没想到，房企暴雷仍在继续

　　大家好，我是地产高富帅。

　　眼看着今年的高考都结束了，又到了选专业的毕业季了。小编周边的各种亲戚朋友开始排队向我咨询专业到底怎么选，不过似乎大家都有一个共识：不要去房地产。

　　小编都没想到，房地产这么大一个行业，周边家长居然没有一个希望自己小孩参与到这个行业，可见房地产行业已经到了人人喊打的局面。

　　最新看到国家统计局关于今年上半年房地产的一些数据，确实看数据来说今年房地产似乎并没多大的起伏，看起来真的是马上要止跌的节奏。

　　不过从身边的从业者反馈来看，止跌似乎就是一个笑话，不管是新盘还是二手房如今全国似乎仍在持续下跌，很多新盘看起来卖的不错，核心原因还是价格优势。

　　去年开始，小编就与很多地产人在讨论，如今这种跌幅和市场反馈，后期房企暴雷似乎又要来一轮，特别是民企阵营，苦苦支撑未必是好事情。

　　这话音还没落下一个月，近期真的有房企再次官宣暴雷。地产一品塘获悉，老牌苏系上市房企“港龙中国”也扛不住了，直接美元债也不还了。

　　6月13日，港龙中国地产（06968.HK）公告称，预期无力支付2025年11月美元票据利息，这也是2025年首个官宣暴雷的上市房企。

　　港龙中国地产2025年11月票据相关858万美元的利息已于2025年5月18日到期应付，公司享有30天的宽限期支付该等利息。

　　随着6月18日还没到，港龙中国就直接摊牌了，主动发声直接违约，留点资金保交付才是王道，这家深耕华东市场的中小房企也加入了上海暴雷房企军团。

　　说到总部位于上海的典型民营房企，大家似乎会异口同声的说出世茂，旭辉，正荣，融信，阳光城等闽系军团的名字，港龙算是此类高周转房企的后来者之一。

　　港龙中国成立于2007年，也是苏系房企里面规模比较小的存在，相对比早期的中南置地，弘阳地产来说，算是赶了一个晚集。

　　不过此后十年，港龙致力于深耕常州本土，没有及时向外拓展，多次错过迅速扩张的市场机会。

　　2017年，公司更名为江苏港龙地产集团有限公司，加快向周边城市拓展，先后进入长三角近20座城市、布局50多个项目。

　　在这一时期，似乎所有房企的老板都是看中规模为王，因为前辈们已经走出了不少高速发展的经验，后辈抄作业也必须要跟上。

　　于是乎，“搬迁上海总部，重新外聘高手组建新总部，开启全国版图”，以上三部曲是当时高周转时代很多房企的标准动作，似乎如今看起来也相当有学问。

　　2020年，作为公司创始人的吕氏三兄弟也迎来了高峰期，港龙中国香港上市，不过这个时期已经是行业稍显疲态的开端，对于这家中小房企来说，或许也是一个机会。

　　2020年末开始，这家百强末尾的上市新贵也开启了高周转模式，高价地是一块接着一块的拿，特别是在江苏一些县城开启了规模化发展。

　　江苏盐城，江苏南通，浙江金华等等此类三四线非核心区域的地块，都被一家名不经传的中小房企拿下，这家公司叫做港龙中国。

　　为了报表好看，当时很多房企都热衷于合作开发，大家的销售额都看起来节节升高，但产品品质似乎没多少房企考虑，大家的唯一诉求就是做大规模。

　　从今年港龙中国发布的去年年报来看，家底是真的少啊，已经到了穷途末路的地步，不仅仅是销售额直接腰斩一大半，这短债压力确实非常大。

　　港龙中国地产发布截至2024年12月31日止年度业绩，该集团期内取得收入82.54亿元(人民币，下同)，同比减少53.05%;

　　公司拥有人应占亏损6.58亿元，去年同期则公司拥有人应占溢利1.48亿元;每股基本亏损0.41元，总市值截止今天只有1.41亿港币。

　　因此可以看到，如今很多上市的中小房企，现在看来几乎都回到了原点，港龙中国距离退市似乎也应该不会遥远了。

　　随着这几年港龙的苦苦挣扎，早期那批外聘的经理人也陆续离开，这或许跟很多暴雷房企的宿命基本上一致，这家暴雷完马上赶赴下一站。

　　从2023开始，这家中小房企就已经开始大面积裁员，截止目前小编保守估计裁员了70%以上。

　　随着这批“三高”运营策略的房企逐渐出清，行业迎来了全新的发展时代，近期舆论与政策更加关注产品品质，房地产行业正在经历“大洗牌”，被剩下的或许才是最好的存在。

　　对于有准备的企业和从业者来说，行业调整也意味着新模式的崛起。“活下去”是当前第一要务，而“如何活得好”将是未来的关键命题。