近年罕见！前4月三亚新房销售超220亿元

三亚楼市，一个高度依赖岛外客源的“外向型”城市。陈标志/摄

今年1~4月份，三亚市新建商品房销售额超过220亿元，与上年同期相比增加75.7%。

中房报记者 陈标志 海南报道

三亚楼市新建商品房销售额如此大幅增长，在近几年实属罕见。

据海南省统计部门最新上网数据显示，今年1~4月份，三亚新建商品房销售额为2218351万元，海口为1149358万元，两者差距为1068993万元。

但是，从统计数据又发现一个有趣的现象：虽然三亚新建商品房销售额超过海口，但是其销售面积却比海口要少销售21万多平方米。

那么，三亚新建商品房销售额与海口拉开如此大的距离，除了三亚楼市均价占绝对优势外，也与该市近年来加大住宅用地供应不无关系，如6月18日，三亚将再次拉开今年的土拍大戏：总起始价超44亿元的4宗多幅商品住宅用地挂牌出让，将再次刷新当地的土拍市场。如果不出意外，这次将是三亚近5年来单日土拍总成交额最大的一笔“买卖”。

作为海南“南北呼应”的两个重点城市，海口、三亚不仅是海南经济增长的大马力“引擎”，也是海南楼市变化的“晴雨表”。洞察这两座城市的楼市变化情况，可为海南楼市政策的出台提供参考样本。

三亚楼市厚积薄发

今年年初，三亚有楼盘项目开始制作“捷报”式海报，其销售人员通过微信朋友圈等社交平台广为传播：某某楼盘劲销xx亿元……

“捷报”式海报是三亚楼市活跃度的一个缩影。

2024年1~12月份，海口、三亚新建商品房销售面积分别为381.19万平方米、161.77万平方米，新建商品房销售额分别为4686505万元、4015402万元。

2024年年底，海口超出三亚67亿元之多，三亚楼市的活跃度尚未完全表现出来。

但从2025年1~2月份的统计数据来看，海口新建商品房销售面积虽然仍领先三亚约9万平方米，但是三亚新建商品房销售额已开始与海口拉开了距离，三亚以超88亿元销售额，反超海口近40亿元。

1~3月份，三亚、海口新建商品房销售额的差距缩小。一直到今年1~4月份，三亚新建商品房销售额已超过220亿元，与上年同期相比大幅增加了75.7%。

记者也梳理了往年三亚楼市统计数据，此类大幅增长的情况较为少见。去年1~5月份，三亚新建商品房销售额也曾超过海口，但是金额差距十分微弱。至去年6月份，三亚新建商品房增长速度开始放缓。

三亚楼市销售额大幅增长

三亚凤凰岛，这里的房价曾一度涨至十五六万元一平方米。 陈标志/摄

对比官方统计数据发现，今年以来，三亚新建商品房销售额与往年同比一直保持着较大幅度的增长，如1~2月份同比增幅为76.9%，1~3月份为69%，1~4月份增幅达到75.7%。

海口1~2月、1~3月及1~4月，新建商品房销售额与上年同比增幅分别为15.2%、16.9%及2.4%，其1~4月份的增幅有所放缓。

从房地产开发投资的情况来看，今年1~4月份，海口、三亚两座城市房地产开发投资额较上年同比增幅分别为1.8%、10.1%。而去年1~12月份，海口、三亚两地房地产开发投资额较上年同期分别增长了-8.2%、37.8%。

房地产开发投资对市场有着广泛而又深刻的影响，从上述数据可以看出，三亚房地产开发投资增速较快，市场信心进一步得到提振。

那么，今年以来三亚新建商品房销售额大幅度增长原因是什么呢？当地房地产行业人士认为至少有3个方面原因：

首先是供地原因。近些年，随着市场的不断回暖企稳，三亚不断加大住宅用地的供应力度，且成交率较高。据记者不完全统计，2022年三亚住宅用地挂牌出让成交面积为38.54万平方米，2023年成交70.89万平方米，2024年成交面积约70万平方米（含安居房、商住等混合用地）。

其次是楼市价格。三亚新建商品房，特别是商品住宅的市场均价一直位于海南楼市的“头部”，超30000元/平方米的房价在三亚较为普遍。至今年4月份，三亚新建商品房均价为32637元/平方米，而海口新建商品房均价为12901元/平方米。

第三是楼市属性。三亚楼市一直被外界认为是“外向型”市场，其主要客源集中在岛外，外地购房客占到市场的8成以上。特别是一些高端楼盘项目，90%以上客源来源于北京、上海、河北、天津，以及西北等一些省市。

海南当地房地产行业人士还认为，海口与三亚楼市各有各的特点，海口主要以刚需及改善性住房需求市场为主，而三亚更贴近旅居度假型需求市场；从以上楼市统计数据分析，从另一个侧面又恰恰说明，海南重点城市的房地产市场正呈现出企稳的积极走势。