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如今随着越来越多的产品细节透漏出来，其实海淀这几个盘的买房思路越来越清晰了。永丰北产品好，但是位置差。朱房村价格高，容易站岗。所以买永丰南或者功德寺既占了地段也避开了高溢价；
所以，越来越多的海淀买房人把目光集中在了海开颐海澐颂、绿城和樾誉鸣、越秀和樾望云。今天的文章我们就来对颐海澐颂做一个深度的测评！
海开不是一个全国性的房企，它就精耕海淀，在这之前做的两个产品都非常不错，尤其是去年交付的圆明天颂，堪称交付界的天花板。本次颐海澐颂也是海开独立操盘，这对于交付品质而言还是有前提保证的；
（圆明天颂实拍）
从地段上来说颐海澐颂的位置是非常好的，离16号线地铁永丰南仅300米，无论是上地还是西二旗都非常方便。
同时在小区东侧海开还配建了12.38万方的商业，其中包含四星级酒店、商街、商务办公等。该商业是开发商自持同时也是拿地要求，所以商业会跟住宅同时建好。很好的弥补了永丰南商业配套的短板；
在小区西南侧是建华实验的总部的新校区，将于2027年建成投入使用。需要提醒的是这个学校是本校，而不是分校或者校区，去年的中考一模全区第二。而且本校有小升初直升的机会，颐海澐颂的孩子上建华的概率是非常大的；
颐海澐颂的位置是真正处于永丰产业园的核心腹地，北边就是用友产业园，同时永丰产业园现在已经非常成熟了；
颐海澐颂被诟病最大的点就是其西侧1.3公里的六里屯垃圾填埋场。关于这个垃圾处理场要么就是被其他竞品的销售无限放大，要么其他自媒体老师就压根不提。所以买房人得到的信息都是非常极端的；
该垃圾场是从90年代开始填埋垃圾的，2018年停止了原生垃圾的填埋。目前只有苏家坨镇大工村垃圾焚烧发电场集中焚烧完的炉渣在这里填埋（这个没有味儿）；
后期六里屯垃圾填埋场将打造成花园式的垃圾填埋场，不过这都是后话了，至少从目前的现状来看该垃圾填埋场处于运行状态；
对此我在海淀区政府官网调取了六里屯垃圾处理厂的监测数据，显示排放均达到标准。但是7月的数据显示氨和臭气（无量纲）的数值是明显偏高的。
（7月检测数据，来源：海淀政府官网）
（10月检测数据，来源：海淀政府官网）
这就意味着夏天确实可能有味儿，其余季节因为气温低一些数值就不高。
另外在建华学校的方案公示里有网友明确提问：旁边垃圾场是否对周围环境产生影响，毕竟孩子如果上学一天大部分时间都在学校，校园饮水是否会受影响？阴天会有垃圾臭味泄露，环境安全部门应专门实地多次多时段不同天气下多方位考查，确保周边环境对孩子身体健康。
对此建设单位的回复是：“学校选址位置符合控规要求，街区规划研究过程中已组织开展了环境影响评审……六里屯垃圾填埋场目前已经采取封闭式管理措施。本项目校园内饮水来源为大市政管线……”
北京规自委海淀分局的意见则是，“关于生态环境影响问题不属于我局职责，有关情况我局将通报建设单位及生态环境部门。”
意思就是先有“环境影响评审”，通过后才有批复控规；对于公众反馈的意见，责任起见都会通报相关部门。
所以，垃圾场可能会有影响但是也没那么严重，一切指标都在规定范围内。这个看个人的接受程度！
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接下来说说颐海澐颂的产品力
小区分为南北两个区，其中北区偏改善面积为137-145-148-154-166-171平，除了北边1-2号楼是小高层以外，其余楼栋均为6-10层的洋房；
南区以刚需户型为主，面积段为：97-110-116-117-123-124平，全部是总高13-15层的小高；
从楼栋排布来看，不管南区还是北区基本都是一字排开，并不是目前市面上常见的梅花桩，这样避免了采光遮挡的问题；
另外最南排都做了景观退让，北区退了25米，南区退了27-39米，这样一来即使买最南侧也同样能有园林景观，也避免了临街的尴尬；
从小区打造来看颐海澐颂是不输保利嘉华天珺的，颐海澐颂外立面采用了大量的铝板+玻璃，而且大堂也做了金属拉丝不锈钢+奢石。
南北地块都有下沉会所、风雨连廊、中心水景、景观会客厅等，海开在做产品力方面还是值得期待的；
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