旧改快讯┃拆整结合！深圳南山城市更新工改工项目拟立项

6月17日，南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区西丽街道百旺信工业园四区城市更新单元计划（草案）的公示。

6月16日，深圳公共资源交易中心发布深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书。

6月16日，南山区城市更新和土地整备局发布关于平山小镇土地整备项目实施方案的公告。

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南山区西丽街道百旺信工业园四区城市更新单元计划（草案）公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等相关规定,现将拟定的《南山区西丽街道百旺信工业园四区城市更新单元计划(草案)》进行公示。

项目位于南山区西丽街道，拟拆除用地面积30617㎡，拟更新方向为普通工业功能。

以拆除重建和综合整治相结合的方式实施城市更新。其中，拟拆除重建范围30617㎡，拟综合整治范围6024㎡，具体以更新单元规划划定结果为准。综合整治由项目实施主体组织实施。

拆除范围内应落实大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%的城市公共利益项目用地，城市规划或者其他相关规定有更高要求的，从其规定。

规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划、羊台山公园管理等相关法定规划的管控要求。

申报主体深圳市大沙河建设投资有限公司。深圳市大沙河建设投资有限公司成立于2011年5月26日，注册资本金共41.11亿元，为南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营。

02

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

根据相关规定，经马田街道办事处审查同意，并由深圳市马田薯田埔股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目范围涉及深圳市马田薯田埔股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳市武龙源房地产开发有限公司、深圳市聚明房地产开发有限公司参加该项目的竞争性谈判。

经工商信息查询，深圳市武龙源房地产开发有限公司为深圳市恒裕实业（集团）有限公司控股公司。恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

深圳市聚明房地产开发有限公司为嘉瑞置业在深圳设立的全资子公司，定位为综合性房地产开发平台，业务涵盖咨询、投资、开发全链条。

项目概况

本项目为光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目(简称“一期”)和光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目(简称“二期”)合并交易，本项目实施范围的用地面积为986139.85m²，其中非农建设用地约97330.45m², 留用地面积为225580㎡。项目范围内永久性建筑物总面积871746.35m²；临时性建筑物面积60780.8m²。其中属于招商方的留用地面积为225580㎡，永久性建筑物面积228482.76m²，临时性建筑物面积13379.34m²，非农建设用地指标97330.45m²。

03

南山区桃源街道平山小镇土地整备项目实施方案的公告

平山小镇土地整备项目实施方案已经南山区2025年第6次区城市更新和土地整备专题会议审议并通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）等有关规定，现对项目实施方案予以公告。

平山小镇土地整备项目位于南山区桃源街道平山社区。项目实施范围面积共30242.62㎡。补偿总金额为人民币111,837,084元（大写：壹亿壹仟壹佰捌拾叁万柒仟零捌拾肆元整）。留用土地位于整备范围内。

土地整备范围示意图

本项目于2025年6月13日发布规划（草案）的公示通告，项目留用土地位于本规划草案03-19-01地块、03-19-02地块，用地面积合计为7741.7㎡，规划用地功能为新型产业用地（M0）及二类居住用地（R2），规划容积为51227㎡，其中，住宅建筑面积27338㎡，研发用房建筑面积17869㎡，配套商业建筑面积2100㎡，公共配套设施建筑面积3920㎡。

信息来源：

南山区西丽街道百旺信工业园四区城市更新单元计划（草案）的公示

https://www.szns.gov.cn/xxgk/qzfxxgkml/tzgg/content/post_12231916.html

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19836120

深圳市南山区城市更新和土地整备局关于平山小镇土地整备项目实施方案公告

https://www.szns.gov.cn/xxgk/qzfxxgkml/tzgg/content/post_12231906.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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