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华润·华宸府

占地面积：49.621亩

项目地址：成华区万年场街道槐树店二路

楼面地价：20400元/㎡

总户数：391户

产品面积：182㎡-253㎡大平层

华宸府，华润“府”系高端产品线，位于槐树店迎晖路片区，是主城最受关注的城市更新重点区域，2023年6月华润置地与成都市政府签订《迎晖路燃气公司综合开发项目》合作协议。重磅！华润置地入主迎晖路燃气公司综合开发项目

项目占地约50亩，容积率2.5, 地块呈“人”字型分布，北侧是槐树店目前的天花板项目—新希望·锦麟壹品（开盘清水均价3.3万/㎡），南侧为新规项目首开·臻礼著，东侧有180余亩的鲁能城及其商业街，西侧与东桂四号院相邻。

华宸府和天宸上院类似，均被多个公园绿地环绕。项目本身自带约9亩景观绿地，虽为市政公园，但根据现场施工情况，公园与住宅正同步施工中，后期小区大门将与公园融为一体。另外，项目东南侧的10余亩运动公园已基本竣工等待投用，还有早已郁郁葱葱的鲁能城配套绿地。

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产品设计上，华宸府182㎡的起步面积，就已充分说明项目的豪改定位，宣传重点在“空中森林”、露天悬挑泳池、铝板+石材的外立面等创新之处。

但个人观点，华宸府的最大优势在于，核心大板块中的稀缺小环境。

核心大板块，迎晖路片区是三环内最具价值潜力且能连片开发的区域。商业有东方希望上东里、成华和悦广场两大在建商业项目，交通有成洛大道、蜀都大道迎晖路段、玉双路东沿线三条主干道横跨整个片区，以及地铁4/7号线。金色中环下一个爆发点，迎晖路!

另外，片区紧邻攀成钢、万象城两大高能级板块，在享受完善的居住配套的同时，还能很好承接上述区域的高端改善客户。

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稀缺小环境，华宸府周围不乏多个改善项目，但都多多少少有点瑕疵。澳南锦江序有高压电线的干扰，新希望锦麟壹品受到成洛大道车流影响，首开臻礼著部分楼栋南向主采光面与双林小学教学楼存在近距离对视，且东侧个别楼栋临片区主干道槐荫路。

华宸府南北都为新建改善项目，北侧可看新希望锦麟壹品的中庭景观，南侧则是自带归家公园、槐树店运动公园和首开臻礼著，且不临任何主次干道，居住纯粹度非常高。

华宸府也有不足之处，首当其冲就是有点贵，按精装3.5万元/㎡计算，总价来到了630万-900万区间，这个价格在高新南区、锦江区也有很多选择；其次，迎晖路片区的价值潜力毋庸置疑，但仍要相当的兑现时间；最后，豪改项目不能有大的短板，片区配套初中暂无任何消息，存在不确定性。

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