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苏州【姑苏院子】

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独门独院的合院别墅、千万级的价格、王府中式的建筑，都让人不禁想一睹它的真颜。

位置：姑苏西园路与桐泾北路交汇处往西100米。

房价：根据链家网调查数据显示，该小区本网参考成交均价为43400元/平，在售房源共72套。

交通：直线3km范围内有10个地铁站和19个公交站，最近的地铁站是石路站，距离楼盘177m，周边公共交通极为便捷。

交通便利，距离地铁站和公交站较近。

周边配套设施完善，3km范围内有多个商场、医院和公园。

教育资源丰富，直线3km范围内有多所幼儿园、小学和中学。

医疗资源丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。

小区环境和配套设施：

楼栋总数为40栋，共计997户。

物业公司为福州泰禾物业管理有限公司苏州分公司，物业费用为5至7元/平米/月。

姑苏院子

售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-334（来电尊享售楼部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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视觉盛宴

苏州中式合院、叠墅交付实景曝光

抵达交付现场，姑苏院子为业主举行了一场特别的交房仪式，红毯铺就、迎宾列阵、开门卷轴……迎接业主归家，不仅仪式感拉满，而且服务贴心备至，刷足了好感。

进入园区，别具一格的街巷布局，让人不经意间就沉浸其中，坊门、巷门均有中式匾额，意境文辞讲究，再加上添景、框景等造园手法，整个园林显得古色古香。

姑苏院子售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-33沿着曲径通幽的小路，园林中呈现出远近不同的景致，将东方园林的雅境和人文情怀全然呈现，在闹市中，营造出舒适隐逸的生活环境。

现场不少业主纷纷拿出手机拍照，记录一路归家的风景。

到达自家的院门，还可以看到独立的门头和牌匾，还原中式传统的风骨和礼节。

全实木手工打造的宅门，镶嵌了汉白玉的门钹，院门两侧铜灯……增强了归家的仪式感。

姑苏院子售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-33叠墅、合院为毛坯交付，现场有业主一边上下打量房间，一边与家人一起模拟装修样式，可见欣喜。

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“一墅难求”下姑苏院子售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-33

别墅等同于城市资产

别墅难求，没人会看完姑苏院子后，不心生涟漪。

·苏州人对别墅的价值认同，是共识

在这个“平均房价只有2万多的城市”，别墅的成交价格却能达到14万/㎡之多，本身就代表了市场对“别墅”的追捧。

·别墅稀缺，是市场现状

但市场供应量远远达不到需求。据统计，从2018年至今，苏州平均每年供应的新房量约60000套，其中别墅供应量平均只有约3000套，占比仅约5%。

作为源头的土拍，直接决定了别墅的稀缺。

从今年土地出让的情况来看，36宗涉宅用地中，几乎没有一宗容积率能达到别墅的要求。

而且，苏州土地挂牌公告里早已明确“城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的底层独立式住宅”。

时间线再拉长一点，从禁墅令后，2019年至今，苏州仅有8宗宅地的容积率在1.1以下，基本上也是城市远郊的叠墅类产品，不仅地段需要斟酌，产品也非真正意义上的别墅。

在这种背景下，对城市核心大面积产品有要求的高端购买力，都转向了平层。

所以，今年以来，苏州市面上的纯新盘，几乎都是以“大平层”的面貌入市，但是别墅产品，由于政策影响，难见一二，更显珍稀。

若论平层与别墅怎么选择，答案已不言自明。

·别墅相比平层有更高的价值站位

1、从资源占有、生活方式上看，别墅＞平层。

城市中zui贵的资源就是土地，平层是向天借地的产物，别墅更像是土地上生长的建筑，这种与土地的连接、资源占有率，是极为难得的。

反馈到产品，就是得房率、空间尺度上的不同。

平层与别墅的空间都在于大，但别墅可以实现空间的纵向分割，打造不同功能、上下分层的空间，既有利于家庭和谐又让彼此拥有相对独立的生活。

相互独立又不分离，这正是多代家庭需求的居住环境。

尤其是，别墅带有人皆向往的私属庭院，它是家庭聚会交流的私属领地、孩子游戏玩耍的安全领地、老人种花养宠的乐趣领地，从生活形态来说，别墅与平层就是两种人生。

2、从社群圈层角度看，别墅是身份的代名词。

别墅是高阶生活方式的集合体，所以，它会聚合财fu背景及知识背景相似的人群，形成一个别墅圈层。

在这样一个高端资源汇集的平台中，姑苏院子售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-33对内，业主能体会到与身份相匹配的氛围，有归属感，对外，也是身份名片的象征。

3、从价值前景上看，别墅领涨其它物业。

评判房子的价值，房价是绝对公平的指标。据链家网统计，二手房市场上，别墅小区房价遥遥领先其它物业，而且别墅涨幅，也尤为巨大。

回头来看，目前市面上核心区的平层产品，总价千万已经屡见不鲜，同样的价格放到姑苏院子上，却能拥有庭院生活的同时，享受城市核心的繁华配套，还有上不封顶的价值潜力，当然引得苏州人争藏。

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苏州罕见的城市级塔尖资产

古城核心中式合院，仅剩10余席

此次交付后，古城核心中式合院，仅剩10余席准现房，预计今年就会交付，不要错过收藏城市塔尖资产的机会！

合院建面约317㎡，坐拥南北双庭院，姑苏院子售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-33轻松实现“一方花园一处院”的生活理想。

畅想一下，周末的午后，在前庭邀三五好友，品一杯茗茶，搭一个烧烤架，来一场露天聚会，于诗意庭院中聊聊大千世界和家长里短，生活就是这么惬意。

北院，又是另一番洞天。

这里是属于自己和家人更加私密的空间，孩子可以在院子里放肆地奔跑，嬉笑打闹，追逐小狗，不必担心人多嘈杂，父母也有地方莳花弄草、种树栽瓜。

当然，惊喜，还藏在室内。

一层主要为会客厅，通过落地门窗，目之所及，是南北双庭院引来的阳光和清风，每一扇窗外都是一幅风景画。

1-3层的起居室，姑苏院子售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-33让父母、夫妻、孩子，一层一代，每一层都是一个小世界。

比如二层是双套房设计，其中一间还带有独立卫浴与衣帽间；三层是星级主卧套房，包含书房、步入式衣帽间、有浴缸的超大卫浴间……生活本该有的尺度和美好都集中于此。

一家三代人互相陪伴又互不打搅，各得其乐，非常契合中国人的居住理念。

地下两层，姑苏院子售楼处电话：400-8778-334【售楼热线】营销中心热线-400-8778-334-售楼处地址-400-8778-33家庭影院、会客室、健身房、酒窖……只要你想，地下空间都能满足。

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如姑苏院子这般，兼具城市繁华与jue版合院的产品，完全是市场惊喜！

高端新中式墅区

罕见约1.1的容积率

独门独院的产品

今年即买即住的品质准现房

姑苏内环中心矜贵之地

最关键的是，以大平层的价格即可入手“五层双院“，这样机会以后也难再有！

提醒一下，姑苏院子10余席准现房合院产品，建面约253-416㎡，总价1200万-1400万左右，等候收藏。

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