大兴首个好房子规证到手，梧桐府“荒野大平层”逻辑浮现

北京进深 徐迪奠基典礼举行后的一个月，大兴发展梧桐府取得了建设工程规划许可证。

建设项目包括03-1#住宅楼等14项目，总建面约9.47万平方米。

项目开发主体北京兴城发展建设开发有限公司成立于2024年8月22日，注册资本21.46亿元，大兴发展集地和大兴城建分别持股84%和16%。

两家股东为关联企业，同属于大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）。其中大兴城建为大兴发展的全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展持股51%，其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

万兴建筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的民营建筑企业，实控人吕保明持股95%。

作为大兴区首个第四代好房子产品，大兴发展梧桐府被寄予厚望。

奠基典礼上，万兴建筑董事长吕保明表示，用时300多个日夜反复打磨方案，为的就是让大兴发展梧桐府项目从一诞生起，就极具不可替代的“高”产品力和“高”竞争力。

项目位于大兴区黄村镇，规划14栋住宅楼，共404户，主推168/174/199/205/215/222㎡平墅洋房，层高3米2。

项目东侧是中建三局+大兴城建联合开发的改善项目兴城之星，面积段为150-270㎡，2024年3月入市，目前网签190套，去化近八成，成交均价约4.5万/㎡。

兴城之星以南的0407-07地块，成交于2023年11月23日，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得。总建面6.47万㎡，规划8栋11-14F住宅楼，共234套房源。至今尚未公布案名。

0407-07地块规划的户均建面也在180㎡以上，与大兴发展梧桐府和兴城之星同为大户型改善项目，有奇偶阳台设计和挑空层。

三个项目都是奔着南城豪宅打造的。

当时兴城之星总平图出来的时候就很让人费解，南五环外、要商业没商业、要地铁没地铁，这一片做改善大平层的逻辑是什么？

网签是硬道理，卖得好就是逻辑。

兴城之星是遭过抢购的，据说是“内部单位”，具体是哪些咱也不敢打听。

一个项目的热卖或许是偶然，但接二连三的立项，开发商显然有自己的逻辑。

公开渠道的消息来看，这三个项目所在的大兴新城西片区，近期存在感非常高。

《2017-2035年大兴分区规划（国土空间规划）》规划文件中提到：

重点推进大兴新城西片区、黄村火车站地区及轨道交通新机场线大兴新城站地区建设，强化与北京大兴国际机场统筹协调发展；做大生物医药基地和做强医药健康产业；完善高品质民生设施配套，打造舒适宜居的生态人居环境。

阅读理解一下：

1、重点发展的区域中，大兴新城西片区排在第一位；

2、大兴新城西片区是“片区”，黄村站和大兴新城站用的是“地区”。

片区是指有特定功能和发展目标的专项规划区域，相对地区而言，片区的范围更集中。

大兴新城西片区是北京五环沿线唯一的集中待开发区域，并且被列入了全市第一批花园城市建设试点。这片区域包括东芦城村、西芦城村、鹅房村、太福庄村、前辛庄村、后辛庄村和宋庄村等7个行政村及部分待开发用地。

在今年5月底的专题会议上，大兴区委书记初军威指出，新城西片区是大兴发展的核心承载区域。要坚持高起点规划，聚焦功能定位。举全区之力建设宜居宜业的“梦想之城”。

这里传达的信息量就更大了。

从现有规划落地速度来看，新城西片区将是继西红门之后，大兴又一个宜居改善板块。

梧桐府所在地块成交于2024年7月3日，由大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得。

北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

两幅住宅地块楼栋和配套设施等排列一致，东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处出入口。

根据规划，大兴黄村项目要求配建1000平米社区商业，主要在11地块上；

而03地块的5#配套楼里，除了小型商服和物业办公室外，大部分为“邻里共享公共空间”。

这是北京首个配建了邻里共享空间的楼盘，也是大兴第一个带开敞阳台的项目，且是南北双阳台：南阳台为奇偶错层阳台、北阳台为开敞阳台。

从效果图来看，一楼还还送了个小院。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。

奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

比京玺更加惊喜的是，大兴发展黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强。

南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。

此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。