代 “满装” 方案 ——M1.0 “满装” 。以 89 平方米户型为例，交付标准极为丰富 。家电方面，配备挥手感应油烟机、防干烧猛火灶、蒸烤一体箱、嵌入式洗碗机、燃气热水器、纯平嵌入式冰箱、洗烘一体机，甚至还提供智能扫拖机器人、全智能马桶等市场上少见的设备 ，业主入住后几乎无需再额外购置家用电器 。柜体方面，拥有约 18 组柜体，约 27.1 立方米收纳空间 ，从进门的独立玄关柜，可容纳近百双鞋子，通过倾斜层板、超薄层板、可调节层板等设计满足多样化收纳需求 ，到玄关对面门后墙体打造的洞洞板收纳零碎小物件 ，再到客厅、卧室、厨房、卫生间等各个空间都配备了充足且设计精妙的收纳柜 ，真正实现空间零浪费 。在装修细节上，全屋美缝、无缝台盆、懒人龙头、恒温花洒、领航小夜灯、床头阅读灯、可视化面板等一应俱全 ，从生活的细微之处提升居住品质 。

二、周边配套设施

交通出行：

道路交通：道路交通网络十分便捷 ，项目周边多条城市主干道环绕 。朝阳北路作为城市重要交通干道，连接着城市多个核心区域 ，居民驾车出行可快速通往国贸、望京等商圈 。此外，京通快速路也近在咫尺 ，方便居民前往城市东部及其他区域 。周边道路路况良好，交通信号灯设置合理 ，日常通勤顺畅 。

公共交通：地铁 6 号线物资学院路站距离项目约 800 米 ，6 号线作为北京地铁的重要线路，贯穿城市东西 ，可换乘多条地铁线路 ，如在青年路站可换乘地铁 14 号线，在金台路站可换乘地铁 10 号线等 ，极大地拓展了居民的出行范围 。除了地铁，周边公交线路也较为丰富 ，能够满足不同方向的出行需求 。

教育资源：周边教育资源较为丰富 ，涵盖学前教育到基础教育阶段 。项目附近有多所幼儿园 ，能够为幼儿提供优质的启蒙教育 。在小学和中学方面，有资质优良的公立学校 ，为孩子提供稳定、高质量的教育环境 。此外，区域内还有一些知名的国际学校 ，如力迈中美国际学校等 ，为有国际化教育需求的家庭提供了选择 。

医疗配套：医疗配套完善 ，周边分布着多家医疗机构 。距离项目较近的有民航总医院 ，作为一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院 ，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队 ，能够为居民提供全面的医疗服务 。此外，区域内还有一些社区卫生服务中心和诊所 ，方便居民日常就医和健康检查 。

商业配套：商业配套成熟，满足居民多元消费需求 。项目距离常营板块仅 3.5 公里 ，常营商圈内有长楹天街等大型商业综合体 ，汇聚了众多国际国内一线品牌、高端餐饮、电影院、娱乐场所等 ，能够满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求 。同时，项目自身规划有新一代 “homewalk” 社区盒子 ，地上 4 个商店盒子，地下 8 - 10 种商业业态 ，集商业、社交、美学、归家入口于一体 ，为社区居民提供了便捷的日常消费场所 ，营造出精致、鲜活的高阶烟火气 。

休闲娱乐：休闲娱乐设施丰富 。周边有温榆河公园 ，作为北京的大型城市公园 ，拥有广阔的绿地、湖泊、湿地等自然景观 ，为居民提供了休闲散步、运动健身、亲子游乐的好去处 。此外，区域内还有多家健身房、游泳馆等运动场所 ，满足居民日常健身需求 。同时，附近的电影院、KTV 等娱乐设施 ，也能让居民在闲暇时光尽情享受娱乐休闲生活 。

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三、项目产品亮点

户型设计：户型涵盖 65 - 120 平方米 ，满足不同家庭结构与面积需求 。以建面约 89 平方米户型为例 ，采用 LDK 餐客厨房一体化布局 ，将餐厅、客厅和厨房整合在一个开放空间内 ，既保证了空间的整体性与开阔感 ，又促进家庭成员之间的互动与交流 。卧室的两门开在最南边 ，保证了公共活动区域的独立性与安静 。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间 ，保障业主的私密性与舒适度 。整体户型空间布局合理，动静分区明确 ，功能区尺度宽敞 ，居住舒适度高 。

社区规划：社区规划以打造精致、低密、松弛的生活场景为目标 。在建筑布局上摒弃了市场常见的 “梅花桩、楼缝对楼缝、转角厅、绿地切碎” 等方式 ，采用更低密的布局形式 。以 49 个单元实现规划体量 ，增加了单元大堂、地下大堂、电梯厅、交通核等空间 ，提升了业主的归家体验 。在楼栋设计上，做了 4 个角的围合 ，符合通州未来街区形态规划 ，且东西沿街面多数采用 4 - 6 层的低密建筑 ，营造出友好、舒适的社区氛围 。社区内设置了丰富的休闲娱乐设施 ，儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设备 ，满足孩子们的玩耍需求 。老人活动区设置了休闲座椅、健身器材等 ，方便老人休闲健身 。此外，社区还规划了宠物活动区域 ，考虑到养宠家庭的需求 。

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建筑风格：整体建筑风格采用独特的钢木房子结构 ，外观呈现出简洁、时尚的现代风格 。钢木结构不仅赋予建筑高颜值 ，还为业主创造了半室外的第三空间 ，增加了居住的趣味性与实用性 。建筑外立面线条流畅 ，色彩搭配协调 ，与周边环境相得益彰 ，提升了社区的整体形象 。

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