广东
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绿城玉海棠——
作为绿城中国在广州番禺广场打造的高端住宅项目，绿城玉海棠凭借稀缺区位、TOD复合开发模式及高净值生活配套，成为广州改善型购房者的焦点。项目以“区府中轴+地铁上盖+中央公园”为核心优势，重新定义了城市核心区的人居标准。
绿城·玉海棠示范区实景图
绿城玉海棠
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项目区位：
绿城玉海棠位于广州番禺区行政与商业核心——番禺广场，直线距离区政府约200米，坐拥城市中轴稀缺资源。片区汇聚亚运大道、番禺大道两大主干道，与地铁3号线、18号线、22号线（规划中）等多条线路交汇，形成“三轨交汇”的黄金交通网络，30分钟通达天河、琶洲等核心商圈。
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项目资料：
项目由绿城中国开发，占地约1.0万平方米，总建面约3万平方米，规划两栋32层及31层高层住宅，共220户。容积率3.0，采用围合式布局，以“区府+TOD+中央公园”三大引擎驱动，毗邻番禺广场TOD综合体及约10万平方米中央公园，兼具城市便利与生态宜居属性。
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项目背景：
绿城玉海棠地块于2024年12月由绿城中国竞得，总价5.08亿元，楼面价约1.7万元/㎡。作为绿城“海棠系”产品线代表，项目延续品牌高端基因，定位为番禺广场封面级奢宅，旨在打造集品质、圈层与稀缺资源于一体的城市地标。
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项目交通：
项目无缝接驳番禺广场地铁站E口，18号线（时速160km/h）直达珠江新城、南沙横沥，22号线串联白云机场与东莞深圳，3号线东延段未来将延伸至琶洲。地面交通同样便捷，亚运大道、番禺大道双主轴快速通达全城，自驾出行高效无忧。
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项目配套：
商业：步行可达永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里（5.5万㎡），未来番禺广场TOD将引入85万㎡超级综合体，涵盖商业、办公及地下空间。
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医疗：3公里内覆盖番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院。
教育：对口东兴小学（纳入德兴小学教育集团）、广东仲元中学等全龄段名校。
生态：紧邻番禺广场中央公园，推窗即享10万平方米城市绿肺。
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户型鉴赏：
绿城·玉海棠示范区实景图
优缺点
优点
缺点
新规户型，高使用率，户型方正南北通透。
地块小，只有两栋楼，小区的园林绿化较小。
交通方便，楼下就是地铁口，有3地铁交汇，可以快速通往全城。
板块内没有强产业，没有人才吸引到这边，单纯居住是可以，后期增值点不高。
地段好，就是区府旁，周边还有多个商业综合体。
小区南边是万科基盛广场，北是中银大厦，东边再建的永隆商业体，三面视野被挡。
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