天津
真是有小傲娇！
5月，北辰新房市场，竟然原地起跳了！
成交4.7万平米，环比大涨52.7%。
与3月小阳春几乎持平。
同时也是环城四区涨幅最高的区域。
而且价格方面，也回涨了一点。
成交均价为14603元/平米，环比上涨了2.8%。
不难看出，北辰新房还有一些活跃度。
从签约量看来，龙曜城卖得最好，签约了92套。
目前，该项目一期接近尾盘，大概剩余100多套房子。
高层在售89、110平米，均价1.65万/平米；
洋房仅有176平米在售，均价2.1-2.3万/平米。
预计二期今年下半年入市。
未来城，签约了64套。
目前，在售7期，主要剩余高层产品最多。
面积为89、105平米在售，均价1.4-1.5万/平米；
洋房仅有142平米在售，毛坯1.8-1.9万/平米，精装2.05万/平米。
叠拼还有142平米在售，总价400-650万。
据销售口径，大概还剩100来套房子。
目前，八期尚未释放其他消息。
紧随其后，万科运河文化村、金隅金成府，均签约了57套。
万科运河文化村，是北辰一直卖的不错的刚需盘。
目前，仅剩5、6期产品在售。
高层在主推86、99平米，均价8800-8900元/平米；
其余两款户型89、101平米仅剩几套房源。
洋房在售105、120平米，均价1.2万/平米。
精装交付，还送车位。
金隅金成府，小高层、洋房现房在售。
金隅金成府实景图
小高层，82平米总价136-155万，99平米总价199-230万；
洋房，105平米总价199-230万，116平米总价236-260万。
其余楼盘，签约量都不高，均在30套以内。
其中，有三盘均来自南仓板块。
绿城锦玉蘭，签约了26套。
目前，该楼盘已处于尾盘，大概还剩20多套房源。
洋房仅剩126、146、200平米在售，均价2.45-2.65万/平米。
另外，洋房106、125、143、200平米还有一楼下跃在售，均价3.6-4.5万/平米。
金汇云璟，签约了28套。
随着施工进度推进，该项目销量有所提升。
小高层在售87、99平米，均价1.6万/平米；
洋房在售100、130平米，均价1.8-1.9万/平米。
预计今年年底精装交房。
而中储城邦，则表现平平，签约了12套。
青光镇的一曲天辰、曲江城发·贞观序，分别签约了27、9套。
一曲天辰的小高层，为准现房，预计今年9月交房。
在售78、95平米，均价1.1万/平米；
另外，还有洋房110、128平米在售，均价1.3万/平米。
预计2026年6月交房。
曲江城发·贞观序首开之后，热度降了不少。
在售洋房97、117、128平米，均价1.2-1.4万/平米。
小淀的宸悦府，终于靠特惠也上榜了。
目前，主推的小高层，82平米总价60-70万，102平米总价80-95万。
而且还是现房。
虽然说，近年来，北辰楼市在不断收缩。
但个别热点盘却销量不错。
例如，龙曜城、绿城錦玉蘭。
值得关注的是，推盘速度较快的格调昆庭花园，已经启动排卡了。
它是北辰道沿线的一个纯新盘。
格调昆庭花园效果图
预计7月份将首开1、2号楼。
1号楼，10层到顶，面积为117、126平米；
2号楼，7层到顶，面积为103、109、117、126平米；
具体价格待定。
与此同时，洋房114、126平米的户型也释放出来了。
另外，金隅花溪云语，预计本周六首开2、6、8、10号四栋楼入市。
目前，该楼盘可以升级锁房号了。
小高层面积为89、112平米，均价1.7万/平米；
洋房面积为123、130、135平米，均价2万/平米；
由此来看，北辰新房市场还有一些期待值！
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