2025官方发布：南山【山海丹华府】官方资料展示-官方售楼处电话

南山【山海丹华府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山王炸【桑泰·山海丹华府】单价“6”字头起丨精装交付 | 俯揽山海+低容积率/高使用率！

「山海丹华府」最新动态：位于蛇口赤湾的前海丹华二期「山海丹华府」于11月22日取证，备案均价7.5万/㎡，单价6.8-12万/㎡；折后均价约6.9万/㎡（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于深圳市南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，是赤湾村旧改项目.山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。低密度+开阔度+尊崇度赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目占地面积53734㎡，规划总建筑面积约21万㎡，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付使用；二期即山海丹华府，共有983套住宅，由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，容积率3.37，绿化率40%，停车位990个.

总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

推419套可售房源，主要位于2、6栋，1/5栋低区以及3栋少量可售，面积段主力为96/98/116/117/132/152㎡三到五房；

户型并没有按新规做大的调整，但是对比周边在售及待售项目，真实得房率并不低。

1、高度全是100米以内，全是2梯4户，没有避难层困扰，核心筒公摊不大；

2、除去凸窗赠送，还有阳台改房赠送，实际改造后比现在新规全靠凸窗赠送更实用，赠送前使用率在80%左右；

3、属于赤湾几盘里容积率最低、小区最大，而且是台地园林，小区花园最丰富。

户型分析

山海丹华并没有结合新规做大的调整，没有加大凸窗到80CM,主要通过凸窗+阳台赠送，但是使用率赠送前就能去到80%，赠送后基本都是90%以上，还是很能打的，同时送精装修，整体品质还是很高的。

秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

98㎡3房2卫：竖厅设计，客厅开间3.6米，主卧3.3米；次卧2.8/2.4米，有个阳台改房，三个卧室都可以做到不需要结合凸窗改床；

116㎡4房2卫：南北通格局，客厅开间3.8米主卧3.5米，有一个阳台改卧室；

132㎡5房2卫：竖厅南北通，客厅开间3.8米主卧3.5米，对比116尺度基本一样，主要就是多了一间房。

152㎡5房3卫：竖厅南北通，客厅开间4米主卧3.8米，双套房朝南。

小区品质信息

【广角视野】台地式景观布局营造超广角的视野

突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。

【美学立面】高规格银灰铝板立面焕新城市的天际景观

遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。

【主题园林】艺术品级主题园林盛纳全家人的休闲时光

星级泳池会所：对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。

丛林探险主题儿童乐园：设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。

无边界运动空间：设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。

低密舒居：「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

无遮挡视野：以“盒中山水山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。

五进制归家礼序：台地式建筑拾级而上，五进制归家，为山海生活立序。

生活配套信息

交通：项目距离2&5号线交汇站赤湾站约1.5公里，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：项目自带4589㎡底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；周边分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）；周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

休闲：背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。

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