金陵天地7月试运营，河西南商业现状如何？

南京超级商场金陵天地传来最新消息：7月11日开始试营业！目前正在加紧绿化收尾和内部装修施工作业。

这家商业总体量约13万㎡，地下3层、地上6层，将引进260多家品牌店，还将引进河西南首家大型超市，填补区域没有大超市的空白。

目前该商场已经确定引进大型连锁悦活里超市、星聚会KTV、幸福蓝海国际影城、西西弗书店、星巴克、CHEEWAY之外、鸿姐老火锅、左庭右院、星聚会、南山翁、狮王府、优衣库、MANNER、Mstand、余百年、熊小舍、小米、VIVO、乐刻等品牌店。

金陵天地与85万方的南京阿里中心连为一体，提供“办公+生活”一站式体验。

金陵天地北侧是 恒生电子第二总部项目与金峰水泥总部！

恒生电子总部项目已开工建设，正在打地基。该项目占地约2.8万㎡，总建筑面积达18.46万㎡。计划打造1个金融科技产业聚集中心、1个数字经济技术创新平台和1个金融实验室即产学研转化区。

江苏金峰水泥总部项目的 总建筑面积约6.5万㎡，拟规划建设不少于4万㎡的超五星酒店及0.8万㎡办公区。

南面一路之隔还有首创数字中心、58同城、小米总部等~

一个以“金陵天地”为中心的产业精英商圈，正在形成！

年初，河西南全面启动建设河西中央科创区，成为建邺区及南京市重点发展区域！

此前宇宙中心-河西南的商业深陷“烂尾”泥潭。江东南路三大商业综合体、华侨城欢乐滨江、鱼嘴金融聚集区，要么推进缓慢，要么停工躺平~~

如今，这些商业怎么样了？

江东南路三大商业现状

目前江东南路的三大商业综合体中，只有河西金地广场开业运营了；

两三年没有进展的正荣中心，可能要迎来复工机遇；

嘉华国际住宅部分（嘉璟峰）已经交付了，公寓、办公楼外立面基本完工，进度尚可，商业部分暂时没有什么动静。

正荣中心

近日，南京正荣德信房地产开发有限公司预重整案债权申报通知发布。南京中级人民法院于2025年4月14日作出(2025)苏01破申20号决定书，决定对南京正荣德信房地产开发有限公司启动预重整。

正荣中心于2018年开工，12#、13#公寓楼已经交付，14#公寓完成玻璃幕墙，200米超高层办公仅建了一半，仍是混凝土结构。

商场于2021年5月封顶，原定2022年3季度开业，2022年开始断断续续停工、复工，一直停摆至今。

现在重组计划出台，相信不久的将来即能恢复建设。这么重要的区位，以及即将完工的进度，都决定正荣中心不可能一直烂下去！

嘉华国际

按照竣工计划：嘉华中心1期（C、D地块），即当前三栋楼，应该在2025年3月31日竣工，目前明显是延期了。

至于，A、B地块（含250米超高层地标）计划竣工时间2028年12月31日。目前还是空地状态，在嘉华中心1期完全竣工前，大概率是不会动工的。

年初，嘉华中心上了2025建邺区重点工作榜单了，施工进度大概会有所提升，拭目以待吧。

南京250亿超级地标复工艰难

华侨城欢乐滨江，河西滨江带超级综合体，也是南京少有的百万方旗舰文旅商办宜居项目。

该项目集摩天轮、光影南京、岸线公园、高端酒店、主题购物中心和艺术水岸街区为一体，总投资规模近250亿元，打造112万方超级地标，被人们寄予了厚望。

据悉，华侨城欢乐滨江2018年开工启动，原计划2022年竣工，如今却一地鸡毛，开业时间遥遥无期。

近日，涛哥实探华侨城欢乐滨江，发现最先开工的独栋总部办公楼长期停摆，仅有3个混凝土空架子。主打年轻化、家庭式消费场的水岸艺术街区，部分楼栋钢筋裸露、锈迹斑斑，施工材料随处堆放。

2025年6月拍摄↓↓

原计划2023年10月份开业的O'plaza欢乐滨江购物中心，尚未加装外立面。

至于两栋公寓楼， 其中C3栋已在去年7月份交付；与半年前相比，C4栋外立面基本加装基本完工。

2024年11月拍摄↓↓

鱼嘴板板正正地躺平

2018年4月，鱼嘴8个地块整体方案规划出炉，A、B、C、D四部分组成鱼嘴金融聚集区。其中，A地块拟建设580米高楼，限高令后，高度调整为了498.8米。

空中俯瞰金融聚集区，此前动工的部分仅限于A地块的500米高楼基座，其他还都是黄土草地覆盖。

目前，基座往地下已经建设到4层，没有人员、设备作业，四座塔吊悬停在空中。与2022年的进度相比，近3年的时间，只是下挖了四层。

2025年6月拍摄↓↓

2022年8月拍摄↓↓

500米高楼项目原计划2019年2月开工，2025年8月竣工。但超高层的建筑难度确实很大，加上限高后修改高度等问题，项目停滞了很长一段时间。

另外，G、H、I地块住宅项目均已交付，当前仅有F地块（观潮望云）在售，户型 建面约112、115、141㎡，上车门槛不高，但是品质并不低，总价450万起。

南京首个24小时不夜城

上月，位于河西新城科技园的“西城·夜未央”营业，作为南京首家24小时不夜城，它的出现吸引了全城目光。

主打“运动+生活+商业”的开放式消费街区，包含餐饮美食、休闲娱乐、运动健身......

谁说晚上八九点后，南京街上就没人了？

据了解，5月18日-6月30日期间，西城夜未央还有多项促销活动，给到消费者福利。

具体包括：5.18元抢购100元消费券礼包、58元抢购全场7大项体育畅玩套票、全场满额返利、24元抢购12张“啡”凡礼券、全场满额抽奖、赠礼等。

结语

河西南前期的主要精力都放在了人口填充上，新建了大量的住宅项目，这个过程已有12年之久。鱼嘴、鱼腹、鱼背集中了近三十家住宅项目，大半已交付。

当前的实际情况是，河西南的生活服务类配套跟不上日益增长的人口需求。

目前，河西南的商业配套建设滞后明显，所谓四大商业综合体、华侨城欢乐滨江、鱼嘴金融聚集区等，要么没进度，要么直接躺平。唯一投用的也就是河西金地广场一家而已。

河西南较早的一批业主已到了大规模换房的时候。早期刚需换改善，原改善要换豪宅大平层。当前房价格局下，以旧换新是最好的选择。