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众所周知最近北京的新房都非常的卷，尤其是以丰台和顺义为首，更是卷出了新高度。而丰台的青塔板块，算是整个丰台乃至北京最卷的区域。这个板块目前有国誉万和城（尾房）、首创天阅山河（尾房）、龙樾天元、宸知筑一二期、华曦府（现房即将发售）、熙华台、中建和颂九里、京能西贤府等八个新房在售。再加上相隔不远的石景山衙门口还有中海学仕里、中海学府里以及长安悦玺三个项目，共计十一个新房项目贴身肉搏。所以要想在该红海板块杀出一条血路，自然是不容易的。

在当下各大开发商卷价格的背景下，京能西贤府希望通过卷产品力另辟蹊径，不打价格战，避免陷入降价的泥潭。从这一点上，我还是挺佩服京能的勇气，毕竟地段一般的前提下，还顶着指导价卖，肯定是对自己家的产品是有充足的信心。

西贤府的园林是它最大的卖点，据介绍，景观团队深入剖析宋代人文雅士园林以及皇家园林特点，依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑“艮岳”而建。（这里给大家展开说一下，艮岳是古代最具传奇色彩的园林之一，它的主人便是“不爱江山爱牡丹”的千古画帝宋徽宗。艮岳是文艺皇帝亲自构思设计而建造的皇家宫苑，就因一个江南梦， 这位柔情皇帝不惜背负昏庸之帝的骂名， 倾举国之力，大势造园。艮岳是宋徽宗亲自设计的杰作，位于北宋汴梁城东北隅，面积约750亩，具备了写意山水园的主要特点：按图度地，天造地设；参诸造化，兼其绝胜；品题景观、以诗立意。）

因此销售在介绍该项目的时候，用了大量的篇幅介绍皇家御制园林，确实能让人眼前一亮，毕竟那可是皇帝倾举国之力打造的御园，自然不同凡响。

号称8000元/㎡的精装标准，也是销售重点介绍的内容，不可否认西贤府的装标用的都是好品牌、好型号，但是从实际看房的感官体验来说，真的没有将8000元的高标准体现出来！可能是从色系风格以及设计搭配方面综合起来，没有让我觉得有这么高的规格。

香山樾、望京国誉府、招商玺以及中海丰和叁号院的样板间我都看过，其中前三个是单独加精装包的，但是装标也没有8000元这么贵，展示的效果却优于西贤府，哪怕石景山首钢元玺，我觉得都不比西贤府装标差。不知道是西贤府高报了装标价格，还是真的就是设计问题？

当然，审美这东西，见仁见智，购房人喜欢就好。

接下来聊聊分歧最大的户型设计，西贤府总共有三个125/154/173三个面积段，然后再根据中户边户以及园林景观分布，衍生出8个户型，主要是分为三面宽的眼镜户型以及边厅户型。其中三面宽眼镜户型中规中矩，在此是想重点分析一下154以及173的边厅户型，因为只有这两个户型有三个样板间。

173的户型位于楼王位置，所以在楼的东西南北四个方向都有较大的景观组团。其中边厅户型位于边户，分为东边户和西边户，设置大的边厅首先是为了观景，毕竟园林景观是其最大的亮点，其实才是采光。

但是看了样板间后，我发现一个比较大的问题，就是客厅的窗户不是落地窗，而是有一个飘窗。飘窗上窗户的玻璃底离地面应该至少有60公分的距离，也就是意味着，你坐在客户的沙发上，想平视窗外的园林景观，你只能买低楼层。但凡买中高一点的楼层，想看园林景观，只能站在飘窗边上看。

另外由于做了边厅，北侧是餐厅的位置，所以整个独立的客厅就是横着的长方形，沙发的位置和电视背景墙的距离就变得很短，看似很大的客厅，反而显得有些局促。

另外关于卧室方面，除了主卧室面积够大，其他三个房间都比较小。北侧小房间建面仅有8.6平米，南侧小房间仅有10平米左右，可以说173平米，仅有两个房间能正常住人，其他房间都略小。

154的边户和173边户类似，而且这两个边厅户型还有一个比较大的硬伤就是南侧三个卧室挤压在一起，私密性和通透性相对较差。如果非要强行洗白一波，说动静分区的话，我只能说100多平的房子，动静分不分区其实不重要了。

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